土地出让方式有哪几种

土地出让方式有哪几种

  土地出让是指将土地的使用权给他人，他人并向土地的原使用者支付土地出让金的行为。土地出让在农村还是非常常见的，那么土地出让方式有哪几种呢?对这个问题，我们在下为您简要分析一下，希望对您有所帮助。

  一、土地出让方式有哪几种

  (一)协议;

  (二)招标;

  (三)拍卖。

  (四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

  二、招标出让土地程序

  1、土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。

  公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

  邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

  招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

  2、属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。

  (1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;

  (2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

  对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

  3、采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。

  4、招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。

  因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。

  5、投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。

  招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

  6、投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。

  (1)填写好的国有土地使用权投标书;

  (2)投标人有效的营业执照副本;

  (3)企业法定代表人证明书;

  (4)法人代表身份证明书;

  (5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;

  (6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;

  (7)招标人认为应当提交的其他证明文件。

  7、发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。

  投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任。

  8、招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。

  9、评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。

  10、专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。

  对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。

  11、土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：

  (1)点算标书;

  (2)开启标书;

  (3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;

  (4)评标和定标，确定中标人;

  (5)对中标人发出《中标通知书》;

  (6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。

  12、有下列情形之一者为无效标书：

  (1)投标文件未密封的;

  (2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;

  (3)应当提供投标保证金而未提供的;

  (4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。

  无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。

  13、开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。

  中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。

  14、《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。

  15、投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。

  投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。

  16、标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

  土地出让方式是很多种的，而且不同的出让方式有不同的程序。当然，这里的土地是国有土地和农村集体所有土地，所以，在进行土地出让的时候要注意土地的所有权。如有疑问，请登录平台找专业的律师服务，这是有帮助的。

·出让土地使用权的主体是什么？
出让土地使用权的主体是什么？我国有着土地共有化的机制，如果想要获得土地的使用权，成为土地使用者，就必须向国有土地的所有者支付一定的金钱来交换有期限限制的土地使用权。而出让土地使用权的主体是什么呢？下文为您详细介绍了出让土地使用权的主体、土地使用权取得方式、土地使用权年限、内容与限...

·在现在的法律中对酒驾的处理可谓十分的严格，但是在部分地区此类
在现在的法律中对酒驾的处理可谓十分的严格，但是在部分地区此类事件仍时有发生，驾驶员抱着侥幸心理想要躲过法律的制裁，当事故发生后竟然用顶包的方式来逃避法律的追则，那么今天我们就和您聊一聊双方醉驾事故对方找人顶包在法律中怎么处理的问题，以下内容希望对您的了解有所帮助。事故的责任是由公...

·房地一体的农村宅基地如何确权登记？
一、不动产登记权籍调查及其代理机构需要严加规范，重点解决收费标准不统一问题。不动产登记需要申请人提供必要的登记资料。对于其中的《不动产权籍调查表》尤其房产测绘成果、宗地图等专业性强的资料来说，确实需要专业的测绘公司进行测量。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条、第十七条...

·撤销集体土地使用证起诉状要载明哪些事项
撤销集体土地使用证起诉状要载明哪些事项?(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。(四)受...

·随着现代社会的不断发展和不断地进步
随着现代社会的不断发展和不断地进步，我国越来越多的公司或者企业拔地而起，有公司就会有员工，在员工入职时都会签订一项对公司对员工具有保护效益的合同，当然也会有解除合同的时候，那么，解除劳动关系的原因是什么呢？下面给您介绍一下：合法劳动关系成立后，并非一成不变，正如普通合同有解除...

·被网络诈骗可以异地报警吗
被网络诈骗可以异地报警吗在我国，有着形形色色的犯罪行为，依据犯罪构成要件的不同，刑法上规定了不同的罪名。诈骗罪，就是经常见的犯罪行为。随着网络发展，网络诈骗这一新型诈骗愈演愈烈，严重危害着国家的安全和社会的和谐。很多朋友有这样的疑问，被网络诈骗可以异地报警吗？一起来看一下吧。...

·两地长期分居能离婚吗？
现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、两地长期分居能离婚吗? 两地长期分居不一定能离婚，分居离婚是有条件的。 ...

·河北省征地补偿新标准是什么
一、河北省征地补偿新标准是什么？目前，河北省各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩，为推行同地同价奠定了基础。依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价...