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土地使用年限一般是多久

土地使用年限一般是多久 一、获得土地的方式有哪几种
  1、 划拨国有土地使用权
  土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
  2、出让国有土地使用权
  是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  出让金:是指出让的土地使用权价格。
  3、国家出资、入股国有土地使用权
  是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
  4、国家租赁国有土地使用权
  是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
   二、土地使用年限是多少
  1、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。
  全国统一执行的土地使用年限为70年。
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。
  全国统一执行的土地使用年限为50年。
  3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。
  全国统一执行的土地使用年限为50年。
  4、商、娱、旅等盈利性项目用地。
  全国统一执行的土地使用年限为40年。
  5、其他综合类性质用地。
  
  综上所述,获得土地的方式主要有四种,包括划拨、出让等等。而实践中,针对取得的土地类型不同,那么法律规定的土地使用年限也是不一样的。常见的我们的居民住宅用地,使用年限为70年,而要是商业用地的话,则较短,为40年。当土地使用年限到了之后,可以继续缴纳相应的土地出让金,然后继续使用该土地。至于这个土地出让金该怎么交,就目前而言,我国尚未制定具体的办法,因此您可以看看以后是否会出台这方面的规定,就能较好的解决土地的使用年限问题。

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