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买二手房土地使用证没过户怎么办?

买二手房土地使用证没过户怎么办?
  
  如果土地使用权不过户,其物权仍属于权证上之人,权证人可以出让该土地使用权,在该土地使用权上设置抵押权,买方不得主张该行为无效,只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品,而商品仍在卖方手中,卖方可以将该商品再次出卖给第三人,而第三人可以取得该商品所有权,不受原买方约束,原买方只能要求卖方承担违约责任。因此,如果土地使用权不过户,将承担很大的法律风险。
  
  办理土地证更名的程序如下:
  
  1、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
  
  二、办理房屋过户手续
  
  办理房产过户手续的程序如下:
  
  1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  
  2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
  
  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  6、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  ①房屋权证书;
  
  ②买卖合同(原件);
  
  ③双方当事人身份证原件及复印件;
  
  ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  我们当然是建议您如果发现土地使用证没过户的话,要及时联系当事人对土地使用证进行过户。所谓的土地使用证过户其实就是要对土地使用证上的名字进行更名,因为如若土地使用证不过户的话,当事人买的二手房在使用过程当中有很大的法律风险的。
  
  

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