划拨土地使用权抵押程序主要是什么
在某种程度上拥有划拨土地使用权的这些主体是比较特殊的，正因为如此，国家其实也没有明确的禁止划拨土地就不能够办理抵押登记了。我们要提到的一个常识问题就是，划拨土地使用权抵押程序主要也是包括三点，首先要签订了相关的合同然后提出抵押登记的申请，最后到土地管理部门依法登记注册。
划拨土地使用权抵押程序主要是什么?
(一)土地使用权的地价评估和合同的签订
土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押终止期限不得超过土地出让终止期限。
(二)土地使用权抵押登记申请
土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明;以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证;抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明;以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件;抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件;同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。
(三)土地使用权抵押登记和变更登记
抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即一宗土地分割抵押时的分割划分权只能属于土地管理部门。抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分30日内持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。处分抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按土地管理的有关规定办理。抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人、抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。关于土地使用权的抵押程序不是因为划拨和出让金有什么区别了的，所以，办理划拨土地的抵押也是先得签了相关的抵押合同，然后土地管理部门在依法审核了相关的材料以后就会办理抵押登记的。
·法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么？
法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么？
由于对法律知识的了解欠缺，在农村，人们总是以为，我在土地上建了房子，我把土地，买过来了，这土地就是我的，我可以对它做任何的事情，但是这样的想法是错误的，我国实行土地公有制，对于农村来说，除了有特别规定的土地为国家所有的，土地都属于集体所有...
·办理地点
办理地点
区房地产交易中心。
二、办理时间
周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30
三、需携带材料
1、当事人身份证(出租人和承租人)原件 复印件;
2、房地产权证原件 复印件;
3、房屋租赁合同原件;
4、委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复...
·土地使用权有60年的吗？
我们常说，土地归属于国家，百姓是只有土地的使用权的，如果一个房子盖建是需要土地使用证的，只有政府批准这块土地你可以使用了，才可以在这个地方进行建造。那么，土地使用权有60年的吗?接下来我们就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。
土地使用权有60年的吗?
1990年国务院发布的...
·榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
榆国土局也即榆林市国土资源局，由于榆林市位于陕西省，故而榆国土局征地补偿标准可以参照陕西省国土资源管理局的相关规定。在征地前，为了防止征地事件的发生，榆林市相关部门会制定补偿方案，在征地后严格按照该方案发放补偿金。
榆国土局征地补偿标准：
...
·国有土地土地使用费有哪些？
国有土地土地使用费有哪些？我们知道，我国的土地是属于国家或者集体的，对于特定公民只能依法取得并享有土地的使用权。根据相关法律的规定，使用国有土地是需要纳税的，但是我国的税种是比较多的，你是否知道国有土地土地使用费有哪些?现在就来一起了解下吧。
一、国有土地有偿使用费有哪些
国有土...
·土地使用期限允许超土地使用证多少
土地使用期限允许超土地使用证多少
土地所有权属于国家，而我们个人只是拥有土地的使用权。当我们队对土地拥有使用权时，土地使用证就是给我们以正确的用途使用土地的凭证，但是国家也对个人土地使用的期限有所规定。那么国家对土地使用期限允许超土地使用证多少的相关规定有哪些呢，通过下文来了解...
·湖北省武汉市东西湖区征地补偿标准
湖北省武汉市东西湖区征地补偿标准湖北省武汉市东西湖区土地共分为三类：
一类区片区片范围：慈惠街道办事处、泾河街道办事处、吴家山街道办事处、长青街道办事处、金银湖街道办事处、将军路街道办事处。
补偿标准：耕地：56700元/亩；菜地：62370元/亩；果园：62370元/亩；茶园：...
·国有土地使用权继承的规定有哪些？
国有土地使用权继承的规定有哪些？为了合理集约的利用国土资源，推进城镇化发展，促进城市经济飞速稳定发展，完善城市和农村建设，激发广大人民群众的积极性创造性，国家将一部分国有土地以出租、转让的方式承包给个人，鼓励他们以合理、合法的方式创造经济效益。那么，当承包的个人出现人身安全意外时...
·回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，而市面上也存在买卖回迁房的情况，不得不说购买回迁房会存在一定的风险，那到底买回迁房有什么风险呢?下文中我们为你做详细解答。
一、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商...
·住房的风水位置大多人都比较关心，好的地理位置的房屋还会进行拍
住房的风水位置大多人都比较关心，好的地理位置的房屋还会进行拍卖，那么司法拍卖房屋买卖问题有哪些？下文五大点可以为您详解，拍卖房的协议和收据、是否备案等都要注意，还有那些相关程序要走，我们将您解答。
司法拍卖房屋买卖问题有哪些？
法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风...
·土地使用权拍卖出让多久发出拍卖公告
土地使用权拍卖出让多久发出拍卖公告土地使用权拍卖出让在公开拍卖前30天发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件，向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及...
