购买二手房的条件有哪些

我们知道，房屋的买卖不仅由当事人自愿进行，房管部门也是会监管的，这也就意味着购房者在买房时，最好是看法定条件是不是都具备了，再决定买不买房，否则就可能会使自己遭受损失。那么，买二手房的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解吧。
   一、买二手房的条件有哪些
   1、已取得《房屋所有权证》
  《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。 《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。
   2、共有人同意出售的声明
  根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。
   3、承租方放弃优先购房的声明
  根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。 否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。 北京房产律师网点评：根据最新的物权法，承租人的优先购买权已经取消。
   4、房屋未设立抵押权
  根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。
   5、与产权单位不存在限制出售约定
  根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。
   二、买二手房需要什么条件
  按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳契税时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。
  在实践中，我们在买二手房时，还需要注意一些应当注意的事项，毕竟二手房不同于新修建的房屋。当然，此时也要看看自己是否符合买二手房的条件，要是不满足规定的条件，自然也是不可以购买二手房的。更多关于二手房买卖的知识，你可以到我们网站进行详细了解。
  
  
  

·未订立遗嘱房产继承该怎么办
      我们知道公民可以在生前订立遗嘱来对自己合法所有的财产作出安排，我们称之为遗嘱继承，而要想之后遗嘱得到执行，那么就要保证遗嘱具有法律效力。当然，不存在遗嘱或者遗嘱无效的话，此时可能有的人就不清楚该怎么办了。我们整理了相关资料，将在下文中告诉您未订立遗嘱房产继承该怎么办，请一起在下文...

·公房租金减免的情况有哪些
      现实中，进行房屋租赁的很多时候都是租赁的私房，但这也不排除租赁公房的可能性。实践中，要是租赁的是公房的话，则在符合一定条件下是可以减免租金的，那到底公房租金减免的情况有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、公房租金减免的情况有哪些 (1)公有住房月标准租金支出超过上一年...

·房屋无偿赠与合同怎么写？赠与不动产需要哪些材料？
      房屋无偿赠与合同怎么写？赠与不动产需要哪些材料？ 房屋无偿赠与合同 甲方： 乙方： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。 1、乙方决定将位于成都市 区 路 楼 层 号的房屋一套(结构： ，...

·一、一般门面房租赁如何缴税?
      一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万...

·购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产，在实际
      购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产，在实际购买的过程中，其实需要当事人注意的地方是不一样的。而现在由于购买商品房的人比较多，我们就以购买商品房为例子，为您讲解一下究竟在购买商品房过程中，有哪些是需要购房者多加注意的地方，下面我们为你作分析解答。 一、购买商品房...

·办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？
      办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？ 一、借款人向银行提交如下资料 (1)贷款申请审批表; (2)本人有效身份证件及复印件; (3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明; (4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); (5...

·武汉市房屋买卖合同的规定是什么？
      无论购买农村房屋或商品房双方当事人都应该签订买卖合同，在签订个铜钱应该就各项内容达成合意。且签订合同能避免在出现基于买卖而发生纠纷时无证据可寻导致案件无法公正审理的情况。现在就让我们来带您了解下武汉市商品房买卖合同说明吧。 1、本合同文本为签约使用文本，在签约之前，买受人应当仔...

·北京房屋租赁合同范本是什么？
      北京房源市场资源多，受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时，也要认真看待租房合同里的一些细则。那么，北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017北京房屋租赁合同 合同编号：___________ 出租人(甲方)：_...

·我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？
      我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？ 可以，前提是双方协商好； 净身出户需要什么证据? 私自转移存款。对方收入很高，但是却不见存款时，另一方平时可注意搜集线索，必要时由律师出面调查，法院审判阶段也可要求对方说明收入的用途。 私自馈赠、买卖。如果出现一方私自出售夫妻共同财产、...

·购买二手房警惕哪些陷阱
      现实中无论是购买怎样的房产，其实这里面都是可能会有一些陷阱的，而要是不小心落入了对方设置的陷阱中，那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房，您知道购买二手房警惕哪些陷阱吗？详细内容请一起在下文中进行了解。 陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。 在交易初期，买方有购房意向，...

·解除房屋租赁合同的途径有哪些
      不少房租赁的当事人在租房的过程中想要解除租赁合同，这是法律允许的，但必须要在法律规定的范围内进行，同时也要知道具体可以通过哪些途径来解除。接下来，我们整理了相关资料，就来告诉您解除房屋租赁合同的途径有哪些。 一、解除房屋租赁合同的途径有哪些 解除房屋租赁合同的途径，就是说当事...