利用房屋买卖合同诈骗案例分析

在生活中经常有发生利用房屋买卖合同诈骗案例，甚至个别不法分子公然冒充他人、伪造他人身份证件，进行诈骗活动，使受害人遭受财产损失。下面我们将为您列举一个相关案例，并做出分析。
  
  利用房屋买卖合同诈骗案例
  
  1、案情：
  
  为了实施诈骗活动被告人刘某租用某小区住宅一套，与房主签订租房期限为两年。刘某伪造以自己为房主的产权证明，购房发票等房屋买卖证明文件，在网络上发布虚假卖房信息欲以超低价格出售该房屋。被害人张某某在看到该卖房信息后与被告人刘某某联系，商量买房事宜。被告人刘某向被害人出示房屋买卖合同及购房发票等伪造的文书，向被害人谎称，自己急需用钱，要求被害人自己去办理房屋过户手续，主动降低价格，条件是被害人一次性将购房款交付刘某。被害人张某见房价确实便宜，遂信以为真，交付40万元房款后，双方签订了房屋买卖协议，被告人刘某将伪造的购房合同等交付给被害人张某。事后，被害人发觉上当，文件系伪造的。公安机关将已潜逃的被告人刘某抓获。
  
  2、分歧：
  
  法院在审理过程中，围绕刘某的“骗房”行为存在两种不同意见：一种意见认为，被告人刘某构成诈骗罪，理由是被告人刘某以虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为构成诈骗罪。具体而言，就是刘某通过伪造的产权证明等文件，使被害人张某产生错误认识，误以为刘某是房屋的所有人，而基于这种错误认识支付财产。另一种意见则认为，被告人刘某构成合同诈骗罪，理由是被告人刘某实施的诈骗行为是在合同签订、履行过程中产生的应该构成合同诈骗罪。
  
  3、分析：
  
  区分合同诈骗罪与诈骗罪的界限关键在于诈骗行为是否是在合同签订、履行过程中产生的，则构成合同诈骗罪，否则不构成合同诈骗罪。就本案来说：
  
  (1)被告人刘某在签订合同时无履行合同的能力
  
  刘某明知自已没有能力履行合同，而且也根本不打算履行合同，但仍与他人签订合同，一旦房款到手，便大事告成，逃之夭夭，签订合同是假，骗取财物是真，应以诈骗论处。
  
  (2)刘某在签订和履行合同过程中有欺骗行为
  
  从司法实践看，行为人在签订和履行合同过程中没有欺骗行为，即使合同未能全面履行，也只能作合同纠纷处理，不能定诈骗罪。但本案中刘某伪造证件，使用假证件，编造谎言，骗取信任，掩盖其根本无力履行合同的真相，给对方造成重大损失的，应当以诈骗罪论处。
  
  (3)刘某在签订合同后没有履行合同的实际行动
  
  司法实践表明，行为人有履行合同的诚意，在签订合同后，必然设法创造条件使合同得以履行，如果不能履行或不能完全履行，也会愿意承担违约责任，赔偿对方损失。无疑，这属合同纠纷。本案中的刘某伪造房屋产权证明等材料，在合同签订后，根本无法履行房屋买卖合同，这种行动足以证明他根本无意履行合同，完全是出于骗取财物的目的。因此，应当以合同诈骗罪论处。
  
  被告人刘某的行为应定诈骗罪。
  
  《刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
  
  (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
  
  (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
  
  (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
  
  (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
  
  (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
  
  通过我们列举的利用房屋买卖合同诈骗案例，让您了解相关案例具体内容以及处理方式，如果你在生活中遇到类似情况一定要拿起法律武器，有效维护自身的利益。当然利用房屋买卖合同诈骗还有其他情形，我们下次还会为您做出介绍。如果有什么疑惑，可以来网站咨询。
  
  

·房产纠纷案的法律规定有哪些
      一、房产纠纷案的法律规定有哪些 目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

·二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?
      二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复...

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件
    
    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商...

·拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定？
      一、拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定?　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申...

·一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
      一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系;若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋...

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
      北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。 北京租房需要注意什么： 一、租金低于市场价 当租金明显低于市...

·北京二套房首付比例是多少？
      北京作为我国的首都，北方经济中心，同样也是我国房价的高地。我国政府一直以来都在对我国一线城市的房价进行调控，调控的手段也是多种多样，不仅房地产商关注，老百姓也十分关注。我们就来为您谈一谈北京二套房首付比例新政策的问题。一、房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报...

·二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风
      二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风险相对于新房来讲还要高一些，因此，提前了解买卖二手房合同的订立程序，有助于维护你的合法权益。下面，为你介绍了相关的知识，希望对你有所帮助。 一、二手房合同订立的程序是怎样的 1、买方咨询; 买卖双方建立信息沟通渠道，买...

·离婚房子没写女方名字吗
      房产证上的名字固然很重要，但是在离婚判决的时候，法官考虑的因素和参照的法条是非常多的，不会仅仅按照房产证上的名字就草率的对房屋的产权作出判决。很多夫妻在结婚的时候肯定没有考虑的太多，因此房产证上只写了一个人的名字。下面我们要为您介绍的就是离婚房子没写女方名字吗? 一、离婚房子没...

·买二手毛坯房需要注意什么
      买二手毛坯房需要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如...

·房价永远是大众关注的热点之一，近年来房价一直居高不下，这导致
      房价永远是大众关注的热点之一，近年来房价一直居高不下，这导致了很多人选择租房，这一现象在寸土寸金的北京更胜，延庆区位于北京西北部，人口众多，租房的人相对也多，为了管理与维护制定了一系列管理规定，延庆房屋出租也要根据北京市房屋租赁管理若干规定进行，下面跟随我们一起来了解一下吧。 ...