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房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商,他们没有相关的开

房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商,他们没有相关的开发资质就建房卖房,但是有些人就会贪图房价的便宜,冒着很大的风险去购买五证不全的房子。事实上,房子作为您日后居住的地方,在购买时有必要明白房地产开发五证不全买房的后果,下面我们为您普及相关知识。
   一、五证是啥?
  1、五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  2、五证不全别买房后果很严重
  3、市民买房要先看开发商有没“五证”,以及《土地使用证》上的土地使用性质,看是不是“住宅用地”。
   二、五证不全的后果
   1、骗取定(订)金
  不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。
   2、房屋质量没保障
  开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?
   3、配套设施是个景
  不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。
   4、混淆商住房与住宅
  没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
   5、一房多卖
  开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。
   6、房贷难以贷到
  一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。
   房地产开发五证不全买房的后果如上所述,您要清楚的知道里边的风险在哪里,一味的追逐低价去买房,有时会令你得不偿失,正规的房地产开发商必须要相关的资质,房地产五证必须齐全,这才是国家认可的正规房产,所以,您与其为了省一些小钱不如买正规的房产,这样更加有保障。
  
  
  

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