如何办理土地使用证更名手续？

如何办理土地使用证更名手续？

  土地使用证与房屋产权证都是房屋所有者必须具备的两样证件，在买卖房产时，需要对房屋产权进行过户和更名，同样土地使用证也需要更换成新房主的姓名。那么，土地使用证更名手续该如何办理，我们来帮你解答。


  一、办理土地证更名的程序如下：

  １、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

  ２、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

  ３、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

  ４、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

  ５、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

  二、办理土地使用证使用权人更名需提供资料：

  （一）房改房

  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

  2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）

  3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）

  4．申请人个人身份证。（复印件1份）

  5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

  6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）

  （二）商品房、拆迁安置房、私房转让

  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

  2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）

  3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）

  4．契证。（复印件1份）

  5．申请人身份证。（复印件1份）

  6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）

  注：

  1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）

  2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。

  3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

  房产证和土地证是保证房屋归买房者完全所有的根本，缺一不可，因此，买房后务必及时带好相关资料进行办理，以免在今后的使用过程中出现不必要的麻烦。土地使用证更名是在房产证过户之后进行的程序，在房管局有专门的窗口可以办理。

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