土地使用证的用处

土地使用证的用处一、什么是土地使用证
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
  土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
   二、土地使用证的用处
  1、可以有效保护不动产产权的完整性。
  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  3、可以有效体现房地产的实际价值。
  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  以上是关于土地使用证的用处是什么的解答，由上述分析可以知道，土地使用证就是保护不动产的产权，保证房产转让中的法律效力并且体现不动产的实际价值。取得土地使用证后的单位或者个人也可以依法申请变更登记。

·茂名时代尚品土地使用年限
茂名时代尚品土地使用年限无论是商业用地还是住宅用地，都是有土地使用年限的。在您的土地使用证上也注明了土地使用年限。茂名时代尚品土地使用年限需要根据土地法来确定，商业用地的使用年限比住宅用地短。接下来，我们将详细介绍一下各类土地的使用年限。一、茂名时代尚品土地使用年限...

·山东没有土地使用证可以过户吗
山东没有土地使用证可以过户吗在我国，土地使用证是土地使用权的一种凭证，国家关于土地使用证方面有明确的规定，我们买房时，除非办理房产证之外就是要办理土地使用证了，土地使用证如果不小心丢了，那么还可以去补办回来。那么山东没有土地使用证可以过户吗？下面我们将为您进行详细的解答。一...

·土地承包经营权转让合同的内容有哪些？
土地承包经营权转让合同的内容有哪些？一、土地承包经营权转让合同的制定原则 (一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农...

·法律问题涉及土地使用权解释是什么？
法律问题涉及土地使用权解释是什么？关于土地的问题，所有权是归属于国家的，个人和组织只有土地使用权。即政府将国有土地使用权出让给对方，并且土地使用权可以转让，这些交易过程都是需要签订合同证明的，其中会因种种原因产生一些纠纷，下面我们来看看法律上涉及土地使用权解释有哪些。一...

·转让土地使用权营业税计算办法是什么？
转让土地使用权营业税计算办法是什么？一、转让土地使用权营业税计算办法是什么? 根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的。 1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价...

·没有土地使用证能贷款吗?
没有土地使用证能贷款吗? 一、没有土地使用证能贷款吗有没有土地证不是能不能贷款的决定因素。如果你的房子是比较新的，是大产权的，那么就是大土地证暂未分割到小户的情况，这样的房子是可以贷款的。如果你的房子是房改售房，而你手里又没有小土地证，这样的房子是不能贷款的。根据《中华...

·在外地如何向法院起诉离婚
离婚一般从原则上来说是需要到其中一方所在地或者居住地进行才行的，但是当前有许多夫妻由于发展的需要，所以并不会待在同一个地区不会一直在老家进行发展，所以可能会需要在异地办理离婚，但在外地办理离婚的话很多人都不知道要如何进行，那在外地如何向法院起诉离婚呢？在外地如何向法院起诉离婚 ...

·泰州征地果树补偿标准是如何规定的？
泰州征地果树补偿标准是如何规定的？不管是国家机关，还是企业的单位，在征收属于民事主体依法取得的土地时，必须按照既定的标准，制定具体的补偿方案，并进行公示，泰州征地果树补偿标准在制定之后，也需要进行公示，相关民事主体，在征地之后，可以按照此标准计算自己可以得到的补偿款额。一...

·甘肃武威征地补偿政策有哪些？
甘肃武威征地补偿政策有哪些？2017年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的征地补偿相关规定，这是对于甘肃各个地区的征地补偿都是一次更新。相信很多的武威市市民都很好奇2017年甘肃武威征地补偿政策是怎么样的？下面就让我们带领您来一起具体了解下吧。甘肃省武威市的土地共分为四类：一类区...

·变更土地使用权人如何办理变更登记？
变更土地使用权人如何办理变更登记？由于我国私法主要采取的自治原则，故而在特定主体获得土地的使用权时，可以依据自己的意愿决定是否将土地的使用权转让给他人，在转让之后，土地的使用人发生了变更，此时需要到国土资源管理部门办理变更登记手续。你是否知道变更土地使用权人如何办理变更登记?一、...