企业改制土地资产处置审批意见是什么?

企业改制土地资产处置审批意见是什么？

  企业改制土地资产处置审批意见是我国国土资源部颁发的一个通知，但是这一通知的具体内容我们却不是很了解。今天我们带您了解的就是企业改制土地资产处置审批意见是什么，全文中规定了哪些方面的要求，具体要求什么，下面我们来看看。


  一、企业改制土地资产处置审批意见是什么

  关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土估价报告备案办法（试行）》的通知

  国土资厅[2001]42号

  各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局）：

  根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》（附件一）和《土地估价报告备案办案办法（试行）》（附件二）二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。

  国土资源部办公厅

  二○○一年五月二十九日

  附件一企业改制土地资产处置审批意见（试行）

  （一）、审批权限划分

  （1）经国务院批准改制且符合以国家作价出资（入股）或受权经营方式配置土地条件的企业，其土地资产处置方案报部审批。经国务院批准改制具体包括以下两类：

  1、国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的；

  2、国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。

  （2）无论哪类企业，若改制涉及的土已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。

  （3）国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报土地所在地的省级土地行政主管部门审批。为方便与有关部门衔接，同一企业涉及有在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，企业根据需要，可持有关省（区、市）的处置批准文件到我部转办统一的公函。如果同一企业改制涉及的划拨土地，部分采用出让或租赁方式处置、部分采用国家作价出资（入股）或授权经营方式处置、部分土地采用保留划拨方式处置等多种处置方式并存的，土地资产处置部体方案一并拟订，按照国家作价出资（入股）或授权经营方式处置的审批限报有批准权的土地行政主管部门一并核准，具体处置方案则按各种处置方式的审批权限分别在市且或省级以上土地行政主管部门办理。

  （二）、采用国家作价出资（入股）或授权经营方式处置的范围和程序

  （1）适用范围对省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。

  （2）报批程序：

  1、改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件，拟定土地资产处置总体方案，向省或国务院土地主管部门申请核准；

  2、土地资产处置总体方案经核准后，企业应自主委托具备相应土地评估资质的机构进行评估，并依据土地状况和估价结果，拟定土地资产处置的具体方案

  3、企业向市、县土地行政主管部门申请初审，市、县土地行政主管部门对土地产权状况、地价水平进行初步审查并出具意见，并附土地估价结果初审表；

  4、企业持改制方案、土地估价报告、土地资产处置具体方案和初审意见，到有批准权的土地行政主管部门办理土地估价报告备案和土地资产处置审批；

  5、企业持处置批准文件在财政部门办理国有资本金转增手续后，到土地所在的市、县土地行政主管部门办理土地变更登记。

  （三）、总体方案核准办理要求

  （1）所需报件：

  1、土地资产处置总体方案核准申请文件；

  2、改制批准文件；

  3、批准实行授权经营或国家控股公司试点企业的文件；

  4、改制企业土地资产处置总体方案（涉及土地的基本类型、宗地、面积概略数及相应的处置方式等）；

  5、企业改制方案。

  （2）审查内容：

  1、报文资格；

  2、采取授经营或国家作价出资（入股）方式配置土地的资格；

  3、企业改制所涉及土地基本类型及各类土地对就的处置方式。

  （四）、具体处置方案审批要求

  （1）所需报件：

  1、土地估价报告备案和土地资产处置审批的申请文件（含土地估价报告备案表）；

  2、土地资产处置具体方案；

  3、土地估价报告和土地估价技术报告；

  4、土地资产处置总体方案核准文件；

  5、市、县土地行政主管部门对土地权属和地价水平的初审意见（含土地估价结果初审表）

  （2）审查内容：

  1、土地处置方式；

  2、土地权属状况；

  3、地价水平等。

  我们可以知道该文件中规定了审批权限划分、文件的适用范围、报批程序、办理要求、审查内容等方面的具体要求，为各地方企业改制土地资产处置提供了设立依据，使各地方能有一个统一的标准进行企业改制土地资产处置。

·建设水库征地补偿标准规定是怎样的？
在我们的现实生活当中。为了老百姓的一些利益的着想，需要建设很多的公共基础设施。那如果建设水库的话，那么肯定会涉及到一个土地的征收问题，当然征收的话并不是免费的，需要给予老百姓一定的补偿，那么，建设水库征地补偿标准规定是怎样的? 一、建设水库征地补偿标准规定是怎样的? 国家建...

·农民有土地承包经营权，为何还是会被强征强拆，该怎么办?
一、农民有土地承包经营权，为何还是会被强征强拆，该怎么办?　　农民对土地拥有的是占有、使用、处分权利，是相对权。而土地的所有权依然归属于集体。所以，一般来说，农民土地是不能被其他个人征用用于盈利的。但是基于土地所有权归属于村集体的性质，国家和政府是有权利征收土地的。在国家和政府征...

·分公司合同法律地位是什么？
分公司合同法律地位是什么?分公司必须经总公司授权后才可以签订，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完...

·营业执照变更地址需要哪些材料
一、营业执照变更地址的流程和需要的材料营业执照变更地址，通常分两种，一种是同区变更，一种是跨区变更。同区跨区变更比较简单容易，跨区变更地址的话，工商这一块时间两周就办完了，税务这一块的话就相对比较繁琐了，周期在三到六个月才能做完。当然如果非要跨区变更地址，但还想尽快完成变更手续，...

·烟台土地使用权契税是多少？
烟台土地使用权契税是多少？一、烟台土地使用权契税是多少? 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费...

·占地国家赔偿标准有哪些规定？
实际中，由于某种需要，如修建铁路、建设公共设施等，国家会征用相应的土地。土地征用，一般都会触碰到被征地人的切身利益。因此，为了弥补给其带来的损失，补偿肯定是少不了的。针对这一内容，国家有一定的补偿标准。下面我们将为您介绍占地国家赔偿标准有哪些规定? 占地国家赔偿标准有哪些规定?...

·案例中征地补偿款是否公款
案例中征地补偿款是否公款当大部分土地被征用时，多数人的征地补偿款也是一笔不小的费用，但是都是由一个代表来领取发放，如果在发放过程中有人擅自挪用那么应该如何定罪，我们就要看补偿款的性质了，今天通过下列案例我们来看一下征地补偿款是否公款这个问题。【案情】王某从2006年至今担任某村民...

·对于土地使用权证可以继承吗？
对于土地使用权证可以继承吗？土地使用权，是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有，使用权是一种承包性质。《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。《继承法》第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开...

·国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？
国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？我国土地为国有制度，但是在经济生活中，免不了土地的流转。而在土地流转中，土地使用权的变化就变得十分重要。那么，国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。我国土地使用...

·小企业征地流程简介
小企业征地流程简介随着社会经济的不断发展，中小企业也在不断发展壮大，并且涌现出很多前景好、技术含量高、市场乐观的项目。因此，征地建设对中小企业来说更是迫在眉睫，那么中小企业征地流程具体应该如何操作呢?下面，我们将为你作一个简单地介绍。(一)农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总...