股东以土地使用权出资有哪些规定？

股东以土地使用权出资有哪些规定？
  
  股东以土地使用权出资有哪些规定？
  
  一、出资条件
  
  第一，土地出资的是使用权而非所有权;
  
  第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让;
  
  第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。
  
  法条链接：
  
  《公司法司法解释三》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。
  
  二、履行方式
  
  履行方式包括交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两个方面。
  
  法条链接：
  
  出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记手续的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更登记手续，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付，并在交付之前不享有相应股东权利的，人民法院不予支持。
  
  三、税费成本
  
  (1)营业税
  
  《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号：一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。
  
  (2)土地增值税
  
  对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。
  
  法条链接：
  
  《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
  
  (3)企业所得税
  
  土地资产出资超过账面价值的部分应根据规定缴纳企业所得税。
  
  法条链接：
  
  《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
  
  (4)印花税
  
  根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当以评估机构估价为依据。
  
  根据《公司法》第二十七条规定：”股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。“
  
  股东在以土地的使用权作价出资是应该注意到，土地应该是属于国有土地，集体所有的土地是不允许的，还有出资的土地应该是有偿出让的，免费赠与的土地也是不可以，股东拥有的土地使用权的土地上不应该在设有抵押或者是担保的权限。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  
  

·婚姻的自主权主要体现在哪些地方?
      婚姻的自主权主要体现在哪些地方? 我国实行的是婚姻自由、一夫一妻制、男女平等婚姻制度。因此，每个人都有婚姻自主权。那么婚姻自主的具体表现是什么呢?父母有权决定孩子的婚姻吗? 在古代对于男女婚姻的态度上，更多的是强调“父母之命，媒妁之言”，这样的话一直流传至今，仍然被很多人奉为...

·武冈市农村征地补偿包括哪些?
      武冈市农村征地补偿包括哪些?(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得...

·政府征地拆迁协议诉讼是不是属于行政诉讼
      政府征地拆迁协议诉讼属于行政诉讼，行政诉讼的法律特征是：(1)行政诉讼所要审理的是行政案件。这是行政诉讼在受理、裁判的案件上与其他诉讼的区别。刑事诉讼解决的是被追诉者刑事责任的问题;民事诉讼解决的是民商事权益纠纷的问题，而行政诉讼解决是行政争议，即行政机关或法律、法规授权的组织与...

·山东聊城征地补偿标准是什么？
      山东聊城征地补偿标准是什么？ 根据我国现行法律法规的规定，政府征收他人土地时必须给予对方一定数额的经济补偿，否则政府的行为就是不合法的。但由于我国各地经济发展水平的不同，土地的产值也不尽相同，因此，各地的征地补偿标准也有所不同。下面我们就为您整理了山东聊城征地补偿标准。 一、...

·农村征地中，哪些情况下可以拒绝签字？
      农村征地中，哪些情况下可以拒绝签字？《土地征收公告办法》第十四条规定：未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法...

·我国海南省征地补偿老标准的参考依据是什么
      您都能够亲身的体会到我国的土地资源在过去几年间的价格上体现出来的变化，总体上都是一种飞速上涨的状态当中，这一点自然也是政府在制定征地补偿方案的时候要参考到的一个因素。目前在海南省，有部分市民反而是比较好奇海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?...

·法院将企业土地使用权进行查封可以吗？
      法院将企业土地使用权进行查封可以吗？ 土地的使用权是指具备法定条件者对国有或者集体土地可以进行使用 ， 而且现在社会的经济发展迅速 ， 土地的使用率也越来越高 ， 但是同时带来的纠纷也越来越多 ， 对于这种情况我们的法院就需要介入处理 ， 那么法院将企业土地使用权进行查封可以吗 ...

·村民征地补偿款分配方式是怎样的?
      村民种植的土地是集体土地，村民只有土地承包权，当国家建设需要征地的时候，会提前发布征地公告。涉及到的每户村民都应该和征地部门签署补偿协议，明确补偿款金额和支付方式。一般来说，这笔钱村民是不能全部拿到的。那么，村民征地补偿款分配方式是怎样的?下面我们通过本文了解下。一、村民征地补偿...

·网络诈骗立案地是如何规定的，该如何报案？
      网络诈骗立案地是如何规定的，该如何报案？网络诈骗罪与普通诈骗行为一样，都是触犯了刑事法律的行为。为了维护网络安全，为网络用户提供一个良好的网络环境，国家相关部门颁布了相关法律法规，在抓到网络诈骗犯时予以严惩。但是网络诈骗行为有一个特殊现象，也即网络诈骗是全国乃至全球性的。那么网络...

·房地产中订金的法律规定是怎样的
      房地产中订金的法律规定是怎样的买房是人生的大事，我们都在努力赚钱买房。房地产商也在动用各种手段促使消费者买房，其中最典型的就是使用订金这种形式尽可能的拉住购房者。那我国法律对房地产中的订金是如何规定的呢?了解房地产中订金的法律规定，避免购房损失。将为你详细介绍房地产中订金的法律规...

·开发商土地使用权抵押登记对购房者有什么风险
      开发商土地使用权抵押登记对购房者有什么风险 在我们国家，很多年轻人辛辛苦苦奋斗，就是为了购买一套属于自己的房子。但是，当自己终于购买了自己的房子，付了全款并已经入住之后，才发现——开发商土地使用权抵押登记了。那么，这种行为是合法的吗？对于购房者又有什么风险，我们这就为您娓娓道来。...