法律问题涉及土地使用权解释是什么？

法律问题涉及土地使用权解释是什么？

  关于土地的问题，所有权是归属于国家的，个人和组织只有土地使用权。即政府将国有土地使用权出让给对方，并且土地使用权可以转让，这些交易过程都是需要签订合同证明的，其中会因种种原因产生一些纠纷，下面我们来看看法律上涉及土地使用权解释有哪些。


  一、土地使用权出让合同纠纷

  第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。

  第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。

  本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。

  第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

  当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。

  第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。

  第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

  第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。

  二、土地使用权转让合同纠纷

  第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。

  第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

  第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

  第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

  (一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;

  (二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

  (三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

  (四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

  未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。

  第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

  第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

  第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

  主要是关于土地使用权出让和转让的合同纠纷问题。土地使用权出让至少需要市县级政府的批准，居委会等是不行的。关于转让的问题，转让时还需要到相关部门办理土地使用权变更登记手续，如果没有，转让合同就无效。

·买土地使用证用途商住的房子好吗
买土地使用证用途商住的房子好吗随着房地产市场的发展和成熟，国家也适时的推出了商住两用的土地类型，商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜，买房没有什么限制条件等，成为不少人争相投资的香饽饽。在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市，不少人投资这类房产，买房用来出租或者再转...

·难道楼房没有土地使用证吗
难道楼房没有土地使用证吗大部分久居城市的人都有一个梦想就是能够拥有一套属于自己的楼房，如果一旦买房自然就涉及到要办理房产证和土地使用证两件事情，那么楼房没有土地使用证吗?其实不然，楼房可以有土地使用证，只是需要自己去办理而已。土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至...

·我国法律规定征地补偿是多少？
我国法律规定征地补偿是多少？现代社会，经常可以听到人们在讨论征地的补偿问题，征收土地是国家为了社会共同的利益所进行的一项活动，大多数的公民都是配合的，国家也进行征收土地的补偿，那么，我国法律规定征地补偿是多少？接下来我们将为您详细的介绍一下我国法律规定征地补偿是多少这个问题以...

·德州袁桥征地补偿的计算公式是怎么样的？
德州袁桥征地补偿的计算公式是怎么样的？(一)土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三...

·如何准确地认定自首自首的认定标准是什么
刑法第六十七条第一款规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。但这需要先对自首的情节作出认定，那一般自首的认定标准是什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、如何准确地认定自首自首分为一般自...

·农村土地纠纷打死人了怎么赔钱？
农村土地纠纷打死人了怎么赔钱?1、人身损害赔偿案件当中的赔偿标准没有固定的参考值。根据各地、当事人的情况不同，其赔偿数额也是不一样的，除赔偿抢救期间医疗费外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡赔偿金、护理费、伙食补助费、营养费、以及受害人亲属办理...

·住房的风水位置大多人都比较关心，好的地理位置的房屋还会进行拍
住房的风水位置大多人都比较关心，好的地理位置的房屋还会进行拍卖，那么司法拍卖房屋买卖问题有哪些？下文五大点可以为您详解，拍卖房的协议和收据、是否备案等都要注意，还有那些相关程序要走，我们将您解答。司法拍卖房屋买卖问题有哪些？法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风...

·房地产开发商若需要修建商品房来销售的话，在获得了相应的土地之
房地产开发商若需要修建商品房来销售的话，在获得了相应的土地之后还不够，此时修建好了房屋的同时还要取得开放无证，这样才具有销售商品房的资质。那究竟房地产开发五证包括哪些呢?而公民在购房的时候又该如何审查这五证呢?下面就让我们为你做详细解答吧。一、房地产开发五证包括哪些 “五证”是...

·独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料？
独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料?(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中...

·白水县高速征地补偿标准是什么
白水县高速征地补偿标准是什么高速征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置...