租赁合同当事人有什么义务

合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。就租赁合同来讲，也不例外。租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。
  
  一、租赁合同当事人有什么义务
  
  一般而言，出租人的主要义务是：
  
  (1)按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。
  
  (2)对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。
  
  (3)通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  
  承租人的主要义务是：
  
  (1)按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。
  
  (2)按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意，不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。
  
  (3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。
  
  在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。
  
  二、怎么处理房屋租赁纠纷
  
  1、承租人主张优先购买权的调解处理
  
  实践中，承租人往往以其优先购买权受到侵害为由，主张出租人出卖房屋的行为无效。调解时应考虑以下问题：一是出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。二是优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权;承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。三是把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。
  
  2、转租纠纷的调解处理
  
  转租是指承租人经出租人同意将房屋再行租赁给第三人的行为。因承租人转租往往可获得更高收益或赚取租金差价，此类行为较为普遍。对这类纠纷调解时，应把握以下几方面：一是承租人未经出租人同意转租导致合同解除的，应一并通知第三人加入调解，因为此时第三人负有退房及支付逾期退房使用费的义务。关于逾期退房使用费的标准，可参照租赁合同租金、转租合同租金或市场租金计算。二是对“是否经出租人同意”进行考察，有些纠纷中出租人虽然对承租人的转租行为没有书面明确表示同意，但其明知承租人的转租行为后长时间不作出反对意思表示，还认可由第三人租赁使用房屋并进行了修缮，此时可推定出租人对承租人的转租行为予以默认。
  
  3、租赁合同履行纠纷的调解处理
  
  房屋租赁关系中，承租方通过支付租金取得使用房屋的权利，出租方通过交付房屋取得租金利益，双方关系固定，行为持续，合同履行期限也相对较长。可是一旦发生纠纷，如双方均不主动寻求解决方案，而是消极懈怠，极易导致损失扩大。对这类纠纷调解时，应在分清双方责任的基础上寻找当事人共同利益的结合点。一是了解当事人的心理动态，如承租人的目的是为了解除租赁合同，还是为了减免租金;出租人的目的是为了收回房屋，还是为了上涨租金等，以便调解时掌握主动权。二是对涉及动迁解除合同引发的租赁纠纷，要树立全局意识，将纠纷放在整个动迁环境下考察，必要时可依托社会力量共同调解，避免纠纷影响动迁全局。三是涉及住宅用房的“群租”纠纷，调解时应向出租人指出，房屋所有人把成套独立的住宅用房改造后出租给多人多户共同居住使用，不仅对房屋结构、功能造成影响，而且对周边小区环境和邻里安全等造成危害，并对其进行批评教育，必要时可向有关行政部门反映情况。
  
  4、合同解除后添附物的调解处理
  
  承租人租赁房屋后，往往会进行装潢或添附，尤其是经营性用房，承租人更是斥资不菲。合同解除时，添附物或残值的处理往往会引发新的争议，承租人希望获得货币补偿，出租人则不愿意有偿接手已经使用过的装潢。对这类纠纷调解时，可遵循以下原则：承租人在房屋内可移动的物品、设备或可取回的添附物，可调解由承租人取回;不能取回的，如果双方对添附物处理有约定的则按约定，没有约定的，应区分情况处理：
  
  (1)未经出租人同意而承租人自行添附的，可调解承租人自行将添附物除去，不能除去的，出租人原则上无需给予补偿。
  
  (2)经过出租人同意的添附，合同解除后，由于添附物不能取回，已成为添附方的损失，原则上按过错承担赔偿责任。如果虽然是承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可调解出租方酌情补偿。
  
  租赁合同当事人其实就是指出租人与承租人，此时他们肯定是互负一定的权利和义务的。但需要注意，实践中很容易产生房屋租赁纠纷，上文中已经为您总结了四种比较常见的纠纷，同时也告知该如何处理。您可以适当的参考了解。
  
  

·签订的二次转租合同是否有效
      签订的二次转租合同是否有效 一、签订的二次转租合同是否有效? 二次转租合同符合以下条件就具有法律效力： ①主体合格。 当事人应具备订立合同的条件。 ②意思表示真实。 ③行为不违反法律及社会公共利益。 《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定...

·合同解除诉讼标的物是什么
      合同解除诉讼标的物是什么解除合同诉讼标的物就是解除合同中涉及到双方的纠纷的矛盾的经济财产或者物品，在司法实践中，对诉讼标的物的合法认定后，司法机关才能合法的根据实际情况来进行判决，并要求责任方赔偿相关义务。诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决...

·合同撤销诉讼的管辖规定是什么意思
      合同撤销诉讼的管辖规定是什么意思合同撤销诉讼的管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来;形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖;并且此种约定管辖优先于一般管辖。《中华人民共...

·诉讼中合同还能继续执行吗？
      诉讼中合同还能继续执行吗?诉讼中合同通常情况下是不能继续执行了，既然是在诉讼期间，也就意味着法院对于你们之间的纠纷还没有作出裁决，双方之间实体的权利义务关系尚未理清，谁对谁错还不知道，所以在起诉的过程当中不能中止合同的履行。实际上一般情况下，如果是在因为合同纠纷导致的诉讼期间，大...

·融资居间合同收费标准有哪些法律规定？
      融资居间合同收费标准有哪些法律规定？ 对于居间合同来说，居间人在其中起着关键性的作用，居间人为买卖双方提供所需的信息，只要买卖双方合同成立后，居间人就能获得合同约定的报酬。那么居间合同收费标准又是怎样的呢?今天我们就以融资居间合同收费标准为例，为您介绍居间合同收费标准相关内容。...

·出版社的购销合同要包括什么？
      出版社的购销合同要包括什么?格式条款的好处是，简捷、省时、方便、降低交易成本。但是其弊端在于，提供商品或者服务的一方往往利用优势地位，制定有利于自己而不利于对方的条款。因此，合同法从维护公平竞争、保护弱者利益出发，对格式条款从以下三个方面进行了规范。(1)提供格式条款一方在拟定合...

·集体合同生效时间是怎么规定的？
      集体合同生效时间是怎么规定的？集体合同是一种常见的合同的类型，在订立集体合同之后，我们首先要送到相关的部门进行审批。那么，关于集体合同生效时间，法律上是怎么规定的呢?集体合同的协商与签订的流程是怎么样的呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍。一、集体合同生效时间是怎么规定的?根...

·签订合同后合同主体不存在是否无效？
      签订合同后合同主体不存在是否无效？ 在法律意识越来越强的时代，人们在进行交易时一般都会签订一份合同来确定双方的权利义务。在我们签订了合同之后，合同的主体不存在了，那么这份合同是否还有法律意义呢?接下来，就由我们带您一起来了解一下签订合同后合同主体不存在是否无效的相关信息吧。 ...

·被骗签的合同还能解除吗
      ?一、被骗签的合同还能解除吗可以，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销民法典赋予合同撤销权或者请求变更合同条款，但是这种撤销权行使期限只有一年，也...

·写字楼租赁合同是怎么写的
      如今很多人开公司都是选择租赁办公室，而不会自己购买办公室、修建办公楼。而要是需要租赁写字楼的话，此时也是需要签订相应额租赁合同的。那这个写字楼租赁合同是怎么写的呢？可能很多人多不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。 写字楼租赁合同范文 甲方(出租方)__________...

·一、租赁备案怎么还要网签租赁合同?
      一、租赁备案怎么还要网签租赁合同? 租赁备案应当在网签租赁合同的基础上办理，根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)： (一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效...