企业拆迁土地补偿这一块可不少，您拿到了吗？

一、企业拆迁土地补偿这一块可不少，您拿到了吗?　　如果有一家企业是通过招拍挂或者划拨方式取得的国有土地使用权，那么根据《土地管理法》规定，无论征地项目是为公共利益需要使用土地的;还是旧城改造项目需要调整使用土地的，都应当因土地使用权被回收，而对土地使用权人(企业)进行合理补偿。　　但特别提出的一点是，对于租赁国有土地的企业，由于租赁权属于债权而非用益物权，对于这类情况下企业并不是直接的土地被征收人，所以土地使用权补偿和我们以上所说的情况略有不同，企业能不能拿到土地补偿、能够分到多少土地补偿，需要由企业结合实际情况自己去争取。　　三、当企业使用集体建设用地时，征收方很可能会以违法用地为由不予补偿　　1、《土地管理法》中有规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通常情况下，只有先将土地依法征收转为国有，再由企业缴纳土地出让金后，才能正常使用。　　如果一家企业直接使用集体土地，拆迁方往往会因此提出企业没有土地使用权补偿。但是对于企业来说，有时候是在一些招商引资的政策下取得了集体建设用地使用权，不问缘由地一刀切拒绝对企业进行土地补偿显然是不合理的。　　2、集体建设用地不能随便买卖，相关法律法规目前仍处于相对缺失的状态，在新《土地管理法》正式出台实施以前，集体经营性建设用地的入市交易，仍旧停留在各地区试点进行试验和总结经验的阶段。　　也就是说，企业所在的地方不同，所面临的具体管理规定和政策很有可能相差较大。企业在遇到征地拆迁时，要结合具体情况和当地的规定，确定自己能按照何种标准争取土地使用权补偿。　　3、最让企业主感到头疼的是自己买地贵、征地补偿低。即使是使用集体建设用地，企业用地时往往也需要投入相当大的一笔资金。然而拆迁时，如果企业得不到土地补偿，这部分用地成本就成了企业自己承担的损失。　　三、承包耕地被征收的，应该给土地补偿　　如果一家企业是通过承包集体土地，或者经营权的转让等合法流转途径取得承包地，并依法用于农业生产经营，如蔬菜大棚、畜禽养殖场等，土地的性质没有发生改变，还是集体非建设用地。　　那么拆迁时，实际上企业和承包土地的普通农民差不多，企业本身就是土地承包权或经营权人，征收方应当直接根据《土地管理法》第四十七条的规定，参照“该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍”的补偿标准计算土地补偿费，企业当然有权利主张这部分土地补偿费。

·沈阳土地使用证怎么办理？
沈阳土地使用证怎么办理？一、国有土地使用证的的办理流程《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用...

·重庆高速征地补偿标准
重庆高速征地补偿标准高速公路的建造是一个城市经济发展的必要基石，但是，高速公路的建造必然涉及到大量的土地征集。那么，被征地的人们都会很想知道自己最多可以拿到多少征地补贴，下文就是以渝泸高速重庆地区征地补偿标准为例子，向您介绍一下关于重庆高速征地补偿标准的一些具体知识。（一...

·公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?
公司出售土地使用权需要缴纳哪些税? 在实践中，公司与公司之间经常发生的一种行为有土地使用权的转移，公司出售土地使用权从而另一家公司获得该土地的使用权进行开发利用。公司出售土地使用权是需要缴纳相关的税费的，那么公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?下面我们为您详细介绍一下。一、公...

·惠州平潭独石征地补偿标准2023年的参考依据是什么
惠州平潭独石征地补偿标准的参考依据是什么我国的珠江三角洲地区是改革开放的先驱地之一，所以这一块的经济发展在我国一直以来就是名列前茅的，在珠江三角洲地区的惠州市的发展劲头近几年来比较明显。惠州的平潭独石这两个地区的征地工作目前正在开展过程当中，可不见得市民们就一定能够了解惠州平...

·补办土地使用证要准备哪些材料？
补办土地使用证要准备哪些材料？人们买到商品房后，会拿到房产证和土地使用证，其中土地使用证记载了房屋土地使用性质，对于房子而言非常重要，要妥善保管。有些人在出售房屋的时候，找不到土地使用证了，这时应该立即去补办，以免影响房屋交易。那么补办土地使用证的材料有哪些？现在我们通过本文具体...

·哪些种类的土地可以协议出让土地使用权
哪些种类的土地可以协议出让土地使用权在我国，土地是属于国家的，个人是没有土地所有权只有土地转让权的。土地是不能买卖的，但是土地的使用权是可以转让的。其实土地转让的时候双方就要协议出让。但并不是所有土地都是可以出让使用权的。那么，哪些种类的土地可以协议出让土地使用权?下面就让我们带...

·办土地使用证可以委托人办理吗，流程是什么？
一、办土地使用证可以委托人办理吗，流程是什么? 办土地使用证可以委托人办理，流程是：需要携带企业工商执照(复印件)，法人机构代码证(复印件)以及转、受让双方法人机构代码证(复印件)，到相关部门办理过户手续，之后等待通知结果即可。二、其法律依据《房屋登记办法》: ...

·贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？
贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？征地是国家进行现代化、城镇化建设的必然过程，但是这个征地的过程却让不少老百姓感觉到比较的无奈。因为不少人对现有的农村征地补偿标准并不是很清楚，而且还存在有各地不一样的标准，那么2017年贵州农村征地补偿标准的主要内容是什么样的? 当前...

·土地使用终止日期是什么意思
土地使用终止日期是什么意思?终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：1、住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;2、其他土地使用性质的，需提...