什么是土地使用费的含义？

什么是土地使用费的含义？近些年，我国的房地产市场持续快速增长，房屋价格翻着番地往上暴涨，从某方面来讲，其根源之一就是全国各地土地价格的不断提升，为地方政府带来了可观的财政收入，这个土地价格中的主要组成部分就是土地使用费，由于城镇土地的所有权归国家，因此土地使用费为国家所有，那么，什么是土地使用费的含义呢?土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：1、取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。（1）土地使用权出让金土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;招标方式适用于一般工程建设用地;公开拍卖适用于盈利高的行业用地。（2）城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。（3）拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。2、农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。（1）土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。（2）青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。（3）安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。（5）征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。（6）征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。综上所述，关于什么是土地使用费的问题，土地使用费按土地性质区分为农村土地和国有土地两种，其中国有土地使用费包括以招标、拍卖和协议方式出让土地使用权的出让金，以及配套的城建费、拆迁补偿安置费，农村土地征用费则包括征地补偿安置费、青苗费等，以年均产值为基础计算，有明确的核定标准。

·土地使用权年限40年到期怎么办
土地使用权年限40年到期怎么办一、40年产权房和70年产权房有何不同? 简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(...

·北京新机场征地每亩补偿多少钱
北京新机场征地每亩补偿多少钱在进行征地拆迁的时候，需要严格按照法律中的规定来操作，不能有违法行为，如果在被拆迁人不同意的情况下，自然也是不能强制拆迁的。而针对不同的项目，具体征地的时候对每亩地作出的补偿是不一样的。那北京新机场征地每亩补偿多少钱呢?下文中我们为你做详细解答。一、...

·如果本身土地的性质是商业用地的话，那么此时修建的房屋产权只有
如果本身土地的性质是商业用地的话，那么此时修建的房屋产权只有40年，不过要强调一下，这里所谓的房屋产权仅仅是指所占用的土地的使用年限，并非是房产实际拥有的年限。那要是在房屋40年产权到期怎么办呢?下面就让我们为你做详细解答。一、40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以...

·办个土地使用证要钱吗？
办个土地使用证要钱吗？土地使用证是为了证明对该片土地具有使用权的有效证明方式，因为土地都是归国家和集体所有的，因此土地使用证很重要。办个土地使用证要钱吗，以及办理的相关材料和流程方法就是一个比较重要的问题。在办理土地使用证方面会花费的费用直接影响部分人是否会办理土地使用证，下面就...

·叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征
叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征　　事件缘由：《步步惊心》中饰演十爷的知名演员叶祖新老家浙江衢州的土地被强行征收，因当地村里征用土地用作污水处理，作为当地朴实的农民，其父母同意并支持，但是在面积上有所分歧!可街道干部和村干部在没有和叶祖新爸妈签署任何协议，没有人去家里做任何...

·国土局征收土地流程是怎样的
国土局征收土地流程是怎样的一、国土局征收土地流程是怎样的 1、建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》 2、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》内容：《征收土地方案》包括：征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数...

·邵光高速征地补偿标准是什么样的？
邵光高速征地补偿标准是什么样的？现在为了能够让各省市之间可以的行使速度变得更加的快速，所以各省市都在大力的建设高速公路，当然如果想要建设高速公路的话，那么肯定会涉及到征地的问题，这就需要对相关的被征地者做好安置工作，当然征地一定要按相关的补偿标准进行补偿，那么邵光高速征地补偿标准...

·高铁征地补偿标准
高铁征地补偿标准可以说是高铁高速修建的时期，各地都迎来了高铁时代。但在修建高铁的时候，需要对沿途的居民进行征地，这就涉及到了补偿的问题。那么您知道高铁征地补偿标准是怎样规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。高铁征地补偿标准我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定...

·一、农村宅基地房子如何立遗嘱?
一、农村宅基地房子如何立遗嘱? 农村宅基地房子，应当根据遗嘱人的意愿，对宅基地上的房产进行遗嘱处理，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因...