随着棚户区改造、旧城改造、市政工程开发等城市规划建设的不断推

随着棚户区改造、旧城改造、市政工程开发等城市规划建设的不断推进，许多地方都面临着拆迁重建的局面，随之而来的就是拆迁户的安置问题，为了保证拆迁户的合法权益，国家就安置房的建设管理专门制定了政策法规，那么，关于安置房法律法规有哪些呢?

  一、安置房的种类

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  二、安置房的建设条件

  1、符合设计规范;

  2、每套房屋面积不低于45平方米;

  3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

  安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。

  其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

  三、安置房的入市销售

  很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

  严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

  　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

  如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

  预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

  签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

  安置房根据拆迁原由是政府工程还是房地产开发分为两类，安置房的标准必须符合建设规范，面积不得小于45平方米，同时，只有取得了房屋权属证书、产权清晰、补交了土地出让金的合法安置房才能对外销售，否则均为无效行为。

·拖欠工资的仲裁时效？
会选择诉讼或仲裁。那么拖欠工资的仲裁期限是多长?1. 劳动争议申请仲裁的时效原则上为一年。时效期间自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。2. 然而，在现实中，一些工人不敢要求他们的权利，因为他们害怕失去他们的工作，即使他们知道他们的合法权利被侵犯了。因此，为了充分保护...

·解除劳动合同赔偿金什么时候给
我国劳动合同法明确规定，如果用人单位违法解除劳动合同，就要支付给劳动者一定数额的经济赔偿金，很多人就有疑问，解除劳动合同的经济赔偿金应该什么时候支付给劳动者了?这个疑问，我们下文为您做出了解答，请阅读下文。一、解除劳动合同赔偿金什么时候给根据我国《劳动合同法》的规定：用人...

·究竟工伤认定条件有哪些?
认定部门的工作人员一般是根据申请人提供的认定材料，同时结合《工伤保险条例》中关于工伤认定条件的规定，最终做出认定结果的。由此可见工伤认定条件是很重要的，在提出了认定申请之后，当事人也可以自己对比一下认定条件。那究竟工伤认定条件有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、工伤认定条件...

·解除劳动关系法律条文有哪些？
针对劳动市场上，存在用人单位擅自劳动关系，使得劳动者的权益受到了侵害的情形，国家相关立法部门制定了关于解除劳动关系的规定，并进行了公布。但是由于解除劳动关系法律条文具有专业性，故而很多不了解相关法律知识的朋友无法理解，所以我们为您整理了下列相关信息。解除劳动关系法律条文： ...

·水利工程施工协议模板是怎样的
水利工程施工协议模板是怎样的？施工双方都会针对工程项目签订相关的施工协议，明确双方的权利义务。签订施工合同是风险防范的最重要的一步之一，如果没有签订施工合同，一旦双方发生纠纷，容易导致没有证据，甚至连施工款都难以取回。那么，水利工程施工协议模板是怎样的？详情参考下文。水利工...

·解除劳动合同通知书和离职证明的区别有哪些
解除劳动合同通知书和离职证明同样都是劳动者证明与原来的用人企业解除劳动关系的书面证明材料。您可不要误以为这两种东西是同样的事物，只是叫法不同而已。其实大有区别。为了方便您了解他们之间的区别，我们整理了相关资料，详细请阅读下文。解除劳动合同通知书和离职证明的区别有哪些 1、作...

·关于劳动者的工资收入，应该是在入职初期由用人单位与劳动者经过
关于劳动者的工资收入，应该是在入职初期由用人单位与劳动者经过充分的协商之后确定下来的，但在具体工作一段时间后，可能有的单位会降员工的工资。那么从法律角度看，单位有权单方降工资吗？我们马上为你做详细解答。一、单位有权单方降工资吗？ 1、劳动合同自签订之日起对双方具有法律约束力...

·公司辞退员工不办离职应该怎么办
公司辞退员工不办离职应该怎么办如果员工不配合办理离职手续，在劳动关系终止后，用人单位可以通过特快专递的形式向该员工的户籍所在地(或住所地)邮寄送达解除劳动合同通知书和社会保险转移表。如果员工拒不返还占有公司财物，在劳动关系终止后，对于占有公司财物数额较大的，可以报警;用人单位也可...

·员工辞职的时候需要单位批准吗
劳动者在不满意现行的工作时，通常会有辞职的想法，法律也规定了劳动者可以解除劳动合同，即为辞职，但需要按照一定的程序办理。在这种时候，员工辞职的时候需要单位批准吗？可能不少人都这样认为过，下面我们就来为你做详细解答。一、员工辞职的时候需要单位批准吗现实中，劳动者辞职单位...

·毕业生找到工作后，单位会通知其按时办理入职手续
毕业生找到工作后，单位会通知其按时办理入职手续。这样以来，求职者就成为了正式员工。按照规定，单位同劳动者建立劳动关系后，应当尽快签署劳动合同。合同对于员工而言，非常重要，要提醒单位及时签订。那么入职多久员工签订合同？下面我们就跟随我们具体了解下吧。一、入职多久员工签订合同？ ...

·主张双倍工资要收集哪些证据
主张双倍工资要收集哪些证据一、双倍工资的计算基数 1、劳动关系双方对月工资有约定的，双倍工资的计算基数应按照双方约定的正常工作时间月工资来确定。 2、双方对月工资没有约定或约定不明的，应按《劳动合同法》第18条规定来确定正常工作时间的月工资，并以确定的工资数额作为双倍工资的计...