房屋买卖交易税费怎么收费

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么在进行房屋买卖交易的时候，需要交纳哪些税费，而具体又是怎样收费的呢？我们为您做详细解答。

  一、房屋买卖要缴纳哪些税费

  (一)买方交纳

  1、交易服务税：按成交价的0。5%征收

  2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

  3、书证费：10元、证;

  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

  5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)

  (二)卖方交纳

  1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;

  2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;

  3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

  (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。

  (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;

  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)

  二、房屋买卖税费如何计算

  买方：

  1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

  2、交易手续费：2.5元×建筑面积

  3、合同印花税：0.05%×总房价

  4、中介费：1%×总房价

  5、权证印花税：5元

  6、登记费：80元

  7、配图费：25元

  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

  卖方：

  A、普通住宅

  1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

  2、交易手续费：2.5元×建筑面积

  3、合同印花税：0.%×总房价

  4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

  5、中介费1%×房屋总价

  B、非普通住宅

  1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

  2、交易手续费：2.5元×建筑面积

  3、合同印花税：0.05%×总房价

  4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

  5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25%

  6、中介费1%×房屋总价

  普通住宅的三个标准(需同时满足)

  1、房屋容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积在140平方米以下

  3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。

  否则也是按照非普通住宅计算税费。

  阅读完上述内容后，相信您已经知道房屋买卖交易具体需要交纳哪些税费，而具体的纳税标准又是怎样的吧。其中，卖方与买方所要缴纳的税费是不同的。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

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