我国农村的房子都是建立在宅基地上的，农民拥有对宅基地的无限使

我国农村的房子都是建立在宅基地上的，农民拥有对宅基地的无限使用权。一些农民进城后，原来的房子得以闲置，于是有的人会将其卖掉，转让给其他农民。这种情况在广大农村很普遍，在一定程度上提高了宅基地的利用率。那么，我国农村房屋转让合法吗?下面我们通过本文了解下。

  一、我国农村房屋转让合法吗?

  1、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。

  2、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。

  (1)房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。

  (2)当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。

  (3)法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。(4)转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。

  二、哪些房屋是不能转让的?

  下列房地产，不得转让：

  1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  通过本文，您应该知道了农村房屋转让合法吗。目前我国法律并没有明确说明农村的房屋不能买卖和转让。而按照土地管理法的规定，农民的宅基地是可以在同村农民之间转让的，并且宅基地转让的时候，房屋也要一并转让。从这个角度看，农村房屋转让是合法的，如果双方签署的合同内容真实有效，法律要给予保护。

·安徽舒城征地补偿标准是多少？
安徽舒城征地补偿标准是多少?拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格...

·年国家征地补偿新标准有哪些
年国家征地补偿新标准有哪些一、土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算; 2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算; 3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该...

·究竟什么是国有土地使用证
虽然很多人的法律意识有所提升，但是还是有很多或多或少的法律知识的缺乏。在购买房屋时，如果房屋没有国有土地使用证的话，就意味着该房屋的土地使用权、土地使用权的性质以及期限都没有确定。所以，您在购买房屋时一定要小心谨慎。那究竟什么是国有土地使用证呢? 一、概念《国有土地使用证》是证...

·动迁时土地使用证有什么作用？
现在很多城市都有拆迁的现象存在，以前一般都是比较发达的城市会出现拆迁，因为城市在发展，对于城市的样貌，以及一些规划等都是有改变的，所以城市的房子如果过于老旧的话，就应该拆了之后重新建设。那么关于动迁时土地使用证有什么作用？一、动迁时土地使用证居民房拆迁有土地使用证的土地...

·审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项?
审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项? 一、征地拆迁过程中审计应关注的注意事项（一）无证房与历史遗留房屋的确认依据由于年代久远、房屋产权登记制度不健全，无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大，部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成，并未取得有效的证据...

·征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么?
征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么? 一、征地拆迁安置程序 1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的...

·宁海县征收土地补偿标准
宁海县征收土地补偿标准人们的任何生产和生活活动都离不开土地。自有人类社会以来，围绕土地的所有、使用和处置等问题，所设置的各种制度与制度运行，构成了土地制度的核心内容，它深刻影响着社会的安定与繁荣。国的土地管理制度是随着社会的发展逐步完善的，我国的土地征收制度也是随着社会的发展...

·如何办理土地承包权证？
如何办理土地承包权证？一、农民在签订土地承包合同后，如何办理农村土地承包经营权证? 根据我国《农村土地承包经营权证管理办法》的规定，实行家庭承包的，应当按照以下程序颁发农村土地承包经营权证： 1、土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方以及承包土地...

·商品房申请土地使用证的流程有哪些？
商品房申请土地使用证的流程有哪些？在我国，房屋的类型有很多，比如说有住房，既就是居民房，还有就是商品用房。不管是哪种用房都必须办理土地使用证的，知识不同的房子和土地办理土地使用证的流程和程序会有所不同，那么商品房申请土地使用证的程序是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、土...

·一、营业执照地址变更需要多长时间?
一、营业执照地址变更需要多长时间? 营业执照地址变更需要大概三个工作日，跨区变更就不好说了，还要查账，差不多要一个多月。营业执照变更地址提供的资料： 1、营业执照正副本原件; 2、组织机构代码正本原件; 3、税务登记证正本原件; 4、公章、财务章、人名章; ...