目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：

目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：
  
  一、定金 全部房款
  
  先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。
  
  优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。
  
  缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上，难以对其进行有效制约。
  
  这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方(开发商)最乐意选择的付款方式。
  
  二、 定金 首付 贷款
  
  先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。
  
  优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方(开发商)而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。
  
  缺点：银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。
  
  三、定金 首付 第二期房款
  
  先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意约定)，同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。
  
  优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。
  
  缺点：全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。
  
  四、定金 首付 银行贷款 尾款
  
  与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。
  
  优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。
  
  缺点：对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到出售方的同意。
  
  五、定金 首付 第二期房款 尾款
  
  由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。
  
  优点和缺点同第四种。
  
  综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判保障房款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。
  
  买房，购房者取得了房屋的所有权，自然需要按照约定好的价格，支付房屋对应的加金。由于购房款一般都比较大，于是在付款方式上面，就有多种情况。有些时候是一次性支付全款，而更多家庭在买房的时候，其实都是分批次来支付的，比如双方协商好的时候给定金，而交付房屋后支付一部分，办理完过户手续再支付最后的尾款。至于采取怎样的付款方式，当事人可以协商确定。
  
  

·我国规定在外地怎么起诉离婚
      随着我国城市化建设的步伐已经越来越快，其实也是出于这一点的原因，导致我国现在的人口流动是非常大的。很多夫妻在结婚以后，虽然说是在本地办理的结婚证，但是实际上却是在外地生活，如果想要离婚的话，也只能在外地起诉离婚。下面我们就为您介绍一下我国规定在外地怎么起诉离婚? 一、我国规定在...

·企业征地补偿款的标准是多少
      企业征地补偿款的标准是多少您在生活当中不知道会遇到什么样的事情，有可能政府在建设规划的过程当中，说不定什么时候就会征用自家的土地。所以您在平时就要对国家的一些征地补偿款的政策及时的进行了解，以免在拆迁的时候自己的相关利益损失了您也不知道。下面我们就为您介绍一下，企业征地补偿款的标...

·河北省征地补偿区片价是怎样的？
      河北省征地补偿区片价是怎样的？单位首先取得拆迁的许可后，根据城市或者农村建设规划的相关要求以及政府批准的用地文件，依法来拆除建设范围内的居民居民所有土地，并实行征收或征用，然后按照被征地的原用途给予补偿，重新补偿。河北省农拆迁补偿标准是请有评估评估机构进行评估和确定。河北省征地补...

·土地入股合作协议怎么写
      土地入股合作协议怎么写 土地入股合作协议 发包方(简称甲方、法人代表)： 承包方(简称乙方、个体农民)： 根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协...

·遵义征地补偿标准2023怎么样？
      土地征收这个情况，您应该都有一定的了解，因为这个现象已经涉及到全国各地了，所以您应该都是有所了解的，关于征地，很多地区的补偿标准都不同，会根据征收的土地的类型，土地所在的区域以及当地的经济水平来判断。那么遵义征地补偿标准怎么样? 一、遵义征地补偿标准 (1)根据《土地管理法》第4...

·征地补偿费用标准是什么
      征地补偿费用标准是什么 征地时国家对该地区的一个发展建设最初的步骤，为了公共利益以及保障公民的权益，我国制定了相应的征地补偿费用标准。那么征地补偿标准是怎样的呢，征地补偿费如何计算，征地补偿协议应该怎么写，征地补偿安置方案应该如何约定才符合法律规定，我国征地补偿标准最新规定是什...

·农村没有土地使用证怎么办理
      农村没有土地使用证怎么办理 一、农村没有土地使用证怎么办理 可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。 我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地...

·失地农民残疾赔偿金计算标准是什么？
      失地农民残疾赔偿金计算标准是什么？失地农民残疾赔偿金计算标准是根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。二、失地农民按照城镇标准计算赔偿费用的法律依据《侵权责任法》第十六条规定，侵...

·农村土地使用权定义是什么
      农村土地使用权定义是什么 农业发展是我国的重要一部分，农业发展的同时，肯定离不开对土地的使用。在我国，把土地分为国有土地和集体土地。对于在农村的人来说，一般使用的都是集体土地，但是也是需要办理土地使用证的，这样才能获得土地使用权。下面，我们就详细为您介绍农村土地使用权定义是什么...

·青岛拟调整征地补偿标准
      青岛拟调整征地补偿标准在国家各地都在大力发展的今天，征地的赔偿标准早已成为了一种不可忽视的问题，各地区都出台了相应的征地补偿标准，并且根据实际情况会进行变动、更改。那么青岛拟调整征地补偿标准是什么？下面我们就为您介绍。 一、青岛拟调整征地补偿标准 (一)调整耕地年产值最低标准。...

·征地补偿费用如何管理
      征地补偿费用如何管理 征用土地作为一种国家的强制力行为，如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害，那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被征地人做出补偿安置，那么这个征地补偿费用又该如何进行管理呢?我们一起在下文中进行了解。 一、征用土地的程序是什么? 征用土地的一个很...