农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？

农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？
  
  集体土地属于集体或者国家所有，起归属权神圣不可侵犯。但是集体土地可以租赁，比如生产承包责任制土地，这样租赁有利于当地经济发展。很多人不知道关于集体土地租赁法律上如何规定的。那么，农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。
  
  
  一、集体土地租赁的最高期限 ?
  
  
  国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
  
  现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
  
  而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
  
  第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
  
  
  二、关于土地租赁最高期限的规定 ?
  
  
  《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
  
  第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
  
  
  该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
  
  
  《民法典》（2021年1月1日起实施）
  
  　　第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
  
  　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  
  所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  综上所述，集体土地租赁期限最高为二十年，超过二十年土地租赁权无效。不同地区或者特殊的土地存在着期限上的差异，可能缩短或者可以申请延长，租赁期到时间时，土地回归集体或者国家所有。以上就是关于农村集体土地租赁期限的内容，您看过之后会有一个详细的了解。
  
  
  

·山东征地补偿法规政策是什么
      随着社会的发展，消息传播的速度越来越快，传播的途径越来越多。随着各种房屋强拆、土地强征事件被媒体曝光，越来越多的人也开始关注征地拆迁。广大山东网友都来咨询山东征地补偿法规政策是什么呢?主要是对实行地上附着物和青苗包干补偿的，接下来一起了解一下。山东征地补偿法规政策是什么，征得被征...

·最新江西省瑞金市征地补偿标准
      最新江西省瑞金市征地补偿标准 最新江西省瑞金市征地补偿标准 　　江西省瑞金市土地共有四类： 　　一类土地：象湖镇、沙洲坝镇。 　　补偿标准：区片价（水田）：42465元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元/亩；旱地、宅基地不低于2845...

·2023年修水库征地补偿是多少？
      对于民事主体来说，由于即使通过可合法的途径，也将只能获得土地的使用权，故而只要国家机关有需要，就可以将土地进行征收，征收不同类型的土地的补偿标准是存在着较大的差异的，修水库征地补偿是多少?若不按照既定的标准，进行补偿，会受到怎样的处罚? 修水库征地补偿： (一)征地补偿 1...

·想离婚去哪起诉离婚 双方都在外地如何起诉离婚
      夫妻一方要是想要离婚的话，此时可以先与对方协商，如果对方也有离婚的打算，并且夫妻也能够就离婚的相关事项协商一致，此时可以采取协议方式离婚，否则就只能向法院提起离婚诉讼了。那一般想离婚去哪起诉离婚呢?下文中，我们为你详细解答这个问题。 一、想离婚去哪起诉离婚 1、离婚诉讼一般应向被...

·开发区土地使用权有多久？
      开发区土地使用权有多久？ 您都知道土地是有使用权期限的，例如我们一般的商品房，土地使用期是为70年，在日常生活中土地根据用途不一样分为工业用地，商业用地，住宅用地，其土地使用权都是不一样的。那么，开发区土地使用权有多久？ 下面，就让我们带领您来了解下具体的内容。 土地使用权指单...

·莲花县征地拆迁补偿标准依据什么执行？
      莲花县征地拆迁补偿标准依据什么执行？ 莲花县征收土地暂行办法 第一章　总则 第一条　为加强征收土地管理，规范征收土地秩序，维护土地所有者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》...

·聊城许营镇征地补偿具体有多少？
      聊城许营镇征地补偿具体有多少？ 山东省柳城市近来经济发展十分迅速，征地活动的也开展的很活跃。征地对于生活在当地的百姓来说是一件息息相关的大事。征地就意味着征地补偿，涉及到了相关的金额，政府就会进行相关的规定。有许营镇的读者就好奇，聊城许营镇征地补偿具体有多少？下面就让我们带领您...

·土地使用权转让营业税的规定是什么？
       一、土地使用权转让营业税的规定是什么? 1、营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号) 第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原...

·最新农村土地政策有哪些?
      最新农村土地政策有哪些?对于农民来说，土地是重要的物质生产资料，包括耕地，宅基地等。我国对农业及农村问题历来十分关心，屡屡出台文件。国家有关农村土地的政策，可以说关系到几亿农民的切身利益，因此，作为农民，应该及时了解国家大政方针，那么，最新农村土地政策有哪些?下面我们通过本文了解...

·梅县区征地补偿标准是什么?
      梅县区征地补偿标准是什么?近年来，梅县加大了城镇建设力度，一些郊区的土地被征用来进行基础设施建设。在征地过程中，当地群众最关心的恐怕就是补偿安置方案了。征地部门会按照当地的征地补偿标准发放补偿款，保障失地农民得到良好的待遇。那么，梅县区征地补偿标准是什么?下面请看我们总结的这篇文...

·河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的?
      河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的? 一、河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的? 征地告知、现状调查及确认、征询意见，组织征地听证、征地材料的组织、审核及上报、征地的审核和报批、发布征收土地公告、办理补偿登记、拟定和公布征地补偿、安置方案、举行听证以及批准征地补偿、...