土地使用权抵押给银行能否办到房产证？

土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
  现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证?
  
  无法办理或长期得不到房产证的18种情况：
  
  1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权;
  
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村
  
  3、开发商没有完成竣工备案工作;
  
  4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  
  5、楼盘被法院查封;
  
  6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  
  7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  
  8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  
  9、开发商不及时办理“大产权”;
  
  10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
  
  11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  
  12、房屋契税尚未缴纳;
  
  13、公共维修基金尚未交付;
  
  14、提交办理房产证的文件不合格;
  
  15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  
  16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  
  17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
  
  造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。
  
  而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行办理撤押，属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全，过程规范不影响办理房产证。
  买房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产就不能购买，其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的，而现在我国的法律并没有对这样的情况进行制止，也就是说这样的情况是不影响房产证的办理的。
  
  
  
  

·租地合同违约金怎么计算？
      租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指...

·农村土地承包纠纷案件司法解释有哪些内容？
      农村土地承包纠纷案件司法解释有哪些内容？ 一、下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷； （二）承包经营权侵权纠纷； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。 集体经济组织成员因未实际取得土地承包...

·在外地身份证原件丢了怎么补办
      在外地身份证原件丢了怎么补办?1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》。2、缴纳证件工本费，申请补领的需要带上居民户口簿或居住证。3、异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审...

·如何办理建设项目土地使用证呢？
      如何办理建设项目土地使用证呢？ 一、需提交材料 1、建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。 2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件...

·山西征地补偿新标准如何规定？
      山西征地补偿新标准如何规定？ 山西征地补偿新标准 （1）征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 ...

·土地股权转让协议须知
      土地股权转让协议须知经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，...

·2023年大理州征地补偿是怎样的？
      大理州征地补偿是怎样的?大理州征地补偿标准：大理入地被划分为三类一类区片范围：下关镇坝区内。区片补偿标准：88762元/亩。二类区片范围：大理镇坝区内。区片补偿标准：80693元/亩。三类区片范围：凤仪镇坝区内。区片补偿标准：65000元/亩。(一)土地补偿费的计算标准土地补偿费...

·常德市征地补偿标准是多少
      常德市征地补偿标准是多少常德市征地补偿标准是多少 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地...

·国家征用林地补偿标准是什么
      国家征用林地补偿标准是什么 一、国家征用林地补偿标准是什么 我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 以山西省为例，《山西省征用、占用林地补偿费收取和森林植被恢复费使...

·农村集体建设用地的类型有哪些？
      农村集体建设用地的类型有哪些？ 我国土地是公有制性质的，是归属于国家和集体所有制经济所有的，而在集体所有制经济中，农村集体建设用地便是其中之一。当然，在这些建设用地中，也是有具体的归类划分的，那么农村集体建设用地的类型有哪些?入市流转规定有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! ...

·非法销售土地使用权罪怎么构成的
      客体要件。本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。客观要件。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，必须是违反土地管理法规的行为。本罪属情节犯，非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重，才能构成本罪，所谓情节严重，主要是指多次实施本罪行为...