被评估土地使用权年限修正该怎么计算？

被评估土地使用权年限修正该怎么计算？虽然每位土地使用者都有权利用土地进行获益，但是必须在规定的使用年限内才可，就算是通过转让方式获得土地使用权也只能在剩余年限内行使土地使用权。当然剩余年限的土地使用价值与原先的价值大不同，这就需要各位在交易时进行土地使用权年期修正，那么被评估土地使用权年限修正该怎么计算呢？下面就由我们为您介绍具体的修正办法，希望对您有所帮助。一、被评估土地使用权年限修正土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。二、被评估土地使用权年限的修正方法1、计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。2、利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K3、案例（1）若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m（2）被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则年期修正系数K=[(1-(1 10%)^-50]/[(1-(1 10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014在实际操作过程中，年期的修正系数是被评估土地使用权年限修正中最常要用到的，通过年期修正系数的计算就可以知道土地使用权年限修正后的具体地价。也就是说各位在进行土地使用权交易时必须通过年期修正系数的计算估算出土地剩余年限的具体价值，再估价结束后再行土地使用权交易才能最大程度的保障自己的利益。

·异地离婚需要什么证件
我们知道夫妻异地离婚的，只能以诉讼方式进行，而在向法院起诉离婚之前，当事人最好事先了解一下异地离婚需要什么证件，同时有需要准备好哪些材料，针对这两个问题，我们将在下文中一一为您讲述。一、起诉离婚必须携带的证据有哪些到法院起诉离婚，在立案时，当事人应提交起诉书两份、结婚证...

·商业地产土地使用年限是多久
商业地产土地使用年限是多久一、商业地产土地使用年限是多久商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算...

·缓刑怎么申请出市或者去外地？
缓刑怎么申请出市或者去外地？缓刑人员因就医、家庭重大变故等原因，确需离开所居住的市、县(旗)，在七日以内的，应当报经司法所批准;超过七日的，应当由司法所签署意见后报经县级司法行政机关批准。返回居住地时，应当立即向司法所报告。社区矫正人员离开所居住市、县(旗)不得超过一个月。缓刑人...

·股票和债券的不同在于什么地方
股票和债券的不同在于什么地方1、发行主体不同。作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同。从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之...

·征收土地买社保政策是如何规定的？
征收土地买社保政策是如何规定的？公民土地被征收的现象是十分常见的，为了维护被征地则的基本生活水平，政府在征地后会根据图的原用途支付相应的补偿费用。在购买土地被征用后，政府会为有些公民购买社会保险。你是否知道征收土地买社保政策是如何规定的?一、征收土地买社保政策是如何规定的?如果是...

·农村土地使用年限过期怎么办？
农村土地使用年限过期怎么办？农村的土地与城镇土地不同，它是属于集体所有，农村实行的是土地承包制，集体将土地承包给农民经营，农民对土地只有使用权而没有所有权。农民对所承包土地的使用权是有一定期限的。那农村土地使用年限过期怎么办?我们在下文中为您回答这个问题，希望可以对您有所帮助...

·土地使用证的年限及税费有哪些规定
土地使用证的年限及税费有哪些规定在现实生活中，您肯定都听说过土地使用证以及房产证这样的概念，土地使用证与房产证是密不可分的，但是，二者之间也存在着区别。我国分别对于土地使用证和房产证进行了相关的规定。接下来，的我们将针对土地使用证的年限及税费问题，为您做出详细的介绍。土地...

·土地确权规定主要内容
土地确权规定主要内容从古至今，土地问题就是非常重要的问题。从古代的领土之争到现在土地确权纠纷，都表现了中国人对于“土地”的情结。那么，什么是土地确权?土地确权规定又有哪些内容?将一一介绍。一、土地确权土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。...

·土地使用权证死亡家属如何办理继承手续?
一、土地使用权证死亡家属如何办理继承手续? 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： (1)被继承人死亡证明; ...

·收回国有土地使用权程序是什么？
收回国有土地使用权程序是什么？收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。 1、拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决...