房屋买卖中，如何认定卖方构成表见代理？

1. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

  2. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

  3.合同不被追认，当事人一方因此受有损失，无权代理人对此有过错的，应赔偿对方的损失。

  4 根据《合同法》第49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。合同一方有理由相信代理人的行为即为公司的行为，应当认定为构成表见代理。

  5.2010年12月3日，北京市西城区某房屋（以下简称涉案房屋）所有权人登记于郭某某名下。2015年12月26日，在北京某房地产经纪有限公司的门店，孟某持个人身份证原件、涉案房屋的房屋所有权证原件、郭某某身份证复印件与孙某某在经纪公司门店由经纪公司居间签订北京市存量房屋买卖合同，由孙某某购买涉案房屋，上述合同由孟某和孙某某签字。孟某收取孙某某支付的定金20000元，未交郭某某。同日，孟某、孙某某以上述方式还签署了居间服务合同、房屋交易保障服务合同、房地产经纪服务事项告知书、补充协议。授权委托书为郭某某委托孟某办理出售房屋事宜，但身份证号为郭某祥非郭某某，郭某某为郭某祥兄弟，孟某配偶。北京市西城区法院生效裁判认为：本案争议焦点为孟某的行为是否属代理行为及是否构成表见代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

·丧偶后公婆孩子抚养费如何确定？
根据我国相关法律的规定，对于孩子，父母有抚养的义务，对于父母，有赡养的义务。在达到法定结婚年龄后，也需要赡养夫妻另一方的父母。但是人有祸兮旦福，在夫妻关系存续期间，有可能夫妻另一方发生意外事故，甚至死亡，此时丧偶后公婆孩子抚养费如何确定? 一、丧偶后公婆赡养费如何确定? 在立法角...

·法院将重审国家赔偿案的八种情形及其申请材料
近年来,有关于国家赔偿的冤假错案频频发生,而其中涉及到的司法处理程序也引起人们的怀疑和关注。那么,如何通过纠正案件以维护司法公平正义的形象呢?近日最高人民法院发布的《关于国家赔偿监督程序若干问题的规定》中提到法院将重审国家赔偿案的八种情形,接下来和我们一起讨论有关于这方面的内容。...

·婚姻法中关于抚养费标准是怎样的，怎么支付？
父母有抚养自己子女的义务，子女也有赡养父母的义务，而且即使父母之间解除了相应的婚姻关系，但是对于子女的抚养问题却依然需要父母继续履行，在离婚的时候，法院会根据相关的情况，对子女进行分配，而另一方则需要支付一定数额的抚养费，那么婚姻法中关于抚养费标准是怎样的，怎么支付? 一、离婚...

·离婚后母亲不给抚养费怎么办？
一段婚姻走到了尽头，夫妻双方除了对财产进行分配之外，最重要的是商议如何处理孩子的抚养权问题。夫妻离婚之后，如果由父亲抚养孩子，那么母亲就需要每月支付一定数额的抚养费用于孩子的生活及教育等花费。那离婚后母亲不给抚养费怎么办?我们将在下文中为您详细介绍。一、离婚后母亲不给抚养费怎么...

·离婚案件的受理法院
离婚诉讼管辖的具体规定：我国民事诉讼法规定以被告所在地人民法院管辖为一般要求，原告所在地人民法院管辖为例外的原则。离婚案件一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致的由被告经常居住地的人民法院管辖。住所地是指公民的户籍所在地，经常居住地是指公民离开住所...

·认定夫妻共同财产有什么标准
认定夫妻共同财产有什么标准根据现行《婚姻法》的规定，夫妻双方可以自由约定婚前及婚后财产归属于夫妻共有或是一方所有，在无约定或者约定无效、约定不明确的情况下，婚姻关系存续期间的夫妻所得除了个人特有财产外，均为夫妻共同财产。因此，夫妻共同财产包括： 1.约定夫妻共同财产我国...

·离婚时要求经济补偿的情形是什么
离婚时要求经济补偿的情形是什么离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什么条件呢?(一)首先，双方约定婚后财产归各自所有。适用家务补偿的一个前提条件就是夫妻对婚后财产进行了约定。这种约定只能是对婚后财产的约定。针对此种情况，如果离婚时按照约...

·离婚后男方拒付抚养费怎么办
离婚后男方拒付抚养费怎么办(1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话，可用其财物折抵子女抚育费。如果不给抚养费方存在减少给付情况，那他可以减少给付。减少给付情况，主要指给付一方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，经济相当困难，无力按原数额给付，而抚养子女一方又能负担...

·我们大家都知道
我们您都知道，现在异地买房已经是很常见的事情了，就当代大学生来讲，去外省上学，在外省上班，买房，已经司空见惯了，那么，南阳的在外地买房子在哪里办手续资料?在外地买房子，首先要到当地派出所提交资料，再到当地房管局进行登记。凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具...

·子女过继怎样才算是合法？
子女过继怎样才算是合法?形成合法收养的条件之送养人具备的条件：(一)必须是具有完全的民事行为能力的生父母。但父母对未成年人有严重危害可能的不受此限制;(二)有特殊困难无力抚养自己子女。但收养三代以内同辈旁系血亲的子女可不受此限制。继父母收养继子女的也不受此限制。(三)如果被收养人...