房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？

1. 依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。

  2.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  3.当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调低时，依据民事法律的举证责任的分配规则，应当由要求调整违约金的违约方负举证责任，但违约方要举证证明向对方的损失，有一定的难度：从客观上讲，要想证明合同相对方签订合同的真正目的、违约后的连锁反应及真实的损失情况等，违约方是不可能完全了解的，增加了违约方的举证难度；从主观上讲，违约方举证的损失越多，其承担的违约金就越多，对己不利，所举证证明的损失越少，对己越有利，若只根据违约方的证据作为调整违约金的依据，显然是不公正的。因此，在司法实践中，通常先将违约方所举的证据作为初步证据，若守约方没有异议，可依据违约方的证据调整违约金，若有异议，举证责任转移给守约方，限期举证，通过合理分配双方的举证责任，揭开因违约所造成实际损失的真正面纱，从而确定违约金是否在合理范围。

  4. 签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。

  5. 尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，以上两条规定均体现了这样的原则，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性

·哪些情况下离婚无效2023
哪些情况下离婚无效2023 一、在哪些情况下离婚无效 1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一...

·遇到房主一房二卖，怎么办？
1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？ 2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实...

·去法院起诉离婚要带什么去
一方要是向法院提起了离婚诉讼的话，此时首先需要准备好相应的起诉材料，否则法院方面可能就不会受理离婚案件。而在诉讼过程中，要想最终法院判决离婚或者作出有利于自己的判决，自然少不了证据的提供。那通常去法院起诉离婚要带什么去呢?我们马上为你做详细解答。一、去法院起诉离婚要带什么去 1...

·一、非法同居与重婚罪的区别是什么？
一、非法同居与重婚罪的区别是什么？1、重婚是婚姻当事人在其婚姻存续期间又缔结婚姻的行为。依我国法律规定，重婚罪是指有配偶而重婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。这包括两种行为，一是"有配偶而重婚"，是指已经结婚的人，在婚姻关系存续期间，又与他人结婚;二是"明知他人有配偶而与之...

·坐牢5年改判无罪释放申请国家赔偿的依据是什么？
为了防止冤假错案的发生，国家立法只管制定了相关的法律规范，要求司法机关必须按照既定的原则、流程审理案件，且大部分案件的审理是受到其他司法机关的监督的，但是尽管如此，依旧有类似于坐牢5年改判无罪释放的冤假错案依旧是时有发生的，此时受害人该如何申请得到国家赔偿呢? 一、坐牢5年改判...

·没有领结婚证算是重婚罪吗
一、没有领结婚证算是重婚罪吗虽然没有领取结婚证，在具备一定条件时(有配偶人与他人以夫妻名义同居生活的)仍然可以构成重婚罪。重婚罪是指有配偶或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。它包括两方面的内容; 一是“有配偶而与他人结婚”，是指已经结婚的人，在婚姻关系存续期间，又与...

·根据法律规定重婚赔偿原配多少？
根据法律规定重婚赔偿原配多少?根据法律规定重婚赔偿原配一般情况多判300-5000元，较为严重点可以在5000-10000元，一般不会超过5万元。二、重婚的民事责任有哪些民事上，除构成婚姻无效的法定原因和准予离婚的法定事由外，在民事上应负的其他责任包括：1、损害赔偿。重婚导致离婚...

·对方精神病能判决离婚吗
可以。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，视为夫妻感情确已破裂。一方坚...

·嫌疑人被批捕通知家里吗
一、嫌疑人被批捕通知家里吗检察院不会以书面形式或者电话通知家属。公安侦查阶段的拘留时间一般是30天，报请检察院后7天内回复公安(批捕、取保候审或者释放)，作为家属可以向当时负责的承办民警了解案情进展，当然如果有委托律师，公安会联系律师办理相关手续，再由律师来通知到家属。?二、《刑...

·衡量抚养费的时候都有哪些因素
?衡量抚养费其实也可以当做是确定抚养费的数额，现实中，由于各个离婚家庭的实际情况不同，就导致在计算出来的抚养费数额是不一样的。那在确定抚养费数额的时候一般都受哪些因素影响呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、衡量抚养费的因素都有哪些根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，衡量...