房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？

1. 依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。

  2.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  3.当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调低时，依据民事法律的举证责任的分配规则，应当由要求调整违约金的违约方负举证责任，但违约方要举证证明向对方的损失，有一定的难度：从客观上讲，要想证明合同相对方签订合同的真正目的、违约后的连锁反应及真实的损失情况等，违约方是不可能完全了解的，增加了违约方的举证难度；从主观上讲，违约方举证的损失越多，其承担的违约金就越多，对己不利，所举证证明的损失越少，对己越有利，若只根据违约方的证据作为调整违约金的依据，显然是不公正的。因此，在司法实践中，通常先将违约方所举的证据作为初步证据，若守约方没有异议，可依据违约方的证据调整违约金，若有异议，举证责任转移给守约方，限期举证，通过合理分配双方的举证责任，揭开因违约所造成实际损失的真正面纱，从而确定违约金是否在合理范围。

  4. 签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。

  5. 尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，以上两条规定均体现了这样的原则，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性

  

·离婚抚养费是多少钱 离婚后抚养费如何支付
      父母之间的关系如何其实对父母与子女之间的关系是不会产生任何影响的，也就是说父母解除同居关系也好是要打算离婚也罢，该履行自己抚养义务的都是不会变的，只不过是解除了关系之后实际履行抚养义务的方式可能会发生一些变化。那其中一方支付抚养费的话，一般离婚抚养费是多少钱呢?我们一起在下文中进...

·无效离婚的条件都有哪些
      无效离婚的条件都有哪些1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心...

·离婚协议书没有盖章怎么办
      离婚协议书没有盖章怎么办 离婚协议书没有盖章需要到民政部门进行盖章。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。...

·家庭赡养协议书范本？
      俗话说“家有一老，如有一宝。”这是非常形象的一句话，对待老人，每个子女应该及时履行赡养义务，子女多的，应签订一份家庭赡养协议书，协调好各自应承担的赡养义务。我们就为您推荐一篇家庭赡养协议书范本，希望对您有所帮助。 家庭赡养协议书范本 为弘扬中华民族尊老敬老养老的优良传统，保障...

·如果要离婚财产怎么分配？
      如果要离婚财产怎么分配?(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相...

·起诉离婚原告要注意什么事项
      夫妻中的一方向法院提起离婚诉讼的，最终的目的肯定是为了能够获得离婚判决。而在起诉离婚时作为原告，要想达到这样的目的，肯定也是有一些事项要注意。那到底起诉离婚原告要注意什么事项呢？不妨跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、起诉离婚原告要注意什么事项 (一)仔细审阅提交诉讼材料...

·夫妻离婚，男方抚养，女方给抚养费吗？
      夫妻离婚，男方抚养，女方给抚养费吗？1.这个规定是在我国婚姻法第37条当中明确写出的，在离婚之后，一方进行子女的抚养，也就是说拥有子女的抚养权，那么另一方就需要负担一部分子女的生活费用，或者是教育上面的费用。因为离婚是对于夫妻双方婚姻关系的结束，但是并不是对于子女，父母这种关系的...

·离婚财产分割费用是多少
      在当今时代，如果要向法院起诉离婚，一场离婚官司下来，自己也是需要付出不少的费用的。因为在我国虽然法院是用来为人民解决问题的，但是人民在起述时，需要交纳相关费用。下面我们将详细为您介绍离婚财产分割费用是多少的问题，希望我们的资料能够对您有所帮助。 离婚财产分割费用是多少? 费用一...

·起诉抚养费需要什么资料
      起诉抚养费需要什么资料 第一，孩子的户口本或者出生证明以及复印件; 第二，离婚协议书以及复印件; 第三，离婚证及其复印件; 第四，民事起诉状一式两份。 第五，预交案件受理费。 当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉，首先应提...

·合理对价的认定
      “合理的对价”，是指房屋价款与物之价值基本相当，排除不合理低价或无偿出让等情形。对此，可以从以下几个方面把握： 1.善意取得的前提是有偿交易行为。《民法典》第311条第1款第2项规定的善意取得构成要件之一是“以合理的价格转让”。之所以如此规定，其理由在于：（1）更周全地保护...

·夫妻双方离婚财产怎样判夫妻双方离婚财产平等分割。离婚时
      夫妻双方离婚财产怎样判夫妻双方离婚财产平等分割。离婚时，夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，在分割财产前，首先要进行分家析产，严格分清夫妻共同财产、个人财产及家庭共同财产，将夫妻共同财产区分出来。分割夫妻共同财产的程序：先由当事人双方协商，协商不成时，向人民法院起诉。人民法院应...