租赁土地使用权的限制包括哪些？

租赁土地使用权的限制包括哪些？土地是国家的财产，国家永久拥有土地的所有权，却可以将土地的使用权以招标、转让、审批等形式转移出去，这些土地使用权所有者可以对土地进行租赁，买卖等行为。但需要注意的是，租赁土地使用权是有一定的限制的，租赁土地的使用权只有在这些限制中才有效。今天，我们就针对租赁土地来给您深度剖析一下租赁土地使用权的限制问题。
  一、期限的限制
  土地使用者可以通过支付出让金取得出让国有土地使用权，也可以通过支付租金取得租赁土地使用权。土地交易中除各种土地物权的交易外，也存在相应的债权交易。而出让金比租金高，从国家手中取得土地使用权者为实现土地租赁经营、抵押经营等债权权利，多欲以租赁方式取得土地使用权，若租期过长，国家作为土地所有权人的经济利益无法得到保障，因此，租赁期限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限。同时，基于承租人在合同关系中的弱势地位，为了更好地保护其合法权益，稳定租赁关系，防止国家单方因未约定租赁期限而任意终止租赁合同，对租赁合同中未约定期限的，应参照土地使用权出让最高年限处置。此外，国有土地租赁合同仍是租赁合同，但由于标的物土地使用权具有特殊性，《合同法》中有关“物”租赁的规定不能完全适用，如第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”土地作为重要不动产由土地使用者开发利用，若期限规定的过短，用地者为了在短期内取得最大的利益，必然对土地搞掠夺性开发，滥用土地使用权，到期收回土地使用权时，土地已退化或毁损严重，土地质量明显下降，这既不利于土地资源的合理利用与保护，也不利于发挥有限土地资源再利用的价值。因此，土地使用权租期不可限定于二十年。为了更合理、有效地利用土地资源，切实保障国家的土地收益，根据是否建地上物及其建成后是否长期使用，国有土地使用权租赁可分别实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年;对需进行地上建筑物、其他附着物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租期由租赁合同约定，但租期最长不得超过法律规定的同类用途的土地出让最高年限。
  二、用途的限制
  租赁土地使用权人与国有土地所有者代表之间是一种债权债务关系，依《民法通则》、《合同法》的有关规定，债权人转让权利的，应当通知债务人或经其同意。因而租赁土地使用权的转让必须经出租人国有土地所有者代表的同意，以维护社会公共利益，保障交易的安全，减少纠纷的发生。但以从事商品房开发、经营为目的取得土地使用权的，在土地上建成房屋后将其出售，根据房地一致原则，房屋使用范围内的土地使用权随之转移，弊端之一：该租赁土地使用权转移并未经出租人国有土地所有者代表的同意;弊端之二：房屋买受人支付价款取得房屋所有权，除此之外，因租赁土地使用权的转让，房屋买受人还需承担租金支付义务，这无疑加重了买受人的负担。而租赁土地使用权人则以支付少于出让金的租金为代价，取得了高额的房屋价款且摆脱原租赁合同约束，这显然有失公平。基于上述考虑，规定以租赁方式取得的土地使用权，不得用于从事商品房开发，是合理的。从合同的角度出发，承租人作为一方当事人，不能单方改变租赁合同约定的权利和义务，必须征得对方当事人的同意;从管理者与被管理者的角度考虑，承租人需要改变租赁地块的约定用途的，必须经城市规划管理部门批准。因此，在国有土地租赁期限内需改变租赁合同的约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。土地使用权所有者虽然可以使用该土地为自己盈利，但土地的所有权还是归国家所有，因此，开发商等在使用土地的过程中一定会受到些许限制，以此来保证国家的利益。我们需要提醒您的是，租赁土地使用权的限制包括期限的限制和用途的限制，也就是说，土地使用权所有者并不是永久拥有土地的使用权，也不是怎么操作都可以的，操作不好很可能触犯法律。
  
  
  

·异地羁押讯问的规定是什么？
      异地羁押讯问的规定是什么?1、依法被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，凭《拘留证》、《逮捕证》收押。2、在侦查阶段，跨县级以上行政区域异地羁押的，凭《拘留证》、《逮捕证》以及两地看守所共同的上一级公安监管部门的审批手续收押。3、改变管辖的，凭办案机关改变管辖的法律文书和指定管辖决定...

·拆迁征地补偿标准有哪些？
      拆迁征地补偿标准有哪些？一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、 附着物补偿费 用地...

·土地使用权的到期缴税的规定是什么
      土地使用权的到期缴税的规定是什么我国人民在这土地进行使用的时候，都是在办理土地使用证以后，并且交纳相应的税费，才可以合法的拥有土地的使用权。日常生活当中，很多人对于土地使用权交税的相关问题并不清楚，所以我们将详细的为您介绍土地使用权的到期缴税的规定是什么?您可以一起来学习一下。 ...

·安徽省滁淮高速长丰段征地补偿包括什么
      安徽省滁淮高速长丰段征地补偿包括什么征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为耕地被征收前三年的平均年产值的六至十倍。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年的平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补偿费，最高...

·征地公告什么时候下发，主要内容是什么？
      征地公告什么时候下发，主要内容是什么?1、公告下发时间：依据我国征收土地公告办法的规定，征收土地的公告，由土地被征收地市、县人民政府在收到批准文件之日起十日内进行公告。《征收土地公告办法》第四条 被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进...

·非法征地如何处理,怎样维护自身权益
      非法征地如何处理,怎样维护自身权益 非法征地也就是政府部门没有按照法定的程序来采取征地行为，此时是对被征地人利益的一种损害，那么这个时候该如何处理呢?换言之，非法征地如何维护自己的利益?下面，我们就来为您做详细解答。 一、遭遇非法征地，如何维护自己的权益 根据我国《行政复议...

·的果树国家征地补偿标准是怎样的？
      的果树国家征地补偿标准是怎样的？ 目前就我国部分的果树征地补偿标准是： 1、苹果树 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元； 初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元； 盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元； 衰果期26年以上平均每株补偿600元。...

·土地使用权和土地所有权的区别是什么？
      土地使用权和土地所有权的区别是什么？土地是最重要的物质生产资料，我国土地分为国有土地和集体土地。单位和个人可以通过出让、划拨和转让的方式拿到土地使用权，在规定的土地使用年限内有权对土地进行处分。而我国的土地所有权在国家和集体手中。那么土地使用权和土地所有权的区别是什么？下面我们看...

·我们现在所处的社会正在不断地发展
      我们现在所处的社会正在不断地发展，各种娱乐活动越来越多。打麻将是生活中许多市民喜欢的娱乐活动，但是其也有越出其娱乐范围之外的违法行为。那么，政策中打麻将违法新规定是什么呢?对于打麻将，其实其本身而言法律中并没有做出违法规定，但是对赌博违法做出了详细的规定。所以，我们接下来一起来看...

·山东枣庄市征地补偿新标准是怎样的
      山东枣庄市征地补偿新标准是怎样的 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，为了保证被征地人的财产损失，我们就应该去了解山东枣庄市征地补偿新标准是怎样的，今天由我们收集以下文章...

·土地使用权地下矿权是相同的概念吗？
      土地使用权地下矿权是相同的概念吗?土地使用权地下矿权并不是相同的概念。采矿权是他物权中的用益物权，是以矿产资源的开发利用并获得收益为基础，具有严格的排他土地使用权，即为一切依法或依合同使用他人土地的权利，也就是经济上的“土地使用”加法律上的“权利”。二、什么是采矿权采矿权，又称“...