土地使用权年限怎么算？
土地使用权年限怎么算？
我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参考以下文章。
一、土地使用年限
1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）
3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
二、土地使用年限怎么算？
土地使用权年期修正
1、实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
首先，需要知道这块土地的使用年限的起止日期，住宅享有70年的使用期限，从开发商拿到土地的时候就开始计算，所以一般买房子的时候，房子交到你手里时，土地使用年限已经过去几年了。其次，依据相关公式就可以计算得出土地使用年限还有多少。
·转让土地使用权营业税计算办法是什么？
转让土地使用权营业税计算办法是什么？
一、转让土地使用权营业税计算办法是什么?
根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的。
1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价...
·所有的“一户多宅”只能获得一处宅基地的补偿？
一、所有的“一户多宅”只能获得一处宅基地的补偿?
我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥...
·股东租下的场地转租给公司是否合法？
股东租下的场地转租给公司是否合法?股东租下的场地转租给公司是合法，但是前提必须是这样的，一种转租的情况是房屋的所有权人所知悉的，也就是说不存在着非法转租的情形，没有经过所有权人的同意而擅自的进行转租或者是为了谋取租金的差价，这种类型都是法律所不允许的。房屋转租，是指房屋承租人将承...
·诈骗罪报案地点是在哪里
我国政府设立的各级国家机关单位，都是为我国公民进行服务的。其中在日常生活当中，如果遇到了什么违法犯罪活动的话，那么我国公民肯定第一时间想到的就是公安警察。但是有一部分人当涉及到具体的案件当中的时候，可能因为当局者迷，根本就不知道该如何维权。下面我们要为您介绍的是，诈骗罪报案地点是...
·郑州陈寨征地补偿标准是这样的？
郑州陈寨征地补偿标准是这样的？郑州在城市发展过程中，会进行旧城改造，其中一些城中村会被拆迁，而陈寨是郑州的一个比较大的城中村。对于那里的农民而言，会拿到政府发的一笔征地补偿款。这笔钱的发放是按照标准来的，被征地农民如果有异议，可以向有关部门反映。那么郑州陈寨征地补偿标准是这样的？...
·梅县区征地补偿标准是什么?
梅县区征地补偿标准是什么?近年来，梅县加大了城镇建设力度，一些郊区的土地被征用来进行基础设施建设。在征地过程中，当地群众最关心的恐怕就是补偿安置方案了。征地部门会按照当地的征地补偿标准发放补偿款，保障失地农民得到良好的待遇。那么，梅县区征地补偿标准是什么?下面请看我们总结的这篇文...
·农村宅基地怎么继承
生老病死不可避免，对于农村而言，老人去世后，最大的遗产莫过于房产。那么，在农村，房产分为农村宅基地以及建造于宅基地之上的房屋。然而大多数人并不知道农村宅基地怎么继承?农村宅基地之上的房屋怎么继承?接下来，我们将为您就这一问题作简单的介绍。
一、农村宅基地能否继承
农村宅基地使...
·祁阳征地补偿新标准是如何规定的？
祁阳征地补偿新标准是如何规定的？由于政府有祁阳市时为了公共利益的需要，会征用、征收属于公民通过合法方式取得的土地使用权，故而祁阳市相关国家立法机关制定了祁阳征地补偿新标准，对征地行为加以约束，借此保护公民的合法利益。该征地补偿补偿具体是怎样的呢?现在就来一起了解下吧。祁阳县人民政...
·重庆市征地补偿标准是什么？
重庆市征地补偿标准是什么？
征地补偿对于很多人来说是一件大事，因此每一年政府公布的征地补偿标准都十分引人关注，各地政府为了使征地补偿的标准更加符合当今的经济情况，不至于引起纠纷，每一年都会调整征地补偿新标准，因此重庆市政府，公布了重庆市征地补偿安置方式和标准，并且对于哪些不予补...
·如今开公司的人其实大多数都是租赁办公场地的
如今开公司的人其实大多数都是租赁办公场地的，毕竟要是购买办公室的话费用还是有那么高，没有一定的经济实力肯定做不到。然而在租赁办公室的时候自然就要与对方签订相应的租赁合同，这样对自身利益也是一种保障。但是办公场地租赁合同该如何写呢?接下来，本站我们提供相关范文一份，帮助你进行具体了...
·关于农村征地补偿标准的概念是什么？
关于农村征地补偿标准的概念是什么?关于农村征地补偿标准的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算...
