房屋土地使用年限新政的规定

房屋土地使用年限新政的规定一、房屋土地使用年限政策规定
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工业用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （5）综合或者其他用地五十年。
   二、房屋土地使用年限期满后的解决办法
   1、《城市房地产管理法》
  第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
   2、续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  （1）续期申请的提出。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  （2）续期申请的审批。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  （3）续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
   3、收回：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回
   （1）土地使用权由国家无偿收回。
  国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
   （2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
  土地的用途不同其使用年限也不一样，根据房屋土地使用年限新政的相关规定，用于居住用途的可有70年的使用权，而商品房只有50年。需要注意的是，房屋土地使用权的使用年限并不是从置业者签署房屋买卖合同开始算起的，而是从开发商成为土地使用者开始计算。

·农村荒地承包政策是怎么规定的
农村荒地承包政策是怎么规定的?《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本规定。第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承...

·征地补偿标准公开法是怎样的
征地补偿标准公开法是怎样的我国在脱离以前的旧社会后都知道土地是属于国家所有的，也就是集体所有制土地，但是公民可以依法取得土地的使用权，但是国家在需要对土地进行征用的时候是可以收回土地使用权的，也会对原使用土地者给与一定的补偿，那么征地补偿标准公开法是怎样的呢？我们通过下文来了...

·商业土地使用权到期该怎么办？
商业土地使用权到期该怎么办？商业土地使用权的年限，一般网上输入这个关键词，会发现年限有所不同，这与土地性质有很大关系。到期以后，如果你觉得自己经营的还是很可以的，可是租约的期限已经到了，怎样去解决这是一个问题。下面我们就为您解释一下商业土地使用权的年限和到期以后的解决方法。商业土...

·青岛征地补偿标准是怎样的
青岛征地补偿标准是怎样的相信一些土地被征用的青岛市朋友对青岛市征地补偿标准非常关心，因为征地补偿标准涉及到他们的切身利益。下面法律我们将最新青岛市征地补偿标准的相关法律法规罗列出来，希望会对您有所帮助。青岛征地补偿标准是怎样的国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费...

·2023衡阳市新征地补偿标准是什么？
衡阳市新征地补偿标准是什么?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的...

·淮安农村征地补偿标准是什么
淮安农村征地补偿标准是什么虽然说我们拥有土地的使用权，但是土地的实际归属权还是归国家所有的，所以我们才能够听到国家征收土地这个词语，为了建设更好的城市，老旧的土地总是需要拆除重建，之前对于土地的使用权拥有人在出让土地后是可以得到土地征收补偿的。那淮安农村征地补偿标准是怎样的呢？...

·不服省政府作出的土地征收批复，如何维权？
不服省政府作出的土地征收批复，如何维权？一、不服省政府作出的土地征收批复，如何维权? 维权方法：首先，先向作出这一具体行政行为的生、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。省级人民政府作出复议决定后，若对其作出的行政复议决定不服的，有两种救济方式：一是向人民法院提起...

·12123能处理异地违章吗
可以的。用户可在手机APP违法处理页面，根据引导进行自助处理。通过公安部交管服务互联网平台处理的本人机动车交通违法，需同时满足以下情形：1、是由交通技术监控设备记录的；2、是单条罚款金额不超过200元；3、是待处理违法行为的记分分值与驾驶人当前累积记分分值之和未达到12分。在满足...

·关于重庆市征地补偿新标准是多少
关于重庆市征地补偿新标准是多少？重庆征地补偿费包括土地补偿费、青苗费、附着物补偿费等。本文将为您详细介绍重庆征地补偿费标准。重庆征地补偿费标准1.土地补偿费16500元/亩(其中：80%即：13200元/亩，直接划拨给永川社保局统筹，用于被征地农转非人员的养老保险，20%即：33...

·出让土地使用权的条件
出让土地使用权的条件土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房...