商品房交付使用要满足什么条件

商品房交付使用要满足什么条件一、商品房交付使用要满足什么条件
  商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
  建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

·交通肇事司法鉴定应该怎么做
生活当中有一部分人在发生交通事故以后，针对交通事故的赔偿金额会选择和司机进行私了。如果双方针对赔偿的金额产生了什么矛盾的话，也可以通过法院来进行解决，一般交通肇事以后，为了能够得到一个比较合理的赔偿金额，司法鉴定是一个重要的步骤。下面我们就为您介绍一下交通肇事司法鉴定应该怎么做?...

·营运车交强险赔偿有哪些法律依据？
营运车辆一般指卡车、客车、出租车等利用车辆盈利的目的的车辆，在我们的身边也越来越多的出现。这样的车辆日常的运营往往担负着车主和司机的经济收入。那有哪些法律依据，运营车辆在受到损失的时候该如何进行索赔呢，下面我们就营运车交强险赔偿有哪些法律依据有哪些法律依据，为您作详细的解答。交...

·一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?
一、交通事故责任认书的基本内容有哪些?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因的分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因;(五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期...

·近几年，全国各地的房产价格在不断上涨，房地产交易市场的行情也
近几年，全国各地的房产价格在不断上涨，房地产交易市场的行情也更加火热，许多已购房的市民趁着这波价格上涨行情，卖小房换大房、卖旧房换新房，还有一些尚未购房的市民也纷纷筹集资金购入心仪的房子，不论是购买新房还是二手房，都必须及时办理权属证明，确保产权得到确认和落实，那么，买房子后需要...

·没有签订劳动合同也没有交社保怎么救济
劳动关系纠纷是每个人都有可能遇到的纠纷情况，常见的有不签订劳动合同，不缴纳社保、不按时发工资、无正当理由被解雇等情况。那么，劳动者在发生相应情况下该采取什么措施维护自己的权益呢，尤其是没有签订劳动合同也没有交社保怎么救济呢?我们在下文针对这个问题作出了详细说明，希望能帮助到您。 ...

·在我国，每年因为酒驾醉驾造成的交通事故达数万起，一大半以上的
在我国，每年因为酒驾醉驾造成的交通事故达数万起，一大半以上的交通事故都与酒后驾驶有关联，酒后驾驶已经是发生交通事故致死的主要原因。酒后驾车的危害触目惊心，很多人在酒后驾车发生交通事故之后开车逃逸，还不承认是酒后驾驶。那么酒驾出现交通事故逃逸，如果不认可醉驾结果应该怎么办呢？ ...

·交通事故发生后该怎么保全车辆
在对交通事故进行处理的过程中，为避免日后对方没有财产进行赔偿，此时可以依法向法院申请进行财产保全。但有的情况下当事人却申请就车辆进行保全，那么实践中交通事故发生后该怎么保全车辆才好呢？详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故发生后该怎么保全车辆交警部门在交通事故发生后，大...

·我们都知道，房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的，但是只要
我们都知道，房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的，但是只要进行交易，就一定会产生手续费，但是具体而言房屋买卖交易的手续费有哪些，很多人对此并不清楚，针对这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。一、房屋买卖交易手续费有哪些 (一)房屋交易是在中介进行的房产交易，...

·交强险如何进行理赔
交强险如何进行理赔一、交强险如何进行理赔 (一)接报案和理赔受理 1、接到被保险人或者受害人报案后，应询问有关情况，并立即告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。涉及人员伤亡或事故一方没有投保的，应提醒事故当事人立即向当地交通管理部门报案。 2、保险人应对报案情...

·醉酒驾驶摩托车罚金收取多少？
醉后驾驶摩托车罚款多少?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶...

·在车祸诉讼中要提供哪些证据
在车祸诉讼中要提供哪些证据一、在车祸诉讼中要提供哪些证据交通事故的受害人在起诉时，对自己主张的赔偿项目、数额，应提交下列证据： 1、道路交通事故造成伤残的，应提交《伤残鉴定报告》;在公安机关处理道路交通事故时未作伤残鉴定的，在向人民法院提起民事诉讼时，应提交书面申请，要求人...