买房的房产税怎么交,购房要交多少房产税

开征房产税的目的是为了保证人民住房的公平、降低房价。关于买房时要交多少房产税的问题，也即是买房房产税应该怎么交的问题遭到了社会的广泛热议。接下来，就由来告诉您买房的房产税怎么交。

  一、买房时要交多少房产税

  (一)房产税征收方法之计算方式

  1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

  2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

  (二)房产税征收方法之征收时间

  1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

  2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

  (三)房产税征收方法之房产税税率

  1、按房产余值征收的，年税率为1.2%

  2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。

  　　《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

  (四)房产税如何征收之房产税征收的优惠对象

  1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

  3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

  4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

  5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。

  6、对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

  7、经财政部批准免税的其他房产。

  二、买房房产税应该怎么交

  (一)对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

  (二)转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

  (三)当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

  (四)个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

  (五)取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

  (六)房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

  (七)各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

  在买房时征收的房产税有固定的征收的对象、计税依据以及税率，而一般是根据所购买房产的实际情况来计算这个房产税。关于买房房产税怎么交的问题，我们就为您介绍到此，但愿能为您提供一些帮助。

·一、交通事故损伤参与度鉴定标准有哪些?
一、交通事故损伤参与度鉴定标准有哪些? 损伤参与度可以分为五级： ①、既有损伤又有疾病，后果完全由损伤所造成，疾病未起作用，损伤与后果之间有必然的因果关系，为100%。 ②、既有损伤又有疾病，后果主要由操作所造成，疾病只起辅助作用，则损伤与后果之间有直接因果关系，为70~9...

·社会抚养费去向应有交代吗？
所谓社会抚养费，就是一些超生、违规生育的人适当补偿给社会事业的经费，征收理由是超生的人占用了过多的社会资源。每年我们国家的社会抚养费金额还是很大的，因此很多人对这一部分钱的去向就提出了疑问，那么对于我们的政府部门来说社会抚养费去向应有交代吗？一、社会抚养费的征收规定对象：征...

·饮酒后驾驶机动车的处罚是怎样的
饮酒后驾驶机动车的处罚1、饮酒驾驶一般机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。2、饮酒驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机...

·交通事故造成财产损失怎么赔偿
交通事故造成财产损失是很常见的，既然有损失，那么当然就需要对遭受损失的人进行相应的赔偿。那么交通事故造成财产损失的该怎么赔偿呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事故造成的财产损失如何赔偿 (一)交通事故直接财产损害赔偿直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减...

·交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书...

·农用车交强险赔偿范围是怎样的？
交强险在购买汽车的时候是需要办理的，这是法律的强制性规定，当发生交通事故的时候是可以由双方的当事人对事故的损害进行协商处理的，如果是比较严重的事故是急需要报警处理的，关于农用车交强险赔偿范围是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。一、农用车交强险赔偿范围是怎样的? 《...

·电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任？
在日益繁忙的城市交通中，电瓶车由于其机动灵活、方便快捷，倍受广大市民喜爱，成为很多人出行代步工具的首选。然而，电瓶车逆行、闯红灯、占用机动车的现象却越来越严重，导致交通事故频发。那么，电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任呢?下面，我们通过现实案例和您一起聊一聊这个备受热议的...

·在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定
在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定的，然后在进行赔付。那么，交通事故责任认定书出来后不处理怎么办呢?交通事故责任认定的时限是多长呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书出来后不处理怎么办交通事故责任认定书，是由交警在调查事...

·交通人伤事故3年不处理会如何
交通人伤事故3年不处理会如何?会因超过时效而无法再处理。交通事故人身损害赔偿的诉讼时效是一年，因此，如果超过了一年的诉讼时效，那么受害人因交通事故所遭受的人身损害有可能得不到赔偿。根据《行政处罚法》第29条的规定，违法行为在二年内未被发现的，不再处罚，因此，如果二年内无人报案，交...

·社会上很多人买不起小轿车就骑摩托车，但是大多数人的摩托车都是
社会上很多人买不起小轿车就骑摩托车，但是大多数人的摩托车都是自学成才的。存在一定的危险性，他们都没有接受过系统的训练，出了事应对能力很低，这就很容易发生事故。最近就有很多摩托车醉驾发生交通事故的新闻出现。无证驾驶本身属于违法行为，如发生交通事故且无其他情况的，应当承担全部或者主要...