企业拆迁赔偿项目有哪些？
企业拆迁赔偿项目有哪些？
我国实行土地公有制度，个人或企业不得享有土地所有权，但是对于土地享有使用权，可以在土地上修建房屋、建立厂房等。国家因为公共用途需要拆迁个人或企业在土地上的建筑物或生产厂房时，需要给予企业或个人一定的补偿。对企业来讲，就是企业拆迁赔偿。那么，企业拆迁赔偿项目有哪些？我们为您解答。
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
(一)实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
(二)房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
(三)设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
(一)设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
(二)解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是为您整理的企业拆迁赔偿项目，由此我们可以看到，企业拆迁赔偿项目一般由拆迁资产补偿费用、停产停业损失。拆迁奖励等四项费用组成，具体的赔偿金额要通过核定企业的实际损失额才能确定。企业应该积极响应国家征地政策， 政府也应保证企业获得足够的拆迁补偿。
·公司法人更名的有关内容是什么?
公司法人更名的有关内容是什么？
我们知道，公司法人是公司的代表，是具有民事权利的个体，对于公司发展作用巨大。所以，在某些情况下，需要进行公司法人更名手续。那么，公司法人更名的有关内容是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
一、法人变更的情形
1...
·公司注册资金可以造假么
公司注册资金可以造假么现在，创业的人越来越多，注册公司的人也越来越多，他们当中的有些人因为种种原因，会想到虚假公司的注册资金。那么，公司注册资金可以造假么?相关的法律规定又是什么?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的法律知识。一、公司注册资金可以造假么公司注册资本是不可以...
·外贸公司怎么注册,外贸公司注册流程
外贸公司怎么注册,外贸公司注册流程随着经济的发展，世界各国联系越来越密切，联系方式也多种多样。其中，外贸公司在加强国家与国家的经济文化交流中占据了重要的地位。那么，外贸公司注册流程是怎样的呢?现在，由为您解答。
一、外贸公司含义
外贸公司(Foreign Trading Co...
·休完产假被公司辞退需要支付经济补偿金吗？
一、休完产假被公司辞退需要支付经济补偿金吗?《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于当地工资标准的工资报酬的...
·关于公司法控制人如何理解？
关于公司法控制人如何理解？
大多数人都知道，股东是公司的投资人、也是公司的所有者，股东会或者股东大会就是公司的最高权力机构，按照这个道理来讲，公司的控制人就应该是股东会、股东大会或者持有股本份额比例最高的股东，但在具体实践中有时并不是这样，有的公司还存在着实际控制人，那么，公司法...
·中国上市公司融资方式有什么？
中国上市公司融资方式有什么？上市公司是股份有限公司的一种特殊形式，其通过公开发行股票，筹集生产经营所需资金。目前，我国上市公司数量十分庞大，它们在扩大生产的时候，往往会面临自有资金不足的情况，这时就需要向外界融资。那么，中国上市公司融资方式有什么？下面我们一起听听我们是怎么说的。...
·很多人会面临这样的情况，特别是应届生，当找到了心仪的公司并投
很多人会面临这样的情况，特别是应届生，当找到了心仪的公司并投递了简历，公司查看了简历觉得应聘者符合他们的要求，就会通知应聘者来面试。但很多应聘者顺利通过了面试后来到公司，却发现入职后岗位与应聘岗位不一致，被要求安排做别的岗位的工作。那么，入职后岗位与应聘岗位不一致该怎么办，我们将...
·私募基金收购商业公司的流程是怎样的?
私募基金收购商业公司的流程是怎样的? (一)收购意向的确定(签署收购意向书)
收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题，整个收购过程可能需要历经较长的一段时间，包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备...
·企业如何制定修改规章制度
俗话说“无规矩不成方圆”，这句话适用于一个国家，就是法律法规;适用于一个家庭，就是祖规家训;适用于一个企业就是企业内部的规章制度。但是企业制定、修改规章制度时既不能违反法律法规，也不能侵害员工的权益。而且为了保证公平，企业在制定修改规章制度时，还应该给与员工参与意见的机会，也就是...
·公司合并相对公司收购有哪些好处
公司合并相对公司收购有哪些好处相对于收购而言，企业合并的好处在于一般无需以现金进行交易，或者说只涉及少量的现金交易，其主要是通过股票交换的方式完成的。在这种情况下，主合并方避免了巨大的融资压力和现金流出，并把由此产生的现金流量投入到合并后企业的重点发展领域，不影响合并后企业的资金...
·在我国公司法人职业叫什么
在我国公司法人职业叫什么严格的来说，生活当中您将公司的董事长或者是总经理等称之为公司的法人，这样说是完全错误的。因为公司法人和公司的法定代表人这是两种性质，可是在生活当中您经常容易把这两者混为一谈，认为公司法人在公司当中就是属于高层管理者当中的一员。下面我们为您介绍的是在我国公司...
