个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。
   一、 房产交易流程
  1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
  2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
  3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
  4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
  5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
  6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
  7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
  8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
  9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
  10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
   二、注意事项
  1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
  关于个人房产交易流程等相关问题，我们为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

·一、交通事故没构成伤残赔多少钱?
      一、交通事故没构成伤残赔多少钱?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。1、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿...

·公司未交社保生病怎么办
      在职员工，生病住院公司社保没交，可以要求公司报销住院费，还要督促公司尽快办理社保。如果公司还不办理社保，可以向市劳动保障部门或者有关部门投诉、举报，只要事实确凿，是可以得到有效解决的。在投诉、举报的时候，要注意证据的收集。最重要的，就是证明跟单位有劳动关系。所以劳动合同、工资条、...

·未成年人开车会如何处罚
      未成年人开车会如何处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上200...

·无证驾驶出车祸的会构成犯罪吗
      无证驾驶出车祸的会构成犯罪吗无证驾驶本身就是一种很危险的行为，此时出事故的情况也是比较多的。但我们发现有些时候无证驾驶出车祸会构成刑事犯罪，但在有些情况下则不认为构成犯罪。那从法律角度分析的话，到底无证驾驶出车祸的会构成犯罪吗?我们为你做详细分析解答。 一、无证驾驶出车祸的会构...

·交通肇事逃逸罪与交通肇事罪的区别是什么？
       一、交通肇事逃逸罪与交通肇事罪的区别是什么? 交通肇事的定义：车辆在行驶中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等造成人员或牲畜伤亡、车辆损毁、建筑物倒塌等均称为交通肇事。 “交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。与现行的《道路...

·校车超员危害主要是什么
      其实在很多西方国家，对于校车的安全性能设计的甚至是比很多知名的品牌汽车都要好的，可是目前我国在校车制造的这一方面有些技术还达不到这种标准。学校购买校车的这部分资金是属于享受国家财政拨款的，但是学校不能在校车不够使用的情况下允许驾驶员超载的，这是校方跟驾驶员本人都没有意识到校车超员...

·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗？
      交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗 交通事故付全责赔偿坐后，对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。 交通肇事致人死亡构成了交通肇事罪，是要被判刑的，也就是会坐牢，最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，...

·车子抵押了被别人卖了可以赎回吗？
      车子抵押了被别人卖了可以赎回吗?车子抵押了被别人卖了可以赎回，依据我国《担保法》的规定，债务担保的方式是比较多的，而抵押是最为常见的担保方式之一，可以抵押的财产是非常多的，汽车是其中之一，但需要抵押人对汽车具有完全的所有权。依据《担保法》的规定，抵押汽车为债务提供担保的，债权人具...

·醉酒驾驶造成交通事故的责任如何认定
      醉酒驾驶造成交通事故的责任如何认定 我国《道路交通安全法》第九十一条规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款;醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处...

·主责交强险怎么赔偿怎么办？
      主责交强险怎么赔偿怎么办?交通事故中财产损失赔偿的种类包括直接财产损失和间接财产损失。因交通事故导致对方的车辆损失以及其他的现场的损失，依据我国民法典的规定，责任方应予赔偿。交强险不按责任比例理赔，而是分有责或无责限额赔付。1、先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿;2...

·在交通事故中一般情况下都会受到伤亡情况，所涉及的赔偿大多数额
      在交通事故中一般情况下都会受到伤亡情况，所涉及的赔偿大多数额较大，而工伤会由其它人或公司承担部分损失，那么交通事故责任如何认定工伤?就让我们的来根据法律知识，从法律条文的角度来告诉你吧，请看下文。 交通事故责任如何认定工伤 1、《工伤保险条例法》第十六条第(一)项规定的“违反治安...