南京集体所有制企业拆迁可获得的补偿项目有哪些？

南京集体所有制企业拆迁可获得的补偿项目有哪些？
  
  如果政府需要征用我们的土地，就需要给予我们一定的补偿，它不仅包括对房屋本身的价值的补偿，还包括了对我们拆迁及安置的补偿。如果政府征用的是企业的土地，一样要对企业进行各种补偿。那 ?南京集体所有制企业拆迁 ?可获得的补偿项目有哪些?我们将为您回答这个问题。
  
  南京集体所有制企业拆迁可获得的补偿项目有哪些 ?
  
  一、土地使用权的区域补偿价
  
  你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：
  
  (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
  
  (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
  
  (3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
  
  二、厂房重置成新价厂房重置成新价
  
  就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
  
  三、停产停业损失费
  
  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
  
  停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
  
  (1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
  
  (2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
  
  (3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
  
  这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
  
  四、装修附属物
  
  对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
  
  五、机器设备
  
  机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
  
  六、搬迁费用
  
  就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
  
  南京集体所有制企业拆迁获得的补偿项目就是以上几种。我们知道，企业用地与住房用地不同，政府如果要重用企业用地，那么要考虑到企业经营活动会被暂时停止，由此会产生一系列的损失，而针对这些损失政府也应对其进行一定的经济补偿。
  
  

·合同到期被公司辞退的补偿标准是什么？
      合同到期被公司辞退的补偿标准是什么 在经济压力运行下的劳资双方都有着自身的难处，但是在依法治国的大背景下，还是要进一步的推进对于维护职工基本权益的相关机制的建设的，有一种是员工本人也不愿意面对的那就是合同到期后被公司辞退了，但是既然已经成这样，职工就要知道合同到期被公司辞退的补...

·关于分公司章能签合同吗？
      关于分公司章能签合同吗?不能，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由...

·公司法人章不备案有法律效力吗
      公司法人章不备案有法律效力吗？公章在生活中我们经常遇到，在一些正规的单位办理业务时都可以遇到在票据上盖章的情况，一般情况下在办理银行业务，去事业单位办理事物等都能遇到公章，按照我国法规规定公章需要在公安机关备案，否则任何企业将不能作为公章来使用，那公司法人章不备案有法律效力吗？下...

·法人独资企业建立子公司需要准备什么材料
      子公司作为一个独立的法人组织,其设立条件本该和其他独立法人一样,但是子公司与母公司之间的关系和联系,使得子公司的设立条件必然和一般的法人组织有所不一样。公司法规定,有限责任公司设立子公司,母公司的股东会决议通过。其次,应当由母公司指定的代表或者委托的代理人向公司登记机关申请名称预...

·公司增资基本流程是如何规定的？
      公司增资基本流程是如何规定的？ 由于企业单位在设立之后，会与多方建立债权债务关系，且企业法人需要一起独立的资产进行偿还债务，故而企业的资本需要保持稳定性，一般不得随意增资、减资。但若出现法定事由后，是可以按照相关法律规定的公司增资基本流程进行增资的。 一、公司增资基本流程 ...

·现实生活很多企业都会设定销售部门，销售部门的业绩也是一个企业
      现实生活很多企业都会设定销售部门，销售部门的业绩也是一个企业利润的重要来源之一，对于销售员工的工资一般都是按照底薪加提成的方式来计算的。员工销售提成怎么支付呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、员工销售提成怎么支付 销售提成是劳动者和用人单位在基本工资以外约定的额外奖励性...

·公司人格否认司法解释是怎样的
      公司人格否认司法解释是怎样的 一、公司人格否认司法解释 又称"刺破公司的面纱"或"揭开公司面纱"，指为阻止公司独立法人人格的滥用和保护公司债权人利益及社会公共利益，就具体法律关系中的特定事实，否认公司与其背后的股东各自独立的人格及股东的有限责任，责令公司的股东(包括自然人股东和...

·如何计算股权转让企业所得税？
      如何计算股权转让企业所得税？目前市场上的股权投资是很多企业的主要方式，在现有的经济条件下，人们都跃跃欲试的想要购进或者甩出手中的股权，特别是在这个企业重组的被收购的狂热年代。股权转让后所持股权的债权债务也一并转让，同时，还应该缴纳企业所得税等等的问题，今天就计算股权转让企业所得税...

·跨国公司海外并购存在的问题
      跨国公司海外并购存在的问题 一、跨国公司海外并购存在的问题 1、监管制度的限制 根据《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的规定，只有符合特定条件的外国投资者经过商务部严格的审批程序后方可成为上市公司的股东，且持有的上市公司股份必须锁定三年。 因此，能够成为上市公司股东的...

·什么公司容易被收购
      1、股权高度分散。最大股东的控股比例大多在8％-29％之间，收购方并不需要征得实际控制人的同意，仅需从二级市场上收集少量股权就可以取代原来的实际控制人而成为第一大股东。2、收购花费不大。3、股价较低，物有所值。4、存在可行的收购策略和操作方案。根据《公司法》第一百七十二条，公司合...

·公司股权转让风险的合同规避是什么？
      公司股权转让风险的合同规避是什么？在公司的成立发展和壮大中，股权的持有和转让是不可或缺的一个话题，合同的签订和审阅也是不可缺少的步骤，需要企业细心管理和排查相关相关程序，以便企业的正常运转和利益的获取。下面将就相关风险与您谈谈公司股权转让风险的合同规避是什么的问题。 一、股权转让...