企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  (一)拆迁资产补偿
  1、土地补偿
  作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
  2、房屋、建筑物补偿
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备重置成新价
  《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)拆迁费用补偿
  1、停产停业损失
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
  2、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  如果你所在的企业需要拆迁，那么关于企业拆迁补偿相关规定就是你们企业获得赔偿的最终依据。一般情况下，无形资产的赔偿在企业拆迁补偿中争议最大，所以要有针对性的提出解决方案，避免不必要的纠纷甚至是冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  
  

·公司法人章要求是否需要备案？
      我们都知道一个公司里面就只有一个法人代表，这个法人代表是有着非常的重要的地位，因为公司的大小事务基本是全由这个法人来做主，公司里面也是必须要有一个法人章，公司里面每做一个决定都是需要盖法人章的，那就来了解一下公司法人章要求是否需要备案？下面就来听听本站我们的看法。一、公司法人章要...

·合同到期公司不谈怎么办？
      合同到期公司不谈怎么办？劳动者与用人单位签订劳动合同之后，劳动者跟用人单位的规定如果要解除合同的话是有法律规定的情形的，是不能随意解除的，如果合同到期的话是需要续签的，但并不是所有用人单位都会按法律规定办事，如果合同到期公司不谈怎么办呢。 合同到期公司不谈怎么办？ 1、去当地和社...

·公司法中表决权的行使方式？
      公司法中表决权的行使方式有哪些 一、公司法中表决权的行使方式有哪些 1、按出资比例行使表决权。《公司法》规定，股东会作出决议时，按股东出资比例行使表决权。 2、一人一票的表决方式。《公司法》规定，董事会在议事时实行一人一票的表决方式。 3、累计投票制。享有的表决权数等于所...

·公司法人签字声明不参与公司事务可以么？
      公司法人签字声明不参与公司事务可以么？随着国家新公司法的公布实施，对新公司的设立条件要求更加简单、程序也更加方便，因此，近两年许多新设公司如雨后春笋般纷纷成立，但有些公司由于设立人不符合政策制度规定，而业务开展又迫在眉睫，因此，发起人请求自己的亲朋好友挂名担任法人代表，那么，公司...

·董事会公司法中是怎么规定
      董事会公司法中是怎么规定的 在我国一些比较正规的、大型的企业当中设立的都有董事会的这一部门。其实董事会从一定程度上来说，也是属于公司的高层管理部门，对公司也有权力进行监督的。我国公司法当中，针对董事会的选举和其职能就有着相关的要求。下面我们就为您详细的介绍一下董事会公司法中是怎...

·监理公司法人代表职责是什么?
      监理公司法人代表职责是什么？我们知道我国的公司都会自己的法定代表人，这是法律明确规定的也是公司需要的职务，法人在公司的运营中将会行使公司的权利也要承担公司的民事责任，可以说公司不能没有公司法人这个职位，那监理公司法人代表职责是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、监理公司法人...

·小微企业融资的概念是怎样的
      小微企业融资的概念是怎样的？ 现在创业的人越来越多，越来越多的人会选择成立一间公司，刚成立不久的公司肯定没有那么多的人，需要一步一步扩大。刚开始的时候有的公司可能会有的缺钱，公司缺钱时有可能会选择融资把公司做大做强，所以对于小微企业融资的概念是什么呢？下面就让我们跟您讲讲吧。 ...

·企业银行融资流程是什么？
      企业银行融资流程是什么？ 在企业进行发展的过程中，由于企业的业务方面的扩张，很多时候需要进行融资。融资的话由于涉及到的金额都是比较巨大的，因此必须要按照相关流程进行。企业可以选择到银行进行融资，也可以选择专业的融资机构。企业银行融资流程主要分为如下几个步骤，必须要按照该步骤进行...

·公司改制补偿诉求书怎么写? 公司在经营的过程中很多的时候为
      公司改制补偿诉求书怎么写? 公司在经营的过程中很多的时候为了能够更好的发展则会在原有的规模上对公司进行改制，但是对于员工来说，在改制的过程中很肯能就会有失业的危险，那么这个时候最好是向公司递交一下公司改制补偿诉求书以保证自己的权益，但是怎么写呢?一起喝我们看一下吧。? 一、...

·在我国公司法人打人怎么处理
      虽然本质上公司会将工作和法定代表人的私生活这两部分区分开来，但在很多人包括合作者的眼中看来，公司的法定代表人离婚，私生子，醉驾等这些负面的新闻都会影响对公司的整体形象的，更不用说是公司的法人代表动手打人了。当发生了这种情况以后，对于公司法人打人怎么处理的这件事情可能是有些公司的股...

·公司法人要承担公司亏损吗
      公司法人要承担公司亏损吗？ 法人是由法律赋予人格意义的组织，有民事权利，同样也要承担民事义务，对公司而言，法人的行为影响公司利益，而公司的运营情况也关系着法人的利益，两者共存互利。那么如果公司出现财政问题，公司法人要承担公司亏损吗？我们从法人的责任和义务进行了分析。 公司法人...