改造地块住房拆迁怎样补偿安置

改造地块住房拆迁怎样补偿安置
  
  为了加快旧区危棚简屋改造，促进空置商品住宅的消化，保障拆迁当事人的合法权益，应该结合实际情况，对危棚简屋改造地块住房拆迁进行补偿安置。那么实际上，对改造地块住房拆迁怎样补偿安置呢？我们一起在下文中进行了解。
  
  改造地块住房拆迁怎样补偿安置？
  
  一、改造地块住房拆迁怎样补偿安置
  
  拆迁公有居住房屋，可以采取下列安置方式：
  
  (一)以公有居住房屋安置;
  
  (二)将应安置的公有居住房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买商品住宅安置(以下称货币化安置)。
  
  拆迁私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，还可以采取互换房屋产权的安置方式。
  
  二、改造地块住房拆迁安置面积的计算标准
  
  以公有居住房屋安置或者互换房屋产权安置的，拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积计算被拆迁人的安置面积，但下列情形除外：
  
  (一)被拆除房屋的建筑面积人均不足10平方米的，按照人均10平方米计算;
  
  (二)被拆迁私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面积超过人均24平方米的，按照人均24平方米计算。
  
  三、独生子女增加安置面积标准
  
  被拆迁人户中有领取独生子女证的独生子女的，可以在按照本办法第五条和第六条规定的计算标准进行安置以外，再增加建筑面积10平方米，但独生子女已经结婚的除外。
  
  四、改造地块住房拆迁安置方式的选择和限制
  
  拆迁人应当按照被拆迁人自愿选择的安置方式安置被拆迁人，但下列情形除外：
  
  (一)被拆迁私有居住房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的，拆迁人应当按照互换房屋产权的方式进行安置;
  
  (二)被拆迁公有居住房屋各使用人对安置方式的选择达不成一致意见的，拆迁人应当以公有居住房屋进行安置。
  
  被拆迁私有居住房屋出租的，不适用货币化安置方式，但出租人和承租人对货币化安置款的分配协商达成一致意见的除外。
  
  五、货币化安置协议的签订
  
  被拆迁人要求货币化安置的，应当与拆迁人签订房屋拆迁货币化安置协议。
  
  房屋拆迁货币化安置协议应当载明下列主要内容：
  
  (一)拆迁当事人双方的姓名或者名称;
  
  (二)被拆迁房屋各使用人的姓名;
  
  (三)被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积;
  
  (四)在四级地段安置应得的房屋建筑面积;
  
  (五)货币化安置款额;
  
  (六)货币化安置款的支付方式和期限;
  
  (七)被拆迁人的搬迁期限;
  
  (八)违约责任;
  
  (九)争议的解决方式;
  
  (十)拆迁当事人约定的其他事项。
  
  六、货币化安置协议的履行
  
  房屋拆迁货币化安置协议签订后，拆迁人应当在协议约定的期限内，将货币化安置款按照同等分配比例，以被拆迁房屋各使用人的名义存入指定的银行，由银行分别开具购房存款单。
  
  房屋拆迁货币化安置协议签订后，被拆迁人应当在协议约定的期限内搬迁。
  
  七、货币化安置款使用的限制
  
  货币化安置款应当由被拆迁房屋使用人专项用于购买经认定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。
  
  购房存款单不得兑取现金，不得转让、质押。
  
  八、购房款的支付
  
  被拆迁房屋使用人以货币化安置款购买商品住宅的，应当向有关银行提交房屋拆迁货币化安置协议、和购房存款单。有关银行应当按照购房合同的约定，将购房存款单的款额转账支付给商品住宅出售单位。
  
  九、购房差额款的处理
  
  被拆迁房屋使用人购买商品住宅的价款高于购房存款单款额的，超额部分由被拆迁房屋使用人自行承担。
  
  被拆迁房屋使用人购买商品住宅的价款低于购房存款单款额的，余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取。
  
  十、货币化安置达不成协议的处理
  
  被拆迁人要求货币化安置，但与拆迁人协商达不成协议的，应当以居住房屋进行安置。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

·土地使用权空间权是什么意思
      现在制定的有一些的法律制度当然也有其自身的一些不足的地方，很多法条，如果要擅自进行修改的话就会和其他相应的法律冲突了，近几年来，关于土地使用权当中的空间权越来越为您所注重，实际上空间权也并不是一个虚无的权利。那么，土地使用权空间权是什么意思? 一、土地使用权空间权是什么意思? 以...

·最新云南省普洱市墨江县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省普洱市墨江县征地统一年产值补偿标准　　云南省普洱市墨江县土地共有二类： 　　一类区片范围：联珠镇、通关镇，平均补偿标准：41758元/亩。 　　二类区片范围：龙坝乡、鱼塘乡、新抚乡、景星乡、雅邑乡、新安乡、文武乡、泗南江乡、龙潭乡、坝溜乡、团田乡、那哈乡、孟弄乡，平均...

·以土地增资后转让股权是否可行？
      以土地增资后转让股权是否可行？下面通过对增资转让现象的分析，揭示其根本目的和基本成因，有助于采取针对性措施加强对此类应税行为的税收管理。 一、根本目的 增资转让的根本目的是规避纳税。股权转让所得作为财产转让所得的一种，按股权转让的收入额减除股权原值和合理费用后的余额作为应纳税...

·法院对非法征用土地罪既遂如何裁判？
      法院对非法征用土地罪既遂如何裁判?工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、一...

·重庆市征地补偿买保险的标准是什么？
      重庆市征地补偿买保险的标准是什么？ 当人们失去了赖以生存的土地后，可能暂时的没有其他的经济生活来源，这个时候，不同的地方政府会出台不同程度的赔偿方式，各个地方对于被征地后失业的农民都有一定的补偿安置标准，有一些城市会给被征收土地的居民购买保险，那么下面以重庆为例，讲一讲重庆市征...

·新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放
      一，新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放土地证是根据土地批准文件，由用地者申请发放的。一般申请领土地证的，应该是尚未有土地证的，故，不会根据旧证发放。旧土地证，如果遗失，申请补发新证，维持原证的内容维持不变。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证...

·最新辽宁省沈阳市铁西区征地补偿标准
      年最新辽宁省沈阳市铁西区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发。律师就将辽宁省沈阳市铁西区最新征地补偿标准分享给您：　　辽宁省沈阳市铁西区土地共有二类：　　一类区片区片范围：翟家街道、大潘街道、彰驿镇、高花镇、大青中朝...

·农村土地承包权多少年？
      农村土地承包权多少年？ 一、土地承包的期限应当是多长时间 农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 (一)耕地的承包期 据统计，我国耕地总面积约...

·土地使用证贷款后果有哪些？
      土地使用证贷款后果有哪些？依照我国的律法，虽然个人或者公司没有土地的所有权但是可以拥有土地的使用权，当通过合法的手段途径获得土地使用权后，国家相关部门会给一个土地使用权证，在满足要求的情况下这个土地使用证可以贷款，但是贷款的时候一定要多考虑一下，下面为您介绍一下土地使用证贷款后果...

·土地纠纷有哪些种类？
      土地纠纷有哪些种类？ 土地是民之根本，老百姓过日子就是靠着自己的一亩三分地。所以一旦发生土地纠纷，一定要重视，必要时要找专业的土地纠纷律师。 1、村干部不负责、导致土地权益被侵害 村集体或村干部对村民利益的侵害。有的村干部素质不高，工作责任心不强，在农村土地承包合同的订立...

·地方不执行公司法43条是怎么规定
      地方不执行公司法43条是怎么规定的 公司法制定的最终目的主要还是为了统一规范公司的运营状况，所以无论如何，公司法的总体原则还是公司在自主经营的时候，可以适当的灵活多变。因为我国公司法当中不可能全面的概括公司在经营的时候实际遇到的问题，所以有些法条可能有些公司并不能具体的执行。就...