企业抵押担保法律风险有哪些

企业抵押担保法律风险有哪些

  现在市面上的金融机构比较多，在一些企业的经营管理过程中，会出现因为资金暂时不足而向这些金融机构进行贷款的情形，金融机构会要求企业用土地、房屋等资产作为贷款的抵押担保。那企业抵押民法典律风险都有哪些?我们将为您进行解答。

  一、抵押物范围限制的法律风险

  抵押物可以是动产、不动产，也可以是不动产的用益物权，但是抵押物也是有一定的范围限制的。《民法典》第三百九十五条规定了可以设定抵押的财产范围，而《民法典》第三百九十九条则进一步明确了不得设定抵押的财产范围，两条分别从正反面规定了抵押物的范围限制。

  如果因为抵押物不符合法定范围的规定而造成抵押合同无效，不仅仅可能给银行方面带来损失，对于借款人的企业来讲，也可能会因为贷款抵押无效而蒙受巨大损失，比如时间成本的浪费，资信等级的降低。因此，在提供抵押担保时，除非你是另怀目的的，一定要对抵押物的范围进行严格审核，以防范法律风险的产生。

  二、抵押手续不完备的法律风险

  抵押手续不完备将直接影响融资目的的实现，甚至导致抵押合同不生效。抵押手续不完备在企业贷款抵押中的主要表现为以下几种情形：

  (1)未依法办理审批手续。如果法律、法规要求必须经过批准才能抵押，未经批准，则抵押无效。如国务院制定的《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第二百一十五条规定的企业的关键设备、成套设备或重要建筑物。

  (2)未依法办理登记手续。抵押权是不转移抵押物占有状态的一种物权，因此，为了满足公示公信的原则，民法典对于抵押权的生效作了明确的规定。一些特定抵押物的抵押权只有经过抵押登记方能生效。

  比如，以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

  (3)混淆登记和批准的区别。

  (4)未经同意以共同共有的财产设定抵押。共有财产的抵押多见于夫妻共有财产和家庭共有财产。对以共同共有财产设定抵押的，应经其他共有人的同意，否则抵押无效。

  三、抵押物不足值的法律风险

  主要有两种类型：

  (1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。

  需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。

  这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。

  (2)重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

  企业重复抵押必须符合以下条件：

  其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。

  其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

  以上就是我们为您提供的企业抵押民法典律风险的具体内容。在现实情况中，会有一些企业因为自己的利益而不顾相关的规定，将同一个财产进行多次抵押、未办理抵押登记等，这种情况下，金融机构就会承受巨大的经济损失，所以退款个金融机构应针对这些风险，做出合理的防范措施，以避免不必要的损失。

·外商投资企业增资流程是怎样的
外商投资企业增资流程是怎样的一、外资企业增资流程 1、企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件; 2、审批机关在接到上述有关文件后，以书面形式作出是否同意的答复; 3、经审批机关审查同意后，企业按照变更登记的有关规定，向工商行政管理机关申请办理外商投资企业增资变...

·企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？
企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司...

·个人与企业的农副产品购销合同范本
个人与企业的农副产品购销合同范本个人与企业的农副产品购销合同范本甲方(购方)：______________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 乙方(销方)：_____________地址：__________...

·项目融资与公司融资的本质区别是什么?
项目融资与公司融资的本质区别是什么？一、项目融资与公司融资的本质区别是什么？ 1、融资主体不同。传统的公司融资是以项目发起人作为融资的主体，银行或其他资金提供者是否向该公司贷款或投入资金，一方面取决于该公司是否有良好的经济效益，另一方面取决于公司的总体信用状况。因为公司...

·装修公司法人责任有哪些？
装修公司法人责任有哪些?1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的后果;如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制;如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表的人身会受到限制，例如...

·公司法人代表不是股东吗？
现如今越来越多的人走上了创业的道路，那么开创一家公司的时候很多人都会由疑问关于公司法人代表不是股东吗，这两者有什么区别吗?那么今天本站单位我们就跟您详细讲解有关于法人代表与股东之间的关系，希望对您有所帮助。法定代表人可以是股东，也可以不是股东。由谁担任法定代表人由股东(或股东会)...

·论以公司名义签订的股权转让协议是否有效
论以公司名义签订的股权转让协议是否有效一、以公司名义签订的股权转让协议是否有效公司不享有自身所有权，其所有者为股东，公司不能自卖。签订这样的合同属于主体不适格，根本无法履行相关变更手续。至于某公司将取得的股权转让给他人，这没有任何法律障碍。但某公司在该次受让中不能真正获得拟...

·公司非法集资监事承担什么责任
非法集资有些时候的表面文章是做的比较充足得，像模像样的设立公司，公司内部的设立好像表面上看上去也是合法的。比如说在设立公司以后，也会依法成立监事会。不过，所有的做法都是要掩盖自己非法集资的主要目的，这是非法集资最主要的特征之一。下面，我们就为您介绍一下公司非法集资监事承担什么责任...

·公司签合同用假章怎么办
员工可以收集相关证据，写好起诉状，去法院起诉。该行为涉嫌合同诈骗罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数...

·个人独资企业单位犯罪是否可以构成
其实在日常的生活当中，各家企业的经营模式和经营范围都是不一样的。随着时代的条件越来越好，所以有越来越多的人开始自己创立公司，也就是我们所说的个人独资企业，个人独资企业在经营过程当中，虽然也需要遵循我国的公司法，但是独资企业犯罪和单位犯罪还是有所区别的。下面我们就为您介绍一下，个人...

·公司的分立程序是怎样的
公司的分立程序是怎样的？当公司发展到一定程度时，为了提高公司的管理效率或者因为其他方面的原因，许多公司会选择公司分立，而公司分立是要经过一定的过程的，那么公司的分立程序是怎样的呢?将在下文给您介绍公司的分立程序的相关知识。一、公司的分立程序 1、公司董事会拟定公司分立方案此与公...