未还清贷款的房子能过户吗

未还清贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。《民法典（自2021年1月1日施行）》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、还没还清贷款的房产可以加名吗不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。房产证上加名字流程：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
  
  
  

·因过户无遗嘱房产继承流程是怎么样的？
      无遗嘱房产继承流程是怎么样的？(一)、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明;2.该套房屋的产权证明或其他凭证;3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关...

·虽然房价日益飞涨
      虽然房价日益飞涨，但是人们还是希望能够拥有一套属于自己的房子，这种情况下先付首付在慢慢的按月供房成了大多数普通家庭的优先选择。那么买房子付首付要求有哪些呢?我们要证明是不超过60岁的且证明有稳定收入的成年人。适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与...

·西安市二套房政策
      西安市二套房政策1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的...

·房产抵押的登记程序是怎样的
      房产抵押的登记程序是怎样的 房产抵押在我们生活中运用是比较多的，民间借贷或向银行贷款时都可能会涉及到房产抵押。房产抵押是要办理抵押登记的，否则不能对抗善意第三人。但很多人不太清楚房产抵押的登记程序，其实我国相关法律法规对房产抵押的登记程序是有明确的规定的，下面由我们为您介绍。 ...

·房产中介收费标准是多少？
      房产中介收费标准是多少？房产中介费是按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金，每个店都会有收费标准公示，不得超佣。目前买房中介费是上下各1%，租房中介费是一个月房租。中介费一般是由买方和房东共同承担的;不过买方与房东也可以书面约定中介服务收费的分摊办法。...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
      当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。 房屋买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出...

·离婚房产可以竞价吗，房屋分割规则有哪些？
      现在离婚双方都只有一套房产，没有孩子，并且都想要这套房子时，就很难判定房屋的归属权。就有人问了离婚房产可以竞价吗?在法律规定上是可以的，价高者得，由专门的房屋评估人员进行房产的评价，所得者付出相应赔偿给另一方，下面我们就为您详细说明。 根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定...

·驻马店买房子首付多少钱一平?
      驻马店买房子首付多少钱一平? 驻马店买房首付:1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的,最低首付30%。个人按揭二套房的,最低首付40%。2,个人银行商贷住宅房的,首套房首付最低30%,二...

·离婚的时候关于房产分割的纠纷案例当中，有很多人都认为只要是结
      离婚的时候关于房产分割的纠纷案例当中，有很多人都认为只要是结婚以后购买的房子，并且房产证上写的也是夫妻两个人的名字，那么就该是属于共有财产，依法享有平等分割的权利的。我国法院在处理类似纠纷的时候是有法律依据的。下面我们就为您介绍一下新婚姻法婚后房产纠纷案例的法律依据是什么? 一、...

·二手房买卖中的纠纷包括哪些
      实践中，当为了促成二手房交易，当事人往往会隐瞒房屋的真实信息，致使很多买卖纠纷的发生。此外，由于二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人互相不信任、交易难以进行、从而发生买卖纠纷，这些都属于二手房买卖纠纷的一种。那到底二手房买卖中的纠纷包括哪些？请在下文中进行了解。 一、二手...

·租赁合同房屋
      租赁合同房屋 甲方(出租方): 身份证号： 乙方(承租方): 身份证号： 1、甲方将该房屋位于 ，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用 2、该房屋租赁期限： 年月日至年月日，共计十二个月 3、房屋租金每月人民币(大写) 元整(小写： )，房屋每月租金 元整...