一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?

一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
  
  
  1、房价不同
  
  
  在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  
  2、买卖双方的关系不同
  
  
  商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  
  3.性质不同
  
  
  拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
  
  
  4.户籍无法迁入等问题。
  
  
  物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
  
  
  5.流动人口多，有安全隐患。
  
  
  回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
  
  
  回迁房是否可以买卖需要分情况：
  
  
  1、业主已取得《房产证》可正常交易
  
  
  有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  
  2、业主手中只有回迁协议的不能过户
  
  
  业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
  
  
  二、买卖回迁房的注意事项如下：
  
  
  1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
  
  
  2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
  
  
  3、部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
  
  
  综上所述，回迁房和商品房是有区别的，回迁房虽然比商品房便宜但是相对没有商品房有保障和可靠，回迁房的风险比较高，且如果卖家无回迁房的房产证那么在购买房子时无法改名和过户，可能会在日后产生不必要的纠纷与矛盾。
  
  
  
  

·房产证抵押贷款利息是多少
      房产证抵押贷款利息是多少？ 一、房产抵押贷款利率的概念 房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵...

·南京安置房买卖的注意事项是什么?
      南京安置房买卖的注意事项是什么? 1、安置房能不能贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 2、房产证问题 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办...

·北京自住商品房如何申请
      北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2013年11月...

·婚前买房有贷款离婚房子归谁？
      我国的离婚人数在逐年增加，主要的原因是人们的生活水平在不断的增加，同时人们的法律意识也在不断的增强，这样的背景下很多人不会将就来生活，因此对于很多人来说离婚并不是一件很稀有的事情，那婚前买房有贷款离婚房子归谁?下面就详细介绍。 一、婚前买房有贷款离婚房子归谁? 根据我国《婚姻法司...

·贷款买房的流程是什么
      随着房产的价格不断上涨，因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异，那到底购房者贷款买房的流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费...

·房产继承权公证的效力是怎样的
      在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题，在从前这是继承房产必须的手续，而如今随着相关法律的修改，可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的，其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、房产继承权公证的效力是怎样的 公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或...

·一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗?
      一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗? 共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的...

·购房过程中解除合同后返还货款吗
      购房过程中解除合同后返还货款吗在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款...

·很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将
      很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将房屋出租给他人使用，这样就可以将房屋充分利用起来，收取相应的租金。那实践中，公民进行房屋出租需注意些什么呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、房屋出租需注意些什么 出租房屋应当注意以下问题： 1、出租人应向承租人...

·在我国未成年小孩能买房子吗?
      在我国未成年小孩能买房子吗? 可以,根据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制: 1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。 2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格...

·买离婚房要注意什么手续？
      离婚的夫妻双方在完成离婚手续后，有的会将将原来两人共同居住的房子卖掉，重新选择新的居住地方。在买房时，也会遇到买离婚房这样的情况。离婚房由于其特殊的性质，在买房时需要注意一些问题，买离婚房要注意什么手续？ 一、买离婚房要注意什么手续？ 需要出具卖方的《离婚协议》《离婚证》《...