商业贷款买房要满足什么条件

在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、商业贷款买房要满足什么条件
  商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
  1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
  5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  6、具有购房合同或协议。
  7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
   二、如何办理商业贷款买房?
  商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
  (一)买新房时，如何办理商业贷款买房?
  一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
  (二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?
  但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
   三、住房商业贷款偿还方式的选择
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
  具体来说，偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。一般来说，个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。
  总之，商业贷款买房主要取决于银行的规定，购房者应当事先向当地的银行进行咨询。一般只有在满足了商业贷款买房的条件之后，那么申请人才能如愿向银行申请到贷款。当然，要是符合公积金贷款的话，建议用公积金贷款，毕竟这种方式下的贷款利率要少一些。
  
  
  

·房屋继承公证费用怎么算？
      一、房屋继承公证费用怎么算?房屋继承公证处公证费用在法律上并没有统一规定，一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，另外，还需要收到房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据...

·日益升高的房价让很多人“谈房色变”，很多人只能选择租房居住，
      日益升高的房价让很多人“谈房色变”，很多人只能选择租房居住，近年来公寓居住的人越来越多。“租售同权”的出现产生强烈的社会反响，受到广泛关注。在巨大的生活压力下很多人选择租赁公寓居住，公寓居住成为新风尚，那么如今租售同权包括公寓吗？下面就归纳详细介绍。一、租售并举与租售同权提起房地...

·买房是现下人民生活当中多数人的奋斗方向和目标，越来越多的人都
      买房是现下人民生活当中多数人的奋斗方向和目标，越来越多的人都在准备买房，并且积极去了解关于房地产市场、房源的选择、房贷、相关手续等相关资讯。今天就让我们带着您学习和了解一下有关山东房屋买卖贷款政策的相关内容。为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控...

·租办公用房需要注意什么?
      租办公用房需要注意什么? 一、租办公用房需要注意什么 租赁办公用房要注意什么法律问题 1、注意签订租赁合同 房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租...

·房屋买卖合同违约赔偿是多少
      人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此...

·房东不退押金怎么处理?
      一、房东不退押金怎么处理?收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商...

·房屋预售条件具体包括哪些
      房屋预售条件具体是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，...

·房屋买卖合同自什么时间生效
      买房子始终是人生的重要大事之一，千万不可马虎，您都知道凡是从事交易，一定少不了签合同这一程序，买卖房屋也不例外，而房屋买卖合同又是买卖房子的重要程序和内容，但是有很多人不清楚房屋买卖合同自什么时间生效，那么下面将会详细告诉您。 一、房屋买卖合同自什么时间生效： 首先，房屋为不...

·在我国离婚房产分割需要多久
      在生活当中，如果夫妻双方想要离婚，是通过协议离婚的方式来进行的话，那么通常协议离婚的时间会比诉讼离婚的时间要短一点。但是在大多数情况下，如果夫妻针对房产的问题没有办法通过协议来进行解决，就只好通过法院来对房产的问题进行分割。下面我们为您介绍的是在我国离婚房产分割需要多久? 一、在...

·买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买
      买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买房合同前已经提高了警惕，但是房产企业层出不穷的招数还是让人防不胜防。那么在法律上，买房合同霸王条款的效力是怎样的呢?关于这个问题，相信实很多购房者都比较关心的，下面就让我们来为你解答一下吧。 一、买房合同霸王条款效力是怎...

·一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么?
      一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么? 无房产证房屋买卖协议不可以上学用，但情况下现在通过房产过户，然后在当地来进行上学都是需要有房产证件的，如果没有房产证的是不能够证明房屋的所有权到底是归属于谁的，因此是没有办法来进行落户和其他的手续办理。 二、哪些房屋买卖合同属无效合同呢...