营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。
  
  
  

·企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？
      企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司...

·普通合伙企业法人变更流程
      普通合伙企业法人变更流程公司法人代表，也就是我们您都了解的法人，法人一定的情况下是可以进行变更的，在合伙企业中当然也会有法人变更的情况，但是变更法人代表必须要遵守一定的程序才行。下面，我们将为您介绍普通合伙企业法人变更流程，希望对你有所帮助。 一、普通合伙企业法人变更流程是怎样的...

·公司注册资本增资材料有哪些
      公司注册资本增资材料有哪些 公司在注册的时候有一个认缴的资本额度。日后公司可能因为扩大经营规模、拓宽业务等原因，而需要依法增加注册资本。那么您知道公司注册资本增加需要哪些材料吗?具体流程又是怎样的?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、公司注册资本增资材料有哪些 企业发展壮...

·公司法人与股东的责任承担什么责任 公司法人和股东是我们日常
      公司法人与股东的责任承担什么责任 公司法人和股东是我们日常生活中会经常听到的经济名词，但有大部分人并不清楚二者的区别，甚至不清楚公司法人和股东的权利与义务有什么不一样，今天我们就简单为您介绍一下有关公司法人与股东的责任承担什么责任的相关知识。 法人代表和法定代表人是两个不同的...

·新公司法关于出资方式的新规定包括哪些？
      新公司法关于出资方式的新规定包括哪些？当代社会，在我们的现实生活中如果一个公司想要成立的话，是需要在相关的领域办理一些事项的，其次关于公司的出资方式也需要符合法律的规定，因此您都想知道新公司法关于出资方式的新规定包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据...

·公司法董事会的职权有哪些？
      公司法董事会的职权有哪些？ 公司在设立之后，会组建董事会、股东会等，不同岗位的职员，所享有的职权是存在着差异的，公司法董事会的职权有哪些?根据我国公司法的规定，董事是有任期的规定的，任期结束，就需要重新选举，此时，该通过怎样的方式进行选举呢? 一、董事会成员的产生 有限责任...

·公司法人章需要备案的依据是什么
      一般我们在生活中所说的法人章其实就是单位的公章，在单位平时很多的书面合同当中都需要加盖公章才具备法律效力的。因为单位公章对于企业来说也是非常重要的印章了，可以说在公司当初创办登记的时候，就要去刻好法人章的。那么，公司法人章需要备案的依据是什么? 一、公司法人章需要备案的依据是什么...

·独资企业与私营企业之间有什么不同
      独资企业与私营企业之间有什么不同我国对公司、企业的分类是比较复杂的，其中最常见的自然是有限责任公司与股份有限公司了，然而除此之外还会存在各种的企业，就包括外资企业、合资企业、独资企业以及私营企业。那其中这个独资企业与私营企业之间有什么不同呢?请一起在下文中进行具体了解吧。 一、独...

·国有企业人员受贿的客观要件是什么
      受贿是一种藐视国家法律的一种行为，是无视国家法律的一种行为，很多不同领域的领导都会利用职位的便利，替相关人员瞒报，谎报具体情况，私有企业有这种情况，国有企也有这种情况，那么国有企业人员受贿的客观要件是什么？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、国有企业人员受贿的客观...

·很多人会面临这样的情况，特别是应届生，当找到了心仪的公司并投
      很多人会面临这样的情况，特别是应届生，当找到了心仪的公司并投递了简历，公司查看了简历觉得应聘者符合他们的要求，就会通知应聘者来面试。但很多应聘者顺利通过了面试后来到公司，却发现入职后岗位与应聘岗位不一致，被要求安排做别的岗位的工作。那么，入职后岗位与应聘岗位不一致该怎么办，我们将...

·境外公司收购境内公司流程是怎样的
      境外公司收购境内公司流程是怎样的境外公司收购境内公司流程 一、 发改委分为前期报告和正式核准 1、 根据国家发改委发布的《关于完善境外投资项目管理有关问题的通知》，境内收购方需要在境外竞标之前向国家发改委提交信息报告。在信息报告获得国家发改委确认后，方可进行对外谈判签约、提出约束...