土地承包经营权的灭失原因有哪些

土地承包经营权的灭失原因有哪些

  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

  一、土地承包经营权的消灭原因

  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭


  1、提前收回;

  2、提前交回;

  3、期限届满。

  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

  1、承包地被征收;

  2、承包地灭失或使用价值丧失;

  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

  二、土地承包经营权的特征

  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

  三、土地承包经营权的的取得方式

  （一）基于法律行为而取得

  1、基于农村土地承包合同而取得;

  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

  3、基于土地承包经营权的流转而取得。

  （二）基于法律行为以外的原因而取得

  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

  四、土地承包人的权利和义务

  （一）承包人的权利

  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

  (1)处分方式

  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

  (2)处分程序

  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

  4、其它权利。

  （二）承包人的义务

  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

  五、发包人的权利和义务

  （一）发包人的权利

  1、是具有发包权;

  2、是对承包土地的必要调整权;

  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

  5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

  2、发包人的义务

  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·国家征地补偿新标准
年国家征地补偿新标准在我国国家为了加强对征地开发的管理，也维护拆迁当事人的合法权益，从而保障建设项目顺利进行，所以制定了国家征地补偿标准。为的是让拆迁的当事人获得满意的赔偿所出版的标准。那么国家征地补偿标准的内容是什么？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一章　总　　则...

·土地使用权抵押登记所需资料
土地使用权抵押登记所需资料土地使用权属于个人所有，土地使用权是可以抵押的，但是抵押登记之前必须准备好土地使用权抵押登记所需资料。材料齐全是抵押登记规范的需要，也是确保抵押登记合法的要求。土地使用权可以抵押借款，也可以用于偿还债务。总之，土地使用权的用处是很多的，具体的用处，我...

·房地产项目股权投资协议的内容有哪些
房地产项目股权投资协议的内容有哪些房地产项目股权投资协议的主要内容公司根据自身的经营情况，引进项目投资人，是企业以项目开发为依托，以项目股份制为载体，以所开发的产品作为投资回报的一种合作方式。项目开发应首先有开发合同或协议，明确引进项目投资人的合作方式、投资金额、项目管理形...

·什么是农村土地承包经营权确权登记颁证
什么是农村土地承包经营权确权登记颁证一、农村土地承包经营权确权登记颁证农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转...

·农村企业征地补偿标准是多少？
农村企业征地补偿标准是多少？现在很多农村都兴办了不少企业，这些乡镇企业为农村的发展做出了极大的贡献。当农村因为基础设施建设需要搬迁时，企业的土地也会被征用，这样的话，企业可以从征地部门拿到一笔补偿款。那么，农村企业征地补偿标准是多少？下面我们就给您具体讲解下。一、农村企业征地补偿...

·广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么
广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么一、广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么? 1、水田补偿: 土地补偿费：4890元/亩，安置补助费：12225元/亩，合计：17115元/亩。 2、水浇地补偿 ①城市规划区内：土地补偿费：6144元/亩，安置补助费：1536...

·土地入股合作方式有哪些
土地入股合作方式有哪些一、土地入股的概念。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要...

·枣庄征地补偿标准的规定是什么
枣庄征地补偿标准的规定是什么随着市场物价的不断增高，我国的房地产市场更是如此，所以说我国政府发放的征地补偿费用与这一点也是有关系的。并且各省市的征地补偿的标准都会根据市场进行一定的调整，征地补偿的各省市制定的都是不一样的。下面我们为您介绍的是，枣庄征地补偿标准的规定是什么?一、枣...

·土地管理法司法解释是怎样的
土地管理法司法解释是怎样的？我国的土地归国家和集体所有，土地用途有很多种，建设基础公共措施，种植良田，发展城市规模等等。对于土地的规划管理我国专门有相关的法律做出了规定，用来更好更高效地利用土地。那么，土地管理法司法解释是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、土...

·南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的
南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的对于拆迁补偿标准，其实每个地方的标准都是不一样的，而对于南宁来说有其自己的征地补偿标准，说到征地补偿标准，那么不但要确定标准，还需要确定相应的征地补偿的相关计算公式，这样才能更加准确的确定出相应的征地补偿的数额，那么南宁市征收集体土地...

·办理国有土地使用证费用项目有哪些？
办理国有土地使用证费用项目有哪些?(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。(2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。(3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。(4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同(5)土地登记相关费用。约200元...