商品房交房有哪些法定标准

商品房交房有哪些法定标准(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。二、商品房交钥匙就是交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。

·交通事故伤残评定是由谁决定的？流程是怎样的？
随着交通运输方式的发展、汽车数量的增多以及交通拥堵情况的加剧，在生活中发生交通事故的几率大大提高。如果不幸发生了交通事故，在诉讼和调解的过程中，为了取得证据、获得赔偿，需要进行伤残评定。那么交通事故伤残评定是由谁决定的呢?进行伤残评定的流程是怎样的呢?下面由为您解答。一、交通...

·租房提前退租,交的押金怎么办
进行房屋租赁的，往往都需要支付一定的押金，并且也会就房屋租赁约定一个具体的期限。那要是租房者提前退房的话，租房押金该如何处理呢?不少人都曾遇到过这样的问题，现在就让我们为您做介绍吧。一、租房提前退租,交的押金怎么办提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，...

·参加公车拍卖流程是什么
参加公车拍卖流程是什么一、参与公车拍卖的程序包括哪些环节？1、查看咨询公民、法人或其他组织都能参加拍卖会,可通过多渠道了解拍卖信息(报纸、网站等渠道,一般拍卖公司会提前7天在媒体上刊登拍卖广告)。随后,可去展示地看车,并对心仪车辆现场咨询。2、获得资格在拍卖公司缴纳一定的保证金(...

·昨晚喝酒今天开车算酒驾吗
要看具体情况。一般来说，如果头一天喝得比较多，我们建议第二天最好别开车，至少得歇24小时，这样稳妥一点。一般24小时以后不太会出现问题。目前尚未发现饮酒24小时后被查出酒驾的案例。随着醉驾入刑和警方的严厉查处，饮酒后立即驾驶车辆的现象明显减少，但多数人对饮酒后间隔多长时间再驾驶机...

·提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定
提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。(四)工伤认定申请表填表...

·异地购车上牌照的流程是怎样的？
异地购车上牌照的流程是怎样的?异地购车上牌照的流程是外地买车本地上牌流程：首先买好车→接着需要准备一张临时牌照,这个可向卖车的经销商索要或自己买一张,以备路上遇到交警检查→在出发前提前和所在地的保险公司业务员联系好,把你所购车辆的车架号发过去→到本地办上牌手续。二、异地买车要注意...

·交通事故肇事逃逸如何认定
交通事故肇事逃逸如何认定交通肇逃逸案件不断发生，给国家和人民生命财产造成很大危害。但如何认定交通肇事逃逸呢?交通肇事逃逸应具备的条件：第一，时间上当事人知道已经发生交通事故;第二，当事人主观上是为逃避法律责任(是否包括刑事和民事责任，认识不一，我们倾向仅仅是刑事责任);第三，已...

·醉驾交强险赔偿理由有哪些?
醉驾交强险赔偿理由有哪些? 违反法律规定的任何一项非法驾驶机动车肇事的，保险公司拒绝赔偿，保险只针对意外情况导致的赔偿。强险最高11万理赔，无证驾驶、酒驾、毒驾等违法行为不予理赔。需由肇事人承担对方损失。醉酒驾驶处6个月内有期徒刑，(未造成人员伤亡情况)如造成他人伤残，伤亡的，...

·车祸肇事逃逸判多少年?
车祸肇事逃逸判多少年?交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。交通肇事后逃逸，指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究”，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后...

·交通事故遇到恶意欺诈该怎么办
对交通事故处理的时候，需要实际对受害人做出赔偿，而这里的赔偿就包括人身方面的和财产方面的，甚至有的时候还会涉及到精神方面的赔偿。但通常都是造成了多少的损失就做出多少的赔偿，但有的时候交通事故中可能会遇到恶意欺诈的情况。那交通事故遇到恶意欺诈该怎么办呢？我们马上为你做详细解答。 ...

·交通事故责任方逃逸怎么办，怎么起诉逃逸者？
我们碰到交通事故已经是十分不幸的了。但若是再碰到肇事者逃逸，或者肇事者不肯负责人，那就实在太令人发指了。很多受害者在朋友肇事者逃逸不知道该怎么处理。并且，当肇事者不肯负责任，一些受害者也不知如何起诉。那么，交通事故责任方逃逸怎么办以及如何起诉不负责的肇事者呢？接下来就由我们为您解...