一、出租人与承租人解除合同不属于违约的情形有哪些?

一、出租人与承租人解除合同不属于违约的情形有哪些?

  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

  二、租房合同的内容

  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

  (三)租金和押金数额、支付方式;

  (四)租赁用途和房屋使用要求;

  (五)房屋和室内设施的安全性能;

  (六)租赁期限;

  (七)房屋维修责任;

  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

  (九)争议解决办法和违约责任;

  (十)其他约定。

  三、租房违约赔偿金的标准

  (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

  (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

  (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

  (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

  出租人不是不能和承租人解除合同，但是在约定的期限内解除合同的话一定要有符合法律规定的正当理由才行。不然的话，出租人强行和承租人解除合同的法律后果，相信在租赁合同中约定的也很清楚，当然了，解除合同这件事情也不是只能有出租人的做主。

·合同无效如何处理,合同无效后怎么办
合同无效如何处理,合同无效后怎么办当事人在签订合同的时候一定要注意合同的内容，否则的话就有可能导致合同无效，对自身来讲也是不利的。那么要是合同被认定为无效，此时该如何来处理呢?合同当事人了解这方面的知识，也是有利于自身的。下面，我们就来告诉您合同无效如何处理。一、合同无效如何处理...

·诉讼时效合同履行期限届满之日就会算起吗？
诉讼时效合同履行期限届满之日就会算起吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、诉讼时效合同履行期限届满之日就会算起吗？当合同未约定履行期限的情形，债权人第一次向债务人主张权利时，即为合同履行期限届满时，债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行，则构成对债权人权利的侵害，且该侵害为债权人...

·合同诈骗罪判刑多少年,量刑标准是怎样的?
生活中有些人会采用投机取巧的方式去获得利益，例如诈骗。现在诈骗的方式百出不穷，有些公民的法律意识较为薄弱，则较容易被别人欺骗，例如签署合同时被别人诈骗钱财，这就是我们即将提到的合同诈骗罪。那么合同诈骗罪的概念是什么?它会以哪些类型的诈骗方式出现?它的立案与量刑标准是什么?下面由我...

·合同一方当事人死亡诉讼主体效力如何？
合同一方当事人死亡诉讼主体效力如何？合同一方当事人死亡诉讼主体效力如何? 合同一方当事人死亡，双方之间签订的合同效力有以下两种：第一，如果是涉及人身方面的合同，比如劳务，技术入伙等合同，因为合同当事人死亡，该合同无法举行那么合同终止; 第二，普通的合同如果当事人死亡，...

·商品买卖合同纠纷常见的原因
商品买卖合同纠纷常见的原因商品买卖是民间的一种日常商业活动，双方之间会签订一定的合同。在商业活动之中，这也是最容易引发纠纷的。在商品买卖的活动中，会碰到各种各样的原因从而导致合同纠纷。那么商品买卖合同纠纷常见的原因有哪些呢?下面我们将带来相关内容的介绍，希望能帮助到您。商...

·一、出租人强制解除合同法律风险是什么？
一、出租人强制解除合同法律风险是什么当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...

·经销合同范本的内容有哪些
经销合同范本的内容有哪些？我们通过签订合同明确双方的意思表示、规范双方的权利义务关系，以避免日后产生不必要的麻烦，减少讼累。签订合同时需要遵循平等自愿、诚实信用原则。那么，签订经销合同范本的内容有哪些?下面由我们为您整理了一个合同模板。经销合同范本甲方：_______...

·主动违约可以解除合同吗
主动违约可以解除合同吗一、主动违约可以解除合同吗现行法律并未明确禁止违约方解除合同的权利。我国现行法律并没有关于违约方不得解除合同的明确规定。从理论上讲，合同是当事人之间的契约，按约履行合同除了囿于法律规定的约束外，很大程度上还要取决于当事人的自愿。在一方不愿意继续履行合...

·合同生效的条件分别是什么?内容有哪些
合同生效的条件分别是什么?内容有哪些一、合同生效的条件分别是什么? (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。 (2)合同当事人意思表示真实当...

·通常当事人在签订了合同之后，就应该按照合同当中约定好的内容来
通常当事人在签订了合同之后，就应该按照合同当中约定好的内容来履行。但实践中，也有可能因为客观情形发生改变而需要变更合同内容的。那么私房租赁合同可变更的情况有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、私房租赁合同可变更的情况有哪些私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变...

·赠与合同是有名合同吗，签订方式有哪些？
赠与合同是有名合同吗，签订方式有哪些？一、赠与合同是有名合同吗? 法定的有名合同共有15种，而在这15中之外的便被称之为无名合同，即民法典明确规定的买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管...