杭州租售同权上市公司的意义是什么？

杭州租售同权上市公司的意义是什么

  1、改变中国人根深蒂固的买房观念

  中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。

  2、改变房价不断上涨的局面

  目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

  3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场

  租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。

  租售同权的商机到底在哪里?

  “租”的权利金融化

  租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

  因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

  多层次的租赁供应生成

  美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清

  如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

  各类REITs的诞生

  未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

  房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

  过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

  因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。

  租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。

·公司法一人股东是怎么规定
公司法一人股东是怎么规定的其实在当今时代如果要创办独资公司的话说，面临的债务债权和其他的法律风险都是非常大的。不过如果有条件并且有能力的话，按照公司法当中的规定也是可以依法设立独资公司的，如果设立独资公司的话，那么肯定公司的股东就只有一个人。下面我们就为您介绍一下公司法一人股...

·私募基金管理公司注册资本要求有哪些
私募基金管理公司注册资本要求有哪些一、什么是私募基金在中国金融市场中常说的“私募基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种， 1、基于签订...

·有限公司分立股东会议股东是否可以委托参会
有限公司分立股东会议股东是否可以委托参会一，有限公司分立股东会议股东是否可以委托参会股东可以亲自出席股东大会,也可以委托代理人代为出席和表决。股权登记日登记在册的所有股东或其代理人,均有权出席股东大会。并依照有关法律、法规及本章程行使表决权。股东可以亲自出席股东大会,...

·常见企业经营范围包括哪些
常见企业经营范围包括哪些企业在设立的时候，需要同时确立好自己的经营范围，这需要写在营业执照上面，同时日后实际开展经营活动的时候也是要在这个范围内进行的，当然之后也允许变更经营范围。那究竟常见企业经营范围包括哪些呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。 (一)科技类 ...

·合伙企业法减资的步骤是怎样的
合伙企业法减资的步骤是怎样的一、企业减资流程 1、股东(大)会做出减少注册资本的决议。 2、编制资产负债表及财产清单。 3、公司应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。 4、债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告...

·有限责任公司注册资本减资的程序是怎么样的？
有限责任公司注册资本减资的程序是怎么样的？《公司法》对公司注册资本做了很大的改变，理论上讲一元钱也可以注册公司，但实践中并不是这样，但公司注册资本是可以减少的，那么有限责任公司注册资本减资的程序是怎么样的?我们在下文解答，希望对您有所帮助。有限责任公司注册资本减资的程序是怎么样...

·有限合伙企业的特征是什么
有限合伙企业的特点有哪些第一、有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资为限对合伙企业债务承担有限责任。第二、有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙...

·中介帮助企业融资的作用是什么?
中介帮助企业融资的作用是什么？各类企业是由股东设立而存在的，企业需要经营就离不开资金的流动，故而融资也便成了企业的一种常见的获取资金的行为。有时，由于投资者对于企业不甚了解，在投资之前或想中介进行了解，此时，中介帮助企业融资的作用是什么? 一、中介帮助企业融资的作用是什么?...

·上市公司并购重组程序
上市公司并购重组程序上市公司并购重组行政许可审核工作流程上市公司并购重组行政许可包括： 1、要约收购义务豁免， 2、上市公司发行股份购买资产核准， 3、上市公司合并、分立审批， 4、上市公司重大资产购买、出售、置换(构成借壳上市的)行为审批。中国证监会上市公司监管部按照标准...

·公司法人变更后果严重吗
公司法人变更后果严重吗公司法人变更后果严重吗公司法人变更，是指法人成立后，其组织、名称、住所、经营范围等重要事项发生的变化，这些事项的变更，可依据法人意愿自主决定，法人只要作相应的变更登记，即可发生变更效力。公司法人变更有如下两点后果。(1)法人之消灭。在新设式合并，原法人均告消...