国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地怎样分开土地使用证？
  
  国有土地怎样分开土地使用证？
  
  
  国有土地使用证分割如何办理
  
  1、基本流程
  
  (1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。
  
  (2)交房屋测绘报告;
  
  (3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
  
  (4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;
  
  (5)签测绘委托书。
  
  2、填写两份材料：
  
  (1)填写土地分割登记申请书。
  
  (2)填写国有土地使用权转让合同。
  
  提供如下材料：
  
  (1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
  
  (2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;
  
  (3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
  
  (4)如果是按揭房的，则要提供：
  
  ①银行证明和公积金证明;
  
  ②业主的房地产权证复印件;
  
  ③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
  
  3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
  
  4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。
  
  什么是土地使用证
  
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  
  ③备注。
  
  ④变更记事。
  
  ⑤附图以及证书的编号等。
  
  综合上面所说的，土地使用证是可以进行分开的，但是必须要符合法律规定的条件，还要按照的规定程序来进行，这样也才算是合法的，在办理的过程中一定要准备好材料，只要没有任何的问题，是一定会很快的办理，也算是受法律保护的。
  
  
  

·土地使用权70年如何算？
      土地使用权70年如何算?土地使用权70年应当从使用之日起开始往后计算70年的时间，当然是可以进行续期的，但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。二、土地使用证是确认土地...

·土地使用权证收回合理吗？
      从前土地是农民的命根子，如今土地对我们也是至关重要，土地使用者在使用土地时面临土地使用权证收回的情况下，有哪些权利可以行使又可以得到什么赔偿呢，今天本文就土地使用权证收回合理吗问题作出介绍，给您参考一下。 一、政府有偿收回土地使用权是怎样的? 《土地管理法》第五十八条“有下列情形...

·土地使用年限5年到期怎么办?
      土地使用年限5年到期怎么办?按照土地管理法有关规定，土地使用年限是有一定限制的，最长的应该是住宅用地，为70年，像商业用地的话，土地使用年限才50年。对于很多买房的老百姓来说，是比较关心土地使用年限到期的问题的。那么，土地使用年限5年到期怎么办?下面我们跟随我们了解下。 一、土地...

·没有土地使用证的房子能不能买？
      没有土地使用证的房子能不能买？许多人手头上有了多余的资金会考虑买房，房子的升值潜力大，一般不容易贬值。买房时我们要先看对方的房子是否有产权证以及土地使用证，以免自己的利益受到损失。但实践中会有一些房子并不具备土地使用证，但拥有房屋产权证。那?没有土地使用证的房子能不能买?接下来我...

·土地使用权征收什么税？
      土地使用权征收什么税？ 国有土地使用权的主体范围是很广泛的，只要是在法律所允许的范围内，它既可以是企事业单位，也可以是个人。那么关于土地使用权征收什么税？我想大部分人都不能准确的说出来吧，接下来就请跟着我们一起来了解一下吧。 一、土地使用权相关定义 1、土地使用权（Land...

·拆迁土地使用权补偿
      拆迁土地使用权补偿一、拆迁土地使用权补偿标准 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用...

·在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或
      在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或者其他法定原因，国家可以征收农村集体土地上房屋。同时，为了保障被征收人的利益，国家应当给予相应的补偿。接下来，您就和我们一起来了解下合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例吧。 《合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例》...

·征地补偿标准怎么算人口？
      征地补偿标准怎么算人口？现代这个社会，政府为了社会全体的共同利益进行征收土地是一件十分常见的事情，在这个问题上，人们最关注的就是征收土地发放标准，在日常生活中，很多人都不知道具体的标准时什么样的。那么，征地补偿标准怎么算人口？接下来我们将为您详细的介绍一下征地补偿标准怎么算人口这...

·农民房土地使用证怎么办理
      农民房土地使用证怎么办理 现在大部分的人都会选择回农村生活，因为农村的空气、环境都比较好，而且近些年来农村的发展是比较快速的。但是如果想要在农村土地上建房屋的话，就必须要办理土地使用证，那么农民房土地使用证怎么办理呢？本文我们将针对这一问题为您整理资料，希望对您的生活有所帮助。...

·土地使用权是否可以公开
      土地使用权是否可以公开政府信息公开化话题已经有很长时间，随着政府信息的公开化，人们的政治生活变得更加便利，能够快速的得知政府最新的政策，能够让我们第一时间对政策进行理解实施，让政策能够真正的被人们所体会到。近期土地使用权是否可以公开的话题也被很多人锁畅聊。那土地使用权是否可以公开...

·征地补偿款分几次发放？
      征地补偿款分几次发放？现在不少农村土地被政府征用做基础设施建设，涉及到的农户，可以领取到一笔征地补偿款。具体金额要由当地征地部门确定，补偿款包括土地补偿费、安置费、青苗费等。能否顺利拿到手是农民最关心的事情。那么征地补偿款分几次发放？下面我们一起看看我们的说法。一、征地补偿款分几...