二手房买卖税费由谁承担

在二手房的交易过程中，当事人需要交纳一定的税费，这是必须要支付的，那您知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。

  一、二手房买卖税费由谁承担

  根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

  不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

  二、买卖二手房需要交哪些税费?

  根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

  (一)买方的二手房交易税费：

  1、契税：

  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费：

  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税：

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费：

  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

  (二)卖方的二手房交易税费：

  1、交易服务费：

  建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税：

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金：

  成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房：

  成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房：

  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用：

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税：

  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税：

  成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。而此时二手房买卖税费由谁承担，则就要看具体是哪一种税费了。详细内容，我们已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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