二手房买家拖延不过户应该怎样办理

二手房买家拖延不过户应该怎样办理如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。根据《担保法》第五十条规定，二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二、二手房交易注意事项：1.审查交易房屋的产权对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。2.现场查看交易房屋询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。3.慎重签订交易合同违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。4.违约寻求法律援助如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。三、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：(一)、房东拒签居间协议;(二)、房东拒收定金;(三)、愿意双倍返还定金;(四)、房东拒签买卖合同;(五)、签买卖合同时提出不合理要求;(六)、签订合同之后拒绝过户;(七)、要求赔违约金而解除合同。交易前，应该按照法律规定和实际情况，对双方在二手房买卖过程中出现的各类情况进行约定和书写。一旦发生时，违约的一方应根据法律规定承担案件的违约责任。拒不承担的，可以向当地的人民法院进行诉讼办理，保护自身的合法权益。
  
  
  

·如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本？
      如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本？ 一、兄妹房屋赠与合同(范本) 赠与人(甲方)： 身份证号码： 受赠人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方系 关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同： 1、赠与房屋的基本情况 赠与房产为甲方于 年 月 ...

·住宅房屋拆迁补偿怎么算？
      住宅房屋拆迁补偿怎么算？ 住宅房屋拆迁补偿计算 (一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房...

·离婚房子怎么分配有孩子的吗
      围绕离婚问题的主要纠纷就是，孩子，房子和其他相关财产的分割问题。对于当事人来说，这三点无疑都是离婚以后最重要的事情。有些人在对房产官司进行争夺的时候，会以孩子为借口认为带孩子的一方理应得到房子的产权。下面我们就详细为您介绍一下，离婚房子怎么分配有孩子的吗? 一、离婚房子怎么分配有...

·房租收条应该怎样写有哪些内容
      在生活中，很多人都有过租房的经历，在房屋租赁时您一般都会遇到的问题就是房屋租赁合同的签订以及房租收条的书写，您对于房屋租赁合同的签订有一定的了解，但对于房租收条应该怎样编写就不是特别清楚，关于房租收条模板，法律我们整理了相关内容，供您参考。 房租收条应该怎样写 房租收条的基本要求...

·北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的？
      北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的？ 北京市城市房屋拆迁补偿办法 (一)将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为： 补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算： 拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价...

·应该如何签房屋租赁合同
      租房时，都会签订房屋租赁合同，大多数情况下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我们有没有想过应该如何签房屋租赁合同呢？如果租的房子有家具坏了，门窗坏了，怎么办呢？租得房子有问题该怎么办呢？看看本文您就知道了。 一、应该如何签房屋租赁合同 我们在签订房屋租赁合同时，需要注意的有...

·二手房卖方跳价有什么表现
      现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳价有什么表现呢？了解清楚这方面的内容，才能更好的知道卖方的意图，从而有个应对的方法。 一...

·买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和
      买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。那具体来说房贷是如何计算的呢?可能很多人都不了解，银行放贷并不是免费的，会收取一定的利息。那此时房贷利息又是怎么算的?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房贷是如何计算的? 科学的选择贷款额度、贷款方式、首付...

·按揭房再贷款能贷多少钱？
      按揭房再贷款能贷多少钱 一、按揭房再贷款能贷多少钱，利息是多少 按揭房再贷款额度大概为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。贷款人年龄和贷款年限...

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
      房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。 一、 ?房屋遗产税和房屋赠与有什么区...

·村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖
      江某将位于农村集体的宅基地出售给同村的蒋某和王某，但是江某认为自己出售了宅基地，但是宅基地上的房屋未出售，蒋某和王某应当支付房屋的价款才可以取得所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附...