买房送面积是否受法律保护

“一房变两房、两房变三房”，如今，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积是否受法律保护呢？我们马上为你做详细解答。
   一、买房送面积是否受法律保护
  开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。
  虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。
   二、如何防范商品房面积陷阱
  计价面积玩骗术减少实建面积、多算公摊面积、重复计算面积、编造虚假面积是一些开发商惯用的骗术。为防止不法开发商玩弄骗术，消费者在购房时应对相关法律法规有所了解，做到心中有数。按照有关规定：
  1、商品房销售可以按套计价、按套内面积计价、按建筑面积计价三种方式。
  2、建筑面积是由套内面积和共有分摊面积两项组成。
  3、套内面积是业主的独立产权，分摊面积为共有产权。
  4、在商品房买卖合同中，应将房屋实际计价面积核算清楚，并且买卖双方还要在合同中注明将来如果发生误差的处理方式。
  为了更好的销售商品房，不少开发商都打出了比较诱人的广告，像什么买房送面积、送车位等等，但其实广告上面类似于这样的宣传都是存在一定问题的，因此购房者要了解清楚了之后才决定是否购买。而在收房时存在面积误差的情形，如果误差比绝对值小于3%含3%的，买房人不能要求退房，其误差按实际结算。如果误差比绝对值超过3%的，买房人可以要求退房;如果买房人不要求退房的，由开发商承担相应的责任。

·夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？
离婚之后连锁出现的问题纠纷一直是解决的难题，在关于财产分割上纠纷不断，一般财产分割的前提是双方共有的财产，个人财产不分割还是归个人所有，而房产更多的是贷款购买的，因此在房产分割上更难解决，那夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？下面就详细介绍。一、夫妻离婚房子贷款处理规定以按揭贷款方式...

·房屋已备案房屋买卖合同解除是怎样的？
在如今房价飞速上涨的情况下，房子就像是一份只增不减的资本，但在买房过程中也会存在很多问题，例如开发商不能按时交房等，这个时候买方就会想解除购房合同，那么房屋已备案房屋买卖合同解除需要哪些条件呢？下面由为您解答。解除购房合同的条件有哪些 1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到...

·夫妻共同房产新婚姻法规定的认定方法是什么？
夫妻共同财产中，房产是价值最大，最容易引发纠纷的财产。房产能否认定为夫妻的共同财产是一个很复杂的问题，如果不能将房产认定为夫妻共同财产，那么势必会导致一方分割到的财产减少很多。下面我们就为您总结了夫妻共同房产新婚姻法规定的认定方法。一、夫妻共同房产的认定根据现行《婚姻法》及...

·在重庆买房子首付怎么算?
在重庆买房子首付怎么算? 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如...

·房屋刚建时曾被违建名义罚过款，后面拆违时就一定要被强拆吗?
一、房屋刚建时曾被违建名义罚过款，后面拆违时就一定要被强拆吗?　　一般来说，违建指的是没有经过相关主管部门的审批同意，没有取得建设工程许可等，也就是普通民众没有去相关部门办理建房手续就建设的房屋，这类房屋可以划分为两种其情况，一是没有批准登记也不符合城市规划的，按照相关规定拆除违...

·住房公积金贷款等多久
公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程：1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可...

·湖南房屋拆迁补偿标准是什么
年湖南房屋拆迁补偿标准是什么随着社会的不断发展，土地资源日渐紧张，由于规划的有关问题，需要对部分房屋进行拆迁处理以此更好地利用土地资源。在进行拆迁的时候需要对房屋的所有人进行一定的补偿，以此来维护房屋所有人的合法权益，使其可以顺利地度过房屋拆迁时期。湖南房屋拆迁补偿标准如下。一、...

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房屋租赁纠纷的原因是什么 (一)法律意识单薄，隐形租赁市场活动猖獗目前，依法进行房屋转...

·在租赁房屋的时候，当事人最好签订一份房屋租赁合同，这样对彼此
在租赁房屋的时候，当事人最好签订一份房屋租赁合同，这样对彼此的利益好有一个保障。那么从法律角度分析，这个房屋租赁合同效力该怎么认定呢？如果合同无效，那么就相当于无用的。下面我们就来为您做详细解答。一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋...