如何继承父母房产过户？

如何继承父母房产过户?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;11、公证处要求提供的其他材料。注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。只要是属于死者的子女，不管是养子女、亲生子女，还是再婚后形成扶养关系后的继子女，都是有死者继承房屋的权利的，但是由于根据房屋的性质来说，并不适合分割，故此所有可以继承房屋的继承人，必须要协商然后确定具体由谁享有房屋的继承权。

·房屋抵押要注意怎么办理
现实生活中，很多人认为办理房屋抵押只要签订了合同就万事大吉了。其实，签订了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押权。按照我国《民法典》的规定，只有办理了房屋抵押登记，房屋抵押权才真正成立。那么什么是房屋抵押登记，房屋抵押要注意怎么办理？本文马上为你做详细解答。一、什么是房屋抵押登记...

·对真心想买房，真心想卖房的当事人来说，他们并不希望出现房屋买
对真心想买房，真心想卖房的当事人来说，他们并不希望出现房屋买卖合同无效的情况，因为这会破坏他们的交易目的，甚至会给他们带来经济损失。那从法律的角度看，什么情况下房屋买卖合同无效呢？以下是对这个问题做的具体介绍。一、什么情况下房屋买卖合同无效实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋...

·一、父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗？
一、父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗？1、你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。2、你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。3、去该住房所在房产交易...

·房屋拆迁的形式主要有哪些
房屋拆迁的形式主要有哪些房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能...

·合作建房协议书模板案例
在建造住宅楼或者商业写字楼的时候，一方可能不能拥有所有的资源，这个时候就出现了合作建房这种形式，比如说一方出地，乙方负责施工，房子建成之后双方协商按照一定的形式来分配房屋。可以说合作建房的方式可以形成双赢的局面，那么对于有意向进行合作建房的朋友，我们接下来要为您带来合作建房协议书...

·房屋买卖合同违约条款有哪些
如今房地产炙手可热，房地产交易也越来越为人们所知。为了保证房屋的交易公正严明，买卖双方能够踏实的进行房屋交易，双方大多会签下房屋买卖合同，以减少日后不必要的纠纷与麻烦。合约就像一种规则，那么，规则就总有被打破的时候，即出现房屋买卖合同违约的情况。那么，具体的房屋买卖合同违约条款有...

·房产证赠予夫妻共同财产吗
房产证赠予夫妻共同财产吗?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。《中华人民共和国婚姻法》第...

·夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办
一般夫妻离婚的时候，还是会先考虑协商分割处理财产、债务以及子女问题。不过在房产的分割上面，很多夫妻最终都是会产生争议的，双方互不相让都想为自己争取更多的利益。那要是离婚的时候夫妻分割房屋有争议的话该怎么办?请一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办夫妻...

·近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，
近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房的限购范围和限购区域，也对购房资格加强了审核要求，下面就来看下具体内容有哪些。成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政...

·购买商品房有什么流程
购买商品房有什么流程一、购买商品房有什么流程 (1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者...