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房屋买卖印花税税率是怎么规定的?

房屋买卖印花税税率是怎么规定的?
  
  房屋交易税费印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。
  
  计税方法
  
  印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据,按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
  
  应纳税额计算公式:
  
  1、应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)乘适用税率
  
  2、应纳税额=应纳税凭证的件数乘适用税额标准
  
  二、房屋买卖印花税的内容
  
  1、纳税
  
  房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。
  
  2、依据
  
  房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。
  
  3、税率
  
  房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。
  
  4、地点
  
  房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据的立据时和证照的领受时,纳税义务即发生, 即行贴花,而不是指凭证的生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法,即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定,但最长不超过一个月。
  
  三、房屋买卖产生的税费的内容
  
  1、交易过程中需交费用
  
  印花税:房价款的万分之五
  
  2、申办产权证过程中需交费用
  
  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
  
  3、入住过程中需交费用
  
  物业管理费及供暖费
  
  4、办理按揭须缴纳的费用
  
  保险费:财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。保费一次性交。
  
  5、办理公积金需缴纳费用
  
  a、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
  
  b、保险费:财险:保险费=贷款额乘年费率乘年限系数
  
  综合险:保险费=贷款人年限对应系数乘贷款额。
  
  房屋买卖的印花税税率是按照房屋成交价格的1%来交纳的,而且这1%是由业主和开发商共同来承担的。业主在买房以后肯定还要正式的针对房子的产权问题进行过户,所以除了印花税也要做好缴纳契税,供暖费,房屋维修基金等这些费用的心理准备。
  
  

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