开发商延期交房违约金不给怎么办，有何需要注意？

购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办，如何运用法律手段维护自己的权益，法律是如何规定的，有什么是需要注意的。下面我们将为您详细讲解一下相关的法律知识。
  一、开发商延期交房不给违约金怎么办
  1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
  2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
  3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
  二、延期交房违约金该如何确定
  我国《民法典》（2021年1月1日起实施）
  　　第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
  　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
  根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
  关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
  三、注意事项
  应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
  购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
  通过我们的介绍面对开发商延期交房违约金不给怎么办您应该也有了解决方法，在此一定要注意运用法律来维护我们的正当权益是最重要的。当然面对这种问题您如果有疑问的话，

·工伤保险一个月交多少钱
工伤保险由用人单位缴纳，职工个人是不缴费的，基本上都是一月一交。根据规定，按照职工工资总额作为缴费基数，由于各个行业的风险系数不一样，缴费费率也不相同，一般是0.5%到2.0%之间，缴纳的费用也不一定。《工伤保险条例》第十七条规定：职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、...

·在日常行驶驾车过程中，要严格遵守交通法则，喝酒不开车，喝醉了
在日常行驶驾车过程中，要严格遵守交通法则，喝酒不开车，喝醉了更不能开车。而且在事件的严重性上来说，醉驾比起酒驾是更为严重的一种交通违规行为。如果一旦发生醉酒驾车会受到严厉的处罚，那么根据《道路交通法则》和刑法规定，一年内两次醉驾会有什么样的处罚呢?下面我们就为您详细介绍。一年...

·人伤交通事故处理流程是怎么样的？
交通事故中，只是车辆的碰擦还是很好处理，因为大多数人选择私了，但是出现人伤情况，处理起来就比较麻烦了，那么人伤交通事故处理流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、报案事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门...

·一、交通事故一人重伤定逃逸了怎么办?
一、交通事故一人重伤定逃逸了怎么办? 1、交通事故一人重伤定逃逸了需要报警处理，报警时需要注意以下几个方面： (1)车辆的型号如：小客车、吉普车、旅行车、大客车、大货车、小货车等。 (2)车辆的颜色如：红色、绿色、白色、黑色、黄色等。 (3)车辆号牌包括：颜色...

·在我国随着汽车市场的繁荣
在我国随着汽车市场的繁荣，家里备有汽车的情况也很普遍。交通事故也是每分钟在各地地方发生，上下班高峰期容易发生交通事故(车与车之间追尾磕碰)、晚上出去吃饭更容易因喝酒问题导致的被交警查询，更是普遍中的普遍。那么今天就来谈谈在交通安全法中饮酒醉酒的浓度标准是什么?根据我国《血液酒精检...

·商业车险出险一次明年多少
商业车险出险一次明年多少钱一、商业车险出险一次明年多少钱出险次数与保险优惠：根据《机动车交通事故责任强制保险费率浮动因素及比率表》，影响交强险费率上浮主要的因素有以下几个方面： 1、车主在上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故，交强险费率不变;以5座的轿车为例(...

·交通肇事逃逸一般要判多少年
交通肇事逃逸一般要判多少年一、交通肇事逃逸 1、交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。 2、随着交通运输业的迅速发展，交通事故逃逸案件也呈上升趋势，严重扰乱了正常...

·轿车超载违反了哪条法规
轿车超载违反了哪条法规?轿车超载违反了《中华人民共和国道路交通安全法》第四十九条的规定。《中华人民共和国道路交通安全法》第四十九条机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。第九十二条公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之...

·交通肇事批捕后的侦查期限是多久？
一、交通肇事批捕后的侦查期限是多久?根据我国《刑事诉讼法》，检察院批准逮捕后公安机关的侦查期限一般为2个月，但是案情复杂，经过批准可以延长最长7个月。公安机关侦查完毕后，会把案件移交给检察院审查起诉，审查起诉时间一般为一个月(即一个月内向法院起诉)，但是检察院认为案情不清的，可以...

·工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗
职工要是不幸受到了人身损害的，认定属于工伤范畴之后，就可以规定申请进行工伤赔偿。工伤赔偿里面包括的项目比较多，那此时在工伤期间产生的交通费，是否也可以申请进行赔偿呢?下面我们为您做一个小小的总结，希望能解答你的疑惑。一、工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗工伤期间产生的交通费可...

·一、交通事故的经过怎么写?
一、交通事故的经过怎么写? 交通事故经过书的书写，一般应具备以下内容： 1、首先写当事人的姓名、性别、年龄、工作单位或家庭住址、身份证号码、联系电话等个人基本情况。 2、然后写清楚事故发生的时间、地点，以及现场周围的重要环境、天气、道路状况等。 3、当事人及对方当事人的交...